by
RUSSIAN EMIRATES
34
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
В
качествепримера
возьмемреальную
ситуацию. Попонят-
нымпричинаммыне
называемимен компаний, задействованных в
нижеописанных правоотношениях.
Итак. На сегодняшнийденьодиниз
крупных застройщиков, которыйопериру-
ет нарынкенедвижимостиОАЭ, заключил
сИнвесторомReservationContract (далее
«Соглашениеорезервировании» илипрос-
то «Соглашение»). Предметомозначенного
Соглашения являетсяодноименныйобъ-
ект с его уникальными виллами. Условия
Соглашения –достаточнораспространеныи
привычны с точки зрения контрактногоправа
и, напервый взгляд, вполнеприемлемы, пос-
кольку, одна сторонаСоглашениярезервирует
объект с егопроектами, другая сторона выпла-
чивает необходимыйдепозит, сумма которого
составляет более2миллионов долларов.
Вполнеоправданно «Соглашениеорезер-
вировании» содержит нормы, предусмат-
ривающиештрафные санкции вотношении
Инвестора в случае, еслипоследнийнарушит
сроки выплаты требуемогодепозита. Более
того, этот предварительный взносидругие
выплатынеподлежат возвратуили возмеще-
нию в случае, если сделкане состоитсяпо
винеИнвестора, однако вСоглашенииникак
неоговариваютсяюридическиепоследствия
отсрочкиилиотменыпроекта Застройщиком,
Мыведем специаль-
нуюрубрику, посвящен-
нуюправовымаспек-
таминвестиционной
деятельности, правам
собственностинанедви-
жимостьи связанными
с этимправовымикол-
лизиями. Цельнаших
публикаций–направить
читателей, намеренных
инвестироватьв строи-
тельный секторОАЭ, в
необходимоеправовое
руслои защититьихот
некоторыхюридических
последствий, связанных
сотзывомконтрагентом
своихобязательств.
либопрекращенияобязательствиз-заневоз-
можностиисполнения.
С точки зренияправа вышеуказанное
Соглашение скорее является «one-sided
agreement» или, другими словами, «кабальным
договором», поскольку, в сущности, совсем
не содержит норм, которыебыобеспечива-
лии защищалиинтересыИнвестора в том
случае, если Застройщикне выполнит своих
обязательств, оговоренных всё в томже
Соглашении. Положение клиента усугубляется
ещеи тем, чтоданноеСоглашениене содер-
жит датыокончанияисполненияобязательств
Застройщиком, что является совсемнепри-
емлемым, посколькуИнвестор, осуществляя
крупныефинансовые вложения впроект,
строит своифинансовыепланынанесколько
лет вперед, рассчитываяполучитьприбыльот
вложенных инвестиций.
Кбольшому сожалению, все вышеу-
казанныемоментынебылиотражены в
Соглашении. Это серьезное упущение со
стороныИнвестора, которыйне зналинемог
предположить, чтопопрошествиидвухлет-
негопериодаполучит письмо-уведомление
оневозможностиисполненияобязательств
Застройщиком, ичтодатаокончанияпроекта
задерживаетсянанеопределенный срок. Это,
в своюочередь, противоречит достигнутым
преждедоговоренностяммежду сторонами,
которые, опять-таки, небылиоформлены
письменно. Напротив, рекламныйпроспект
Правпокупатель...
илине
т
прав?
