ПРИПРЯМОЙСДЕЛКЕ
ПОКУПАТЕЛЬДОЛЖЕН
УДОСТОВЕРИТЬСЯ, ЧТООН
ПОДПИСАЛИПОЛУЧИЛНА
РУКИКОПИЮСОГЛАШЕ-
НИЯОРЕЗЕРВИРОВАНИИ
(RESERVATIONCONTRACT)
СЗАСТРОЙЩИКОМ, ЕСЛИ
ЖИЛЬЕПРИОБРЕТАЕТСЯ
НАПРЯМУЮУЗАСТРОЙЩИ-
КА, ИЛИОТАГЕНТА, КОТО-
РЫЙДЕЙСТВУЕТОТИМЕНИ
ЗАСТРОЙЩИКА.
Чтоозначаеттермин «фригольд»,
применительнокДубаю?
Согласно определению, фригольд озна-
чает владение домом, который вы приобре-
таете. ПравительствоДубая, однако, было
вынуждено выпустить закон, определяю-
щийюридическую терминологию именно
для Дубая. Также недавно поступило и
Правительство Абу-Даби, охарактеризовав
данный термин для Абу-Даби. В настоящее
время фригольд (или лизгольд, в зависимос-
ти от того, что вы покупаете) существует в
соответствии с нормами про-правительс-
твенных компаний, таких как Nakheel, Emaar
иDubai Holding. Хорошие новости в том,
что, по словамюристов, новый федеральный
закон – не за горами. И уже почти очевидно,
что ни один закон не позволит иностранцам
владеть землей на правах фригольда, так как
это право, скорей всего, останется за основ-
ными застройщиками. Было зафиксировано
всего несколько случаев, в которых права
собственности были оформлены на иност-
ранцев. Но это не повод для тревог, точно
такая же практика существует в странах
Европы и США.
Чтоозначаетплата за содержаниеи
ремонт, когдаяужеприобрелжилье?
Плата, взимаемая за содержание и
ремонт, разная для каждого из проектов.
Владельцы квартир вносят определенную
сумму, которая рассчитывается из площади
жилья за квадратный фут, ежегодно, тогда
как владельцы вилл выплачивают фиксиро-
ванную сумму каждый месяц.
Какиедокументыядолжен
потребоватьпередпокупкой?
Припрямойсделкепокупательдолжен
удостовериться, чтоонподписалиполучил
нарукикопиюсоглашенияорезервировании
(reservationcontract) с застройщиком, если
жильеприобретаетсянапрямую у застройщи-
ка, илиот агента, которыйдействуетотимени
застройщика. Вслучаеперепродажи, покупа-
тельдолженознакомитьсясправамипродавца
наданноежильеиподписатьдокументопере-
уступкеправсобственности, подтверждающий
передачуправ, заверенный застройщиком. Ни
прикакихобстоятельствахнестоитотступать
от данногосценария, иначевашасделкакупли-
продажибудеточеньрискованной.
by
RUSSIAN EMIRATES
54
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
ВОПРОСЫИОТВЕТЫ
