ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
102 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
САУДОВСКАЯСТРОИТЕЛЬНАЯ
КОМПАНИЯПОСТРОИТВОАЭОСТРОВА
ALNUJOOM ISLANDS
КОМПАНИЯALHANOOHOLDING, ОДНАИЗКРУПНЕЙШИХВРЕГИОНЕ
КОМПАНИЙ-ЗАСТРОЙЩИКОВ, ОРГАНИЗОВАЛАИПРОВЕЛА
ПРОИЗВОДСТВЕННОЕСОВЕЩАНИЕСКОМПАНИЯМИHALCROW
INTERNATIONALИEMCORSERVICES, ПОСВЯЩЕННОЕОБСУЖДЕНИЮ
СОВМЕСТНОГОСТРОИТЕЛЬСТВАШИРОКОМАСШТАБНОГОПРОЕКТА
ALNUJOOM ISLANDS (ОСТРОВААЛЬ-НУДЖУМ), КОТОРОЕПРОХОДИТВ
РАЙОНЕХАМРИЯ, ЭМИРАТШАРДЖА.
АНАЛИТИКИВНОВЬ
ПРЕДСКАЗЫВАЮТРОСТ
ЦЕННАЖИЛЬЕВДУБАЕ
ЦЕНЫНАЖИЛЬЕВЭМИРАТЕДУБАЙ (ОАЭ)
СКОРЕЕВСЕГО, ПОВЫСЯТСЯЕЩЕРАЗ, ДОСТИГНУВ
СВОЕГОПИКАВ2009 ГОДУ, ПРЕЖДЕЧЕМУПАДУТ
НА15%ВСИЛУТОГО, ЧТОПРАВИТЕЛЬСТВО
ЭМИРАТАНАЧАЛОПРЕДПРИНИМАТЬМЕРЫПО
ИСКОРЕНЕНИЮСПЕКУЛЯЦИЙВОТНОШЕНИИ
КРАТКОСРОЧНОЙПОКУПКИНЕДВИЖИМОСТИИ
БЫСТРОЙЕЕПЕРЕПРОДАЖИ.
Прогнозы десяти финансовых институтов, сде-
ланные в разное время, с точностью совпадают:
цены на жилую недвижимость в Дубае, скорее всего,
увеличатся еще на 35% в нынешнем году. В 2009 году
будет наблюдаться некоторое замедление их роста,
примерно на 8,5%.
Пять из десяти аналитиков в сфере недвижимости
ожидают, чтоценынажилье достигнут пика, учитывая
опыт предыдущих лет, который ясно показывает, что
с 2002 года, момента, когдаДубай свойоткрыл рынок
недвижимости для иностранных инвестиций, каждый
год наблюдалось двузначное увеличение цен.
«После четырех лет гигантскогоценовогороста,
эмиратскому рынку недвижимостинужна передыш-
ка», – поделился своиммнением РобертМакКиннон,
управляющий директормногопрофильногоинвести-
ционного банка Al Mal Capital, – «весьма положитель-
нымии своевременными являютсямеры, которые
предпринимают властиДубая, чтобыостановить
спекуляциина рынке недвижимости, что, безусловно,
окажет на него положительное влияние».
Что касается более детального прогноза в
отношении развития ценовой политики на недви-
жимость, то здесь мнения аналитиков разделились:
шестеро ожидают 15-процентного снижения цен
после того, как они достигнут своего пика, мнение
другого аналитика, что цены упадут более чем
на 30%; двое считают, что не произойдет вообще
никаких изменений, еще один ожидает падения
цен только на 10%. В целом, аналитическая группа
высказалась, чтошансы положительных изменений
на рынке Дубая превышают 50%.
По данным специалистов инвестиционного банка
Morgan Stanley, с целью легкойнаживыи получения
быстрых денег, спекулянтынедвижимости стали
основнойоттягивающей силойрынкаДубая, взметнув
ценынажилье в эмирате на 79%, начиная с 2007 года.
Имеются и более пессимистичные прогнозы, кото-
рые говорят, что даже с исчезновением спекулянтов
с рынка, маловероятно, что вДубае будет замечен
резкий спад цен, поскольку государствооказывает
сильное давление и контроль на поставкужилья.
«Самое большее, чтомы увидим – это весьма
плавное инезначительное снижение цен, а вовсе не
резкийих спад, которыйрынку недвижимостиДубая
совершенноне грозит в ближайшем будущем, – пояс-
нил Бикаш Рут, главныйфинансовый аналитикGlobal
Investment House. – «На самом деле, эмирату тре-
буется от 30 до 35 тысяч новыхжилых единиц в год,
чтобы удовлетворить спрос нажилье, ведь население
эмирата увеличивается ежегоднона 7%. У властей
эмирата пока нет ресурсов, чтобы уровнять спрос и
предложение».
СовещаниемеждуAl Hanoo
HoldingиHalcrow, которая контроли-
рует основноепроектирование, стало
следующим этапомпослеокончания
земляныхработ в каналедляпро-
пуска воды, спомощью которого три
километрапобережьяХамриипре-
вратятся вмежостровное соединение
с 33-километровымпортом, вмещаю-
щим500 судовразныхразмеров.
Пословампредседателякомпании
AlHanooHolding,шейхаАбдуллыАль-
Шакраха, проведениесовещаниясовпа-
лосначаломвторойфазыпроекта, в
которуювходитстроительствоинфра-
структурыиосуществлениеосновных
строительныхработ. Стоимостьодной
толькоинфраструктурыострововAl
Nujoom Islandsоцениваетсяв1,2млрд
дирхамов, включаястроительство
моста, дорог, тротуаров, монтажлиний
электропередачииводоснабжения.
ПроектAlNujoom Islandsсостоитиз
13секций.Основнаябереговаялиния
формируетпервые трисекции, осталь-
ныедесятьсекцийявляютсяостровами,
которыеотделеныдруготдругакана-
лами.Циркуляцияводывканалах, ее
приливы, отливыинаправление течений
тщательноотрегулированы, всоответ-
ствиисвысшимимировымистандар-
тамиисцельюнедопуститьпагубного
влияниянаокружающуюсреду.
Напомним, что холдинговая ком-
панияAl HanooHoldingбыла сформи-
рована вСаудовскойАравии в1972
годуи являетсяоднойиз лидирующих
компаний, занимающихсяоперациями
снедвижимостьюи строительством в
регионеБлижнегоВостока. Смомента
своего создания компанияпосвятила
себяисключительноразвитию сек-
торанедвижимости в королевстве
СаудовскаяАравияимногих других
странахрегиона, входящих вСовет по
сотрудничеству арабских государств
Персидского залива.
Освоемпринципиальноновом
проекте–островахAl Nujoom Islands,
компанияобъявиласовсемнедавно.
Цель–объединитьинфраструктуру
мировогоклассаикрасотуприродыв
эмиратеШарджа. Руководство холдин-
га уверено, чтоэтотпилотныйпроект,
окруженныйморскойводойи занимаю-
щий60млнквметров, станетоднимиз
уникальныхинеповторимыхтворений
рукчеловеческих. Вневсякихсомнений,
островаAlNujoom Islandsявляются
рискованнымипервымвсвоемроде
проектомнаБлижнемВостокесуни-
кальныминженернымпроектированием,
включающимсозданиепятизвездочного
отеля,жилыхикоммерческихвысотных
зданий, виллигородскиходноквартир-
ныхдомов, великолепносоединенныхс
остальнойчастьюстраны.
Агентствонедвижимости IMEX
напоминает, чтона территорииэмира-
таШарджа законопродаженедвижи-
мостииностранцамвполнуюсобствен-
ность (freehold) поканепринят.
