57
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
однимиз наиболеемощных инструментов
привлечения внимания крегиону.
Похожиепрограммы существуют в
Дагестане, где выделение средствпро-
исходит под эгидойразвитияЮжного
федеральногоокруга. А вот Ульяновской
областиприсвоен статус «портовой эконо-
мической зоны», которыйподразумевает
определенныеналоговыельготы. Некоторые
налоговыепослабления являютсяоднимиз
дополнительных инструментовпривлечения
инвесторов– в частности, речьможет идти
оналогах наприбыльинаимущество.
Безусловно, не остался за бортом и
такой достаточно эффективный прием, как
формирование имиджа округа. «Можно
вспомнить активность Краснодарского
края или тысячелетие Казани, препод-
несенное аудитории на высшем уровне.
Для того чтобы на данные программы
продвижения были выделеныфинансовые
средства, регионы используют разные
способы привлечения внимания властей
и инвесторов: регионы участвуют вMIPIM,
MAPIC, выставляются на форумах и т.д.», –
рассказывает Айдар Галеев.
Немаловажным являетсяи уменьшение
бюрократических проволочек – в частности,
тех самых согласований, которые уже стали
притчей во языцех средироссийских деве-
лоперов. Кроме этого, в связи со сложно-
стямиполучения участков в собственность,
регионы, которые активнопродают землю,
сразу получают серьезноепреимущество
перед соседями. Такпоступили, например, в
Казани, предложивинвесторамприобретать
территории в черте города.
ВКалужскойобластиинтенсивнораз-
виваютсяпотребительскиориентированные
обрабатывающиепроизводства (автозаводы,
индустриальныепарки), идляпривлечения
инвесторов властиобласти создали систему
гарантийиналоговых льгот. «Частным
предпринимателямоказываются услуги
поподборунеобходимых площадейдля
размещенияновых производств, содей-
ствие вразвитиинеобходимойинфра-
структуры, оформленииразрешительных
документов; проектно-изыскательские
и строительно-монтажныеработыпо
сооружениюинженерных сетейи комму-
никаций, необходимых дляосвоенияпло-
щадок, выполняются за счет бюджетных
средств», –рассказывает РоманСоков,
директордепартамента консалтинга
Becar RealtyGroupMoscow.
Несмотряна достаточно заметную
активность властей, факторы, тормозящие
привлечениеинвестиций врегионы, все
жедостаточно сильны. Вчисленаибо-
лее серьезных проблемЙоханХультман
называет административныебарьеры,
завышенную стоимость земельных участ-
ковиограниченный спрос внекоторых
сегментах коммерческойнедвижимости.
Последнее, вероятнее всего, становится
закономернымрезультатомотсутствия, к
примеру, туристическойпривлекатель-
ностирегионаилиобщегоневысокого
количестванаселения. РоманСоковотме-
чает такженедостаточность внимания
со стороны властей кпроблемаммалого
бизнеса, внекоторых случаях несовер-
шенство законодательнойиправовой
базыи высокиеналоговые ставки.
Трудно сказать, насколько активно
будет изменяться ситуациянарынке,
ведьименнобюрократические сложно-
сти являютсяоднойиз самых серьезных
проблемроссийской экономики. Однако
можнопредположить, чтоинтересинве-
сторов кразвитиюдеятельности врегио-
нах иреально существующий спрос все
жеблаготворноповлияют на ситуацию.
ОЛЬГАШИРОКОВА,
директордепартаментаконсалтинга,
аналитикииисследований
компанииBlackwood:
-Привыходенановыйрынокдевелоперы
сталкиваютсяснесколькимисложностями:
отсутствиеадминистративнойподдержки;
наличиеопределеннойспецификирынка
ивзаимоотношенийнанем; отсутствие
проверенныхподрядчиковипоставщиков
наместномрынке.
Длягостиничнойнедвижимостикроме
вышеперечисленныхфакторовможно
отметитьнесоответствиеценуровню
предоставляемогосервиса (дополнитель-
ныерасходынаподбориобучениеперсо-
нала), недостаточнуюизвестностьрегиона
икурортнойзонывмасштабестраны
(дополнительныезатратынарекламу).
Дляторговойнедвижимоститакжехарак-
терноналичиеадминистративныхбарье-
ров, вт.ч. приоформленииземельных
участков,разрешительнойдокументации
настроительство; крометого, актуальны
вопросылогистическихвозможностей
региона, атакжеподключениякинженер-
нымсистемамикоммуникациям.
