АНАЛИТИКА
НОВЫЕОБЪЕКТЫ–
ИЗБЫТОКАПАРТАМЕНТОВ
Большая часть жилой недвижимости,
появляющейся в Дубае, является частью
крупномасштабных проектов, запланиро-
ванных на долгосрочный период. Это имеет
большое значение для дальнейшего изме-
нения облика эмиратов, с учетом того, что
наибольшая часть жилых строений распола-
гается в городах. В настоящее время виллы
составляют почти 40-50% от общего объема
жилой недвижимости в Дубае. Однако в
скором времени соотношение должно изме-
ниться, поскольку большую часть жилых объ-
ектов, планируемых к сдаче с 2006 по 2009
год, составляют многоквартирные дома.
Вбольшинствеобъектов, перечисленныхв
таблице4, предлагаютсяапартаментывполную
собственностьврасчете, какнаинвесторов, так
инаконечныхвладельцев. Некоторыеобъек-
ты, такиекак «Пальмовыеострова»и Jumeirah
Village, включают такжевиллы. Практическивсе
указанныеобъектыпредставляют собойфеше-
небельноежильеивбольшомобъемераспро-
даютсяврежимепредварительнойпродажи.
ГОРОДСКИЕРАЙОНЫ
ПРЕДЛАГАЮТМОДНЫЙОТДЫХ
Как ужебылоотмечено, многиерайоны
возникаютпоэтапно, приэтомнекоторыеиз
нихявляютсячастьюещеболеекрупныхпроек-
тов. Отличительнойчертойосновныхпроектов
являетсябольшоевнимание, уделяемоебогатой
инфраструктуреотдыхаиразвлечений.
• Например, Dubailand–этоогромный
проект, вкоторыйбыловложенопримерно35
миллиардовдирхамов. Ожидается, чтонаего
территориибудутпроживать300 тысяччело-
век, иеще200 тысячбудутпосещатьегокаждый
день. Завершениестроительстванамеченона
конец2020 года. Данныйпроектпредоставляет
богатыевозможностидляотдыхаипризван
удовлетворятьсоответствующийспросна
жилье, вчастностинажильедляотдыха.
• «Пальмовыеострова» –одиниз самых
роскошных проектов компанииNakheel,
занимаетместо в тойженише. Уникальность
искусственных островов сфешенебельными
виллами, «водными» домамии тематическими
паркаминаделяютДубай статусом всемирного
центраразвлеченийиотдыха. «Пальмовые
острова» входят в составDubaiWaterfront, на
которомпопроекту должнорасположиться
250жилыхрайонов, где смогут проживатьне
менее400 тысяччеловек.
Помимо акцента на туризме и сфере раз-
влечений, еще одной характерной чертой
многих новых проектов является соединение
на одной территории коммерческих ижилых
площадей. Примером такого подхода явля-
ется Business Bay, проект Dubai Properties,
где планируется создать идеальную деловую
атмосферу для компаний со всегомира.
Кроме того, на его территории будут возведе-
ны 11жилых небоскребов, где апартаменты
будут передаваться в полную собственность.
Подобныемеры позволят лучше спланиро-
вать инфраструктуру и уменьшить вероят-
ность возникновения транспортных заторов.
НЕБОЛЬШИЕПРОЕКТЫ
ДЕЛАЮТСТАВКУНАСПЕЦИАЛИЗАЦИЮ
Помимоперечисленныхвышекрупных
проектов, существуетцелыйрядболеемелких
жилыхпроектов, разрабатываемыхчастными
застройщиками. Несмотряна то, чтоданные
проекты значительнопроигрывают впланемас-
штабногорекламирования, многиеизнихока-
залисьвесьма успешнымиибылираспроданы
доокончаниястроительныхработповысоким
ценам. Например, квартирыв «ЛяРев» (LaReve),
небольшомжиломобъектевDubaiMarina,
состоящемиз125апартаментов, былипроданы
поценев1800дирхамов заквадратныйфут.
Имеются такжеобслуживаемыеапартаментыпо
21
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
BUSINESS EMIRATES
ANALYTICS
