PROPERTIES
/ MAY - JUNE 2011 /
после чего он аннулируется. Если чек выпи-
сан на имя физического лица и на нем отсут-
ствует пометка об оплате только на банковский
счет получателя, то лицо, указанное в чеке, вне
зависимости от наличия резидентской визы,
может получить наличные деньги в любом
отделении банка-эмитента. В противном случае,
или если чек выписан на имя компании, деньги
по нему могут быть получены только на бан-
ковский счет, причем счет должен быть открыт
в одном из банков на территории ОАЭ. Статус
резидента при этом также не обязателен. Ряд
банков в ОАЭ без проблем открывают счета для
нерезидентов (в том числе и для зарубежных
компаний). Процедура открытия счета в банке
занимает менее часа, а минимальные требова-
ния по внесению денег на счет для его откры-
тия составляют на сегодняшний день 5 тысяч
дирхамов ОАЭ (около US$ 1400).
Если перечисленные варианты получения
арендной платы не подходят арендодателю,
он может заключить соглашение с агентством
недвижимости, через которое осуществлялась
сдача недвижимости в аренду. Тогда чеки могут
быть выписаны на имя агентства, а после полу-
чения по ним денег, агентство перечисляет
их (или передает наличными) арендодателю.
Главное в этом случае, грамотно подойти к
вопросу выбора компании-партнера.
Вопрос:
Кто выплачивает комиссионное
вознаграждение агентству недвижимости?
Ответ:
Когда посредником в сделке явля-
ется агентство недвижимости, ему выплачива-
ется комиссионное вознаграждение. Согласно
существующей практике, комиссию агентству
недвижимости оплачивает арендатор. Обычно,
это 5% от суммы годовой аренды. Услуги
агентства заканчиваются после подписания
договора аренды. В случае если арендодателю
требуются дополнительные услуги агентства
(представление его интересов на территории
ОАЭ в течение срока действия договора арен-
ды, прием платежей от арендатора, оплата рас-
ходов по обслуживанию недвижимости и пр.),
то их стоимость оговаривается дополнительно.
Вопрос:
Кто оплачивает расходы по
эксплуатации и обслуживанию сданной в
аренду недвижимости?
Ответ:
Арендатор с арендодателем
могут договориться о любых условиях арен-
ды, однако, как правило, арендодатель несет
ответственность за оплату расходов на обслу-
живание (Maintenance Fees/ Service Charges)
и капитальный ремонт недвижимости. Все
текущие расходы, связанные с эксплуатацией
арендуемого объекта, как то: оплата воды,
электричества, кондиционирования, телефона,
подключения к Интернету и других услуг, а
также текущий ремонт недвижимости, несет
арендатор. Причем арендатор осуществляет
подключение коммунальных услуг у соответ-
ствующих поставщиков самостоятельно и на
свое имя. Арендатор также оплачивает и т.н.
«жилищный сбор» (housing fee), который пред-
ставляет собой муниципальный сбор в размере
5% от годового размера арендной платы. Сбор
взимается Управлением воды и электричества
Дубая (Dubai Electricity and Water Authority,
DEWA) равными частями в течение года вместе
с платежами за электричество и воду. Если
помещение не подключено к воде и электри-
честву (т.е. не заселено), то жилищный сбор не
взимается. Несмотря на то, что жилищный сбор
был введен уже давно, до сих пор его повсе-
местное взимание не налажено, и во многие
счета DEWA он до сих пор не включается.
Вопрос:
Можно ли при сделках с недвижи-
мостью в Дубае обойтись без агентов?
Ответ:
Без участия агентов в Дубае, как,
впрочем, и во всем остальном мире, не обхо-
дится почти ни одна сделка с недвижимостью.
Именно в агентства недвижимости, чаще всего,
обращаются клиенты, желающие снять, сдать,
купить или продать недвижимое имущество.
Работая на рынке, агенты как никто другой вла-
деют информацией о том кто, что и за сколько
хочет сдать, снять, продать, или купить. Однако
далеко не все профессиональные участники
рынка должным образом зарегистрированы и
действуют на законных основаниях.
Вопрос:
Какие требования установлены в
отношении агентов по недвижимости в Дубае?
Ответ:
Прежде всего, надо иметь в виду,
что, в соответствии с Распоряжением пред-
седателя Земельного департамента Дубая № 85
от 2006 г., все агентства недвижимости, рабо-
тающие в Дубае, должны иметь лицензию на
соответствующий вид деятельности и должны
быть зарегистрированы в специальном реестре
Управления по регулированию рынка недвижи-
мости Дубая (RERA). Поскольку в ОАЭ субъекты
предпринимательства не обладают универсаль-
ной правоспособностью, в лицензии должен
быть четко указан разрешенный вид деятель-
ности. Например, для посредничества при
купле-продаже или сдаче в аренду, в лицензии
должна быть прямо указаны именно эти виды
деятельности. При этом все агенты компании
должны пройти соответствующий курс обучения
и получить персональные брокерские карты с
индивидуальным номером. Такие меры, прежде
всего, направлены на защиту прав и интересов
клиентов и призваны минимизировать возмож-
ность недобросовестных действий со стороны
агентов. Проверить регистрацию агентства
недвижимости и его агентов можно на офици-
альном сайте RERA по адресу
Вопрос:
Почему важно, чтобы агент был
надлежащим образом зарегистрирован?
Ответ:
Рынок недвижимости Дубая
многонационален. Покупатели, продавцы,
арендодатели и арендаторы, обычно, являют-
ся иностранными гражданами. Где им искать
друг друга в случае, если что-то пошло не так?
Поэтому агентство недвижимости, имеющее
зарегистрированный офис в Дубае, является
серьезным гарантом сделки. Кроме этого,
немаловажным фактором является требование
законодательства о 100% владении такой ком-
панией местными жителями – гражданами ОАЭ.
Действительно, в большинстве случаев
агентство недвижимости выступает третьей
стороной в сделке между продавцом и
покупателем, гарантируя интересы обоих.
Например, как правило, именно агентство
принимает задаток от покупателя и удержива-
ет его у себя до момента финальных расчетов
и регистрации сделки. Для покупателя это
гарантирует возврат задатка, если сделка не
состоится по вине продавца. А продавец, в
свою очередь, может рассчитывать на выплату
суммы задатка в качестве компенсации, если
сделка не состоится по вине покупателя.
Дополнительную информацию о
недвижимости в Дубае Вы можете полу-
чить у специалистов компании IMEX Real
Estate по тел. в Москве +7 495 5100008,
бесплатному телефону в ОАЭ 800-IMEX
(800-4639) или отправив запрос по элек-
тронной почте
PR
?§?«?¤
¬«?°©?
??AEI EE
EAA?AAAEEIIA
?EEE?EAA
*.&9 3FBM &TUBUF
___________________________________________
«Дубай – город приезжих. Более 90% из почти
двух миллионов жителей мегаполиса – это
экспатрианты. Немногие из них могут позволить
себе приобрести собственное жилье, однако
всем надо где-то жить, работать и отдыхать. И
потому рынок аренды здесь очень развит. Это,
в свою очередь, делает недвижимость в Дубае
привлекательной с точки зрения инвестиций,
ведь арендный доход, здесь в два-три раза выше,
чем на развитых рынках, а налоги с дохода, а
также налоги на недвижимость – отсутствуют».
РОССИЯ:
105122, Москва,
Щелковское ш., дом 3, стр.1, оф. 511
Тел.: +7 495 5100008
Факс: +7 495 984 2057
UAE
:
Dubai, Dubai Marina, JBR, Al Fattan
Marine Towers, 1st floor, Office No.6
Tel: +971 (4) 3951911
Fax: +971 (4) 3951912
Mob: +971 (50) 8598098
Toll-Free: 800 - IMEX
142
/
Property Review
