PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
33
EMIRATES PROPERTY /
2013-й год рынок недвижимости Дубая
завершил с показателями от 22,4% до 37% роста
стоимости жилья
Новым словом в регулировании отношений
между арендаторами и арендодателями Дубая
стала программа оценки реальной стоимости
аренды жилья
большого числа новых офисных зданий и
комплексов смешанного назначения, при-
званных обеспечить все новоприбывшие в
Дубай представительства международных
компаний удобными офисными площадями
в деловом центре эмирата. Это было тем
более актуально, что в Дубае образовался
очевидный дефицит офисных пространств
большой площади, в которых нуждаются
крупные корпорации. Отчасти этот вопрос
также решается путем выкупа множества
небольших офисных помещений в крупных
центрах у мелких собственник ов крупны-
ми застройщиками.
О РЕЙТИНГЕ ПОПУЛЯРНОСТИ
ДУБАЙСКИХ РАЙОНОВ
Темпы роста цен в ушедшем году, как уже
было сказано, существенно разнились от
района к району, порой на шокирующие
20-25% годового роста, однако рейтинг
популярности основных жилых районов
Дубая среди покупателей и арендаторов
жилья, составленный по итогам года, ника-
ких сюрпризов не принес. По-прежнему
пальму первенства в этом отношении уже
который год стабильно удерживает пре-
стижный район Dubai Marina, где в 2013
году были зарегистрированы самые круп-
ные сделки с недвижимостью. Именно
здесь продаются самые дорогие квартиры
с шестизначными суммами в договорах
купли-продажи, а среди вилл премиум-сег-
ОБ АРЕНДЕ
В сегменте аренды рост цен ощущался
особенно остро, что вынуждало многих
арендаторов покидать привычные места и
переселяться в более доступные пригранич-
ные районы соседних эмиратов, таких как
Шарджа, что в свою очередь, спровоцирова-
ло рост стоимости аренды и там. За 2013-й
год стоимость аренды самого популярного
типа жилья – квартир с двумя спальнями – в
среднем в Дубае выросла на 17,6%, а стои-
мость аренды вилл – на 12,6% (по данным
агентства Reidin – прим. авт.).
Новым словом в регулировании отноше-
ний между арендаторами и арендодателями
Дубая стала программа оценки реальной
стоимости аренды жилья, предложенная в
самом конце 2013 года Агентством по регули-
рованию рынка недвижимости Дубая (RERA).
Это индекс аренды, который позволит не
только адекватно оценивать стоимость жилья
с учетом таких параметров как, например,
вид из окна или наличие бассейна в здании,
но и послужит указателем для разрешенного,
согласно новому постановлению, увеличения
стоимости аренды для существующих аренда-
торов, которое теперь должно составлять не
более 20% от существующей.
О КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Спрос на коммерческую недвижимость
в Дубае, по итогам прошедшего в мае в
Дубае 8-го ежегодного форума Arabian
Business, по некоторым сегментам превы-
сил даже показатели докризисного 2007
года, что не замедлило отразиться и на
росте предложения. В районе Business Bay,
а также ряде свободных экономических зон
застройщики развернули весьма активную
деятельность, запланировав строительство
мента самыми дорогими и востребованными
по-прежнему остаются виллы в комплексе
Emirates Hills. Бессменной популярностью
также продолжают пользоваться и такие рай-
оны Дубая, как Jumeirah Lakes Towers, рукот-
ворный остров The Palm Jumeirah и сердце
города, район Downtown Dubai.
О СОБЫТИЯХ
Самыми заметными событиями года 2013-
го для рынка недвижимости Дубая стали
выставки. В первую очередь, речь идет,
конечно же, о победе Дубая в конкурсе на
проведение всемирной выставки «ЭКСПО-
2020». Это событие буквально потрясло все
сферы дубайской экономики, начиная, в
первую очередь, с недвижимости.
Решение о выборе Дубая местом про-
ведения «ЭКСПО-2020» было принято
27 ноября на генеральной ассамблее
Международного бюро выставок (МБВ).
Основными конкурентами Дубая в сорев-
новании были турецкий Измир, российский
Екатеринбург и бразильский Сан-Паулу.
Однако большинству экспертов с само-
го начала было понятно, что Дубай обла-
дает исключительными конкурентными
преимуществами, основным из которых
является то, что здесь уже построена боль-
шая часть необходимой инфраструктуры,
а та, что еще будет построена, имеет все
шансы остаться востребованной и после
проведения выставки.
