ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
58 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ
ИНВЕСТИЦИИВНЕДВИЖИМОСТЬ:
времяприниматьрешение
МИРОВОЙФИНАНСОВЫЙКРИЗИСПОРОДИЛНОВУЮВОЛНУИНВЕСТОРОВ, КОТОРЫЕСМОМЕНТАНАЧАЛАКРИЗИСА,ОПАСАЯСЬ
ПОЛЬЗОВАТЬСЯТРАДИЦИОННЫМИИНВЕСТИЦИОННЫМИИНСТРУМЕНТАМИ,ПРЕДПОЧИТАЛИАККУМУЛИРОВАТЬСРЕДСТВА
ВВИДЕДЕНЕЖНОЙЛИКВИДНОСТИ.НО, КАКВСЕМИЗВЕСТНО,ДЕНЬГИДОЛЖНЫРАБОТАТЬИ,ПОМЕРЕОТНОСИТЕЛЬНОЙ
СТАБИЛИЗАЦИИЭКОНОМИЧЕСКОЙСИТУАЦИИ,ИНВЕСТОРЫСТАЛИОБРАЩАТЬВНИМАНИЕНАРЕАЛЬНЫЕАКТИВЫ.
Традиционно, однимиз самых надежных
и консервативных вариантов вложений
средств являетсяприобретениенедвижи-
могоимущества. Впользу такогородаинве-
стиций говорит то, чтоинвестор становится
владельцемреальных объектов собствен-
ности, срокполезной эксплуатации которых
значительнопревышает обычные сроки
инвестирования. Действительно, капиталь-
ное зданиеичерез пять-десять лет будет
вполне соответствовать эксплуатационным
характеристикам, а такой актив как земля
можно вообще считатьнеизнашиваемым.
Естественно, какилюбой актив, стои-
мостьнедвижимогоимуществаподвержена
циклическим колебаниям. Периодыроста
неизбежно сменяютсяпадениемцени
наоборот. Однако, волатильностьценна
недвижимоеимуществоотносительноневе-
лика. По крайнеймере, частотаи амплитуда
ценовых колебанийнарынкенедвижимости
неидут ни в какое сравнение с соответствую-
щимипоказателямифондовогорынка.
Рынокнедвижимости, конечно, неодноро-
дениможет быть сегментированпоразличным
параметрам, включаяфункциональные харак-
теристики, географическоеположениеи т. д.
Однакообщиеособенности, к которымможно
отнестидлительные сроки службыобъектов
недвижимогоимущества, относительнодли-
тельные сроки создания (строительства) таких
объектовипринципиальнуюограниченность
предложения (земля, какресурс, ограниченаи
невоспроизводима), позволяют выделитьинве-
стиции внедвижимость вотдельный класс.
Еслинерассматривать высокорисковые
краткосрочные спекулятивныеоперациина
рынкенедвижимости, а говоритьо «классиче-
ских» средне- идолгосрочных инвестициях в
недвижимость, то схематичноможноописать
их следующимобразом: приобретение в соб-
ственностьобъектовнедвижимогоимущества
Статьяподготовленапоматериалам
компании IMEXReal Estate,
АРТУРКОБОЗЕВ,
исполнительныйдиректор
компании IMEXReal Estate
