Emaar, Nakheel иDubai Properties – с самого
началаиспользовали в контрактах слова «фри-
гольд» и «100%иностранная собственность».
Апоскольку это государственные компании,
считалось, чтоониобеспечивают выполнение
своих обещаний.
Сдругой стороны, новый закон вводит в
действие законодательныйпроцесс создания
правфригольда дляиностранных граждан
вДубае. Он такжепозволяет экспатриан-
там, которые ужеприобрелинедвижимость,
регистрироватьправо собственности в
Департаменте землии собственности, который
внастоящее время являетсяполностью уза-
коненнойифункциональнойорганизацией с
конкретнымиобязанностями.
Основнойналог на собственность вДубае
не взимается, хотя существуют такназываемые
«сборынапередачу», когда собственность
переходит от одногопокупателя к другому.
Важноотметить, чтофригольдсуществует
посредством заключенияконтрактовс застрой-
щиками, которыеявляются государственными
организациями, представителямиправитель-
ства. Застройщиквладеетнедвижимостьюот
именипокупателядомоментарегистрации
собственностивЗемельномдепартаменте.
Но темнемене, никакие сложностине
останавливают иностранных покупателей. По
данным крупнейшегоместного арендодателя,
компанииTamweel, иностранныеинвесторы
ужеприобрелинедвижимости вДубаена
сумму 5,1миллиардов долларов.
Внастоящее время вОАЭне существует
никаких налоговна движимоеимуществои
подушных налогов. Основнойналог не взима-
етсяприпродаженедвижимости, хотя есть так
называемые «сборынапередачу прав», когда
собственностьпереходит от одногопокупате-
ля к другому. Обычноих сумма составляет 2%
от изначальной стоимостинедвижимости.
ЗНАЙТЕ, ЧТОМОЖНОИЧТОНЕЛЬЗЯ
Следуйте этим указаниям, ипокупканедви-
жимости вДубаебудет безопаснойипростой
• Всегдапользуйтесь услугамиагентств,
имеющих хорошуюрепутацию. Если увасвоз-
никают сомнения, попроситеагентапредъявить
торговуюлицензию. Еслиагентствоотказы-
ваетсяпредъявитьлицензию, неработайтес
ним. Спрашивайтелюдей, ужепользовавшихся
подобными услугами. Рекомендациякого-то,
чьемумнениювыдоверяете, безопаснееякобы
выгодногопредложения, найденногов газете.
• Каки в любойдругой странемира, если
вампредлагают толькоодинпродукт ине
демонстрируют реального знаниярынка, то
вашиинтересы здесь далеконенапервом
месте. Найдите кого-то, ктобудет больше забо-
титьсяо ваших интересах.
• Пользуйтесь услугамиместногоюриста,
которыйпонимаетместное законодатель-
ство в сференедвижимостии контрактное
право, чтобыпроверить составленные с
вамидоговораиобеспечитьправильное
перечисление средств. Многиеиностранные
юристынепонимают законодательстваДубая
имогут давать своим клиентамневерные
рекомендации.
• В ситуациипрямойпокупки, покупателю
нужнобыть уверенным, чтоонполучает экзем-
пляррезервирующего контракта сизначаль-
ным застройщиком, еслидомприобретается
непосредственно у застройщикаили у агента,
действующегоот лица такого застройщика. В
ситуацииперепродажи, покупателюнеобхо-
димо увидеть доказательстваправа собствен-
ОСНОВНОЙНАЛОГНА
СОБСТВЕННОСТЬВДУБАЕ
НЕВЗИМАЕТСЯ, ХОТЯ
СУЩЕСТВУЮТТАКНАЗЫВА-
ЕМЫЕ «СБОРЫНАПЕРЕДАЧУ
ПРАВ», КОГДАСОБСТВЕН-
НОСТЬПЕРЕХОДИТОТ
ОДНОГОПОКУПАТЕЛЯК
ДРУГОМУ
BUSINESS EMIRATES
140
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
УКРАИНА -ОАЭ
