сдавшие в аренду дом отдыхающим, ищущим
ночных развлечений, начинали интересовать-
ся более позитивным и знакомым рынком вто-
ричного жилья в Европе.
Недавние исследования показали, что
более 300 тысяч британцев имеют вторые
загородные дома за рубежом. Эти цифры в три
раза превышают показатели 1995 года, и ожи-
дается, что к 2025 году более одного миллиона
жителей Туманного Альбиона станут владель-
цами загородных домов, расположенных за
пределами их страны. Эти же исследования
показали, что две трети первичных покупа-
телей жилья намерены инвестировать свои
средства в недвижимость за рубежом. Дубай
привлекает многих из них, так как предлагает
солнце, море и развлечения круглый год в
совокупности с высокими прибылями и защи-
той инвестиций.
Дубай стал популярным туристским
направлением из-за роскошного образа
жизни, предлагаемого целым спектром пяти-
звездочных отелей и курортов, spa, а также
благодаря безналоговой системе и стабильной
валюте. Такие новостройки, как The Palm Island,
Mall of the Emirates, и Dubai Mall еще больше
поддерживают укрепление рынка и повышают
спрос на жилье для отдыха, отели и апартамен-
ты для краткосрочной аренды.
Британские инвестиции в Дубай продол-
жают расти, но многие инвесторы полагают,
что город не может все время так стремитель-
но развиваться. Этот феномен известен под
названием «теория мыльного пузыря», и воп-
рос только в том, когда этот «пузырь» лопнет.
Однако упадка «национального» рынка
и его экономики, связанного с падениями
международных рынков, не наблюдается.
Инвесторы должны принять во внимание, что
недвижимость в Дубае стоит гораздо мень-
ше, чем недвижимость в других популярных
курортных зонах мира. Это одна третья часть
от стоимости недвижимости в Марбелле,
одна пятая от цен в Каннах, и одна десятая от
цен на подобное жилье в Лондоне.
Экономика продолжает развиваться и рас-
ширяться благодаря таким проектам, как Dubai
Healthcare City («Городок здравоохранения») и
Dubai Multi Commodities Сentre (Центр товар-
но-сырьевой торговли), которые позволяют
увеличить товарообороты, развитие коммуни-
кации и услуг, а также становятся стимулом для
многих профессионалов для переезда в Дубай.
Точно так же районы Business Bay и DIFC
(Дубайский международный финансовый центр)
будут стимулировать инвесторов, и создавать
все большее количество рабочих мест в эмира-
те. Правительство Дубая также принимает учас-
тие в развитии и строительстве эмирата.
Это означает, что интересы правительства
и инвесторов совпадают, и что Дубай – это
идеальное место для капиталовложений.
О
казывается, существует два
типа иностранных инвесторов
– те, которые инвестируют в
направления для отдыха, где
наблюдается стабильный спрос
на жилье, и те, которые инвес-
тируют в ту или иную страну, сначала изучив
цены на дома и существующие тенденции.
Солнце, море и недорогие авиаперелеты
в свое время стали стимулами для покупки
недвижимости в Испании и во Франции,
сделав эти страны популярным местом для
приобретения второго дома или дачи, тогда
как более предусмотрительные инвесторы
обратили свое внимание на страны Восточной
Европы. В Латвии и Литве сегодня отмеча-
ется самый быстрый рост цен на жилье, а в
Болгарии однокомнатные квартиры-студии
предлагаются по цене ниже среднего первого
взноса за подобное жилье в Великобритании.
Те, кто уже имеет дома за рубежом, и те инвес-
торы, которых называют поколением «быстрых
квартиросъемщиков», сегодня обращают свое
внимание на солнце, песчаные пляжи и быстрые и
выгодные возвраты капиталовложений в ОАЭ.
Британские инвестиции в туристические
направления для отдыха начались где-то в
1970-х, когда стало модным проводить свои
отпуска на заграничных курортах. Многие
инвесторы были привлечены в Лос-Анджелес,
Малибу, Калифорнию и в Майами Бич, где
собирался высший свет, а в популярных ноч-
ных клубах и фортепианных барах можно было
увидеть Фрэнка Синатру и Сэмми Дэвиса.
В 1980-е инвестиции в недвижимость
свернули, в сторону популярных из за своей
культуры и изящества городов и мест, таких
как Лазурный берег, Каны и Ницца, которые
стали очень востребованными среди отды-
хающих. Марбелла, Испания и Алгарви в
Португалии также имели повышенный спрос
среди инвесторов.
В 1990-е, после падения «железного зана-
веса», инвестиции в недвижимость сдвину-
лись в сторону новых рынков, а именно стран
Восточной Европы. Стоимость строительства в
США в то время достигла заоблачных высот, и
многие инвесторы уже не могли рассчитывать
на стабильную прибыль на столь конкурентном
рынке. Города расстраивались столь стремитель-
но, что рынок вторичного жилья стал статичным.
Застройщики уже не планировали новых
жилищных проектов и курортных комплексов. В
то же время, стремительное развитие городов
привело к повышению цен на потребительские
товары и услуги, и появились серьезные опа-
сения по поводу роста населения, дорожного
планирования и обеспечения безопасности.
Я лично успешно инвестировал средства в
Калифорнии, но понимал, что подобная ситуа-
ция будет снижать интерес инвесторов. Было
очевидно, что многие покупатели, единожды
Доктор Махди Аль Асуид,
управляющий директор
Halcon Real Estate
РОСКОШНЫЙ УРОВЕНЬ
ЖИЗНИ, ВОЗМОЖНОС-
ТИ ДЛЯ ОТДЫХА И РАЗ-
ВЛЕЧЕНИЙ, А ТАКЖЕ
СОЛНЦЕ КРУГЛЫЙ ГОД
ДЕЛАЮТ ГОРОД ПОПУ-
ЛЯРНЫМ МЕСТОМ,
НЕСМОТРЯ НА БЕС-
ПОКОЙСТВО МНОГИХ
ОТНОСИТЕЛЬНО ТЕМ-
ПОВ ЕГО РАЗВИТИЯ
ДУБАЙ ПРИВЛЕКАЕТ
британских инвесторов
106
PROPERTIES
RUSSIAN EMIRATES
MAY - JUNE 2007
PROPERTY REVIEW
