111
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
REVIEW
А
бу-Даби считается культурнымцен-
тромОАЭ, как говорится внедавней
статье вT
he
T
imes
, и сейчаспытается
статьоднимиз главныхмест отдыха
богатых туристов как с Ближнего
Востока, таки со всегомира.
Чтобыослабить влияние ценна нефть, на эко-
номику, почти
U
S$
200
млрд вАбу-Даби вклады-
вается в недвижимость и туристический сектор,
открываютсямузеии гостиницымирового уров-
ня. Сейчас приходит время для того чтобыразви-
вать инфраструктуру.
Правительство Абу-Даби пытается сде-
лать город культурной столицей не только
Объединенных Арабских Эмиратов, но и реги-
она, говорит ИмранМунши
(
I
mran
M
unshi)
,
генеральный директор компании L
and
v
est
L
imited
, которая занимается инвестициями в
недвижимость и развитием элитного строи-
тельства в ОАЭ.
Аналитикирынка уже замечают происходящее
вАбу-Дабииприобретают объектынедвижимо-
сти внадежде купить какможнобыстрее, пока в
регионененачались спекуляции.
КОРОТКООБАБУ-ДАБИ
Изсемиэмиратов, входящихвсоставОАЭ, Абу-
Даби–крупнейшийпоплощадиивторойповеличи-
непонаселению. Здесьпроживает
1
,6млнчеловек.
В городеАбу-Даби, столице страны, располо-
женоиправительство самого эмирата. Сам город
расположеннаострове, западноепобережье
которогоомывают водыПерсидского залива.
Пригородынаходятсянаматерике, менеечем в
полукилометреот центра.
Пока экономика эмирата вомногом зависит от
нефти, но впоследние годыправительствоАбу-
Дабипытаетсяразвиватьидругиеотрасли, тури-
стическийибанковский.
По данным исследования, проведенного
консалтинговой компанией C
olliers
I
nternational
,
в
2007
году валовый продукт Абу-Даби составил
U
S$
98
.
3
млрд, что составило 6
0
% всего ВВП
Эмиратов. Отрасли, не зависящие от нефтяного
рынка – туризм, недвижимость – за год вырос-
ли на
7
%. Сейчас население города Абу-Даби
составляет около
900
тыс. человек, но к
2013
году ожидается рост до
1
,
3
млн. Всего
25
%жите-
лей эмирата – гражданеОАЭ, однако им принад-
лежит
50
% совокупного дохода.
РЫНОКНЕДВИЖИМОСТИ
АБУ-ДАБИ
ДолгоевремяАбу-Дабинаходилсяв тениДубая,
своегоболеероскошногососеда, и толькосейчас
онстановится заметнымнамировомфоне. До
недавнеговременибогатствоэмирата зависело
исключительноот больших запасовнефти. Сейчас,
понимаяважностьмногопрофильнойэкономики,
правительствоАбу-Даби закладываетосновыбан-
ковскойсистемыи туристическогосектора.
Цифры, показывающие рост рынка недви-
жимости эмирата, впечатляют. В
2007
году на
строительство было выделено
U
S$6,
5
млрд.
С
2005
по
2007
годы, как сообщает C
olliers
I
nternational
, средняя стоимость квадратно-
го метра земли выросла с
U
S$
540
по
U
S$
1
100
. По прогнозам, в
2008
году рост
на ипотечном рынке Абу-Даби составит
22
%, по сравнению с
5
% в
2007
году.
Такжерезультатыисследованияпоказа-
ли
99
%-ную занятостьофисных площадей.
Спрос в этом секторенедвижимости во
многом зависит от роста вбанковскомделе
и сфере услуг. Кроме того, открытиеподраз-
делениймеждународных компанийирас-
ширение существующихфирм, наряду с эко-
номическимростом вАбу-Дабиповлиялина
столь высокийпоказатель занятостиофисных
помещений. Спросна арендуофисов сей-
часна
25
% выше, чем в соседнихрегионах,
согласноданнымC
olliers
I
nternational
.
Уровень занятости вАбу-Даби составля-
ет
98
%, поэтомунажилищномрынкецены
такжерастут, пытаясьпоспеть за спросом.
Ценына съемноежилье за
2008
год выросли
на
22
%по сравнению с
2007
годом.
Стоимость коммерческойнедвижимости
в городе вырослана
53
% с январяпо апрель
этого годапо сравнению с темжепериодом
2007
года, сообщаетT
heNational
, англоязыч-
ная газетаАбу-Даби.
«Покупателипытаются спекулировать,
вытесняя тех, кто уже какое-то времяпрожил
ипроработал вАбу-Даби, нопокане купил
недвижимость», – говорит господинМунши.
ПОКУПКАНЕДВИЖИМОСТИ
ВАБУ-ДАБИ
Системаобщественного транспор-
та вАбу-Дабиразвита достаточно слабо.
Интернет-портал
O
v
erseas Property
M
all
сообщает, чтопроблемына дорогах в горо-
де–обычное явление. Наиболееостро это
ощущается во времянаибольшегопритока
туристов. Лучше всегодляинвестицийпод-
ходят объектынаостровах, расположенных
нарасстоянииоколо километраот центра
города, таких какСаадият.
Иностранныепокупатели, не являющиеся
гражданами странПерсидского залива, могут
приобретатьнедвижимость только в аренду
срокомна
99
лет с возможностьюпродления
и только в специальных инвестиционных
зонах, утвержденных правительством. При
покупкена стадии строительства, необхо-
димо грамотноподобрать агента. Если у
покупателя есть возможностьосмотреть
недостроенныйобъект, важно, чтобы у агента
понедвижимостибылиналажены связи с
надежнымидевелоперами.
«Сейчас вся недвижимость сдается
в аренду на
99
лет с получением долго-
срочной визы в ОАЭ», – говорит господин
Мунши. При этом владение недвижимо-
стью не всегда является основанием для
получения постоянной резиденции.
