Russian Emirates # 38 (July - August 2010) - page 112

PROPERTIES
/ JULY - AUGUST 2010 /
ДУБАЙ – ГОРОД ПРИЕЗЖИХ. БОЛЕЕ 90%
ИЗ ПОЧТИ ДВУХ МИЛЛИОНОВ ЖИТЕЛЕЙ
МЕГАПОЛИСА – ЭТО ЭКСПАТРИАНТЫ.
НЕМНОГИЕ ИЗ НИХ МОГУТ ПОЗВОЛИТЬ
СЕБЕ ПРИОБРЕСТИ СОБСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ,
ОДНАКО ВСЕМ НАДО ГДЕ-ТО ЖИТЬ,
РАБОТАТЬ И ОТДЫХАТЬ. И ПОТОМУ РЫНОК
АРЕНДЫ ЗДЕСЬ ОЧЕНЬ РАЗВИТ. ЭТО, В
СВОЮ ОЧЕРЕДЬ, ДЕЛАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ
В ДУБАЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ С ТОЧКИ
ЗРЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ.
НЕ СЕКРЕТ, ЧТО МНОГИЕ УЖЕ ПРИОБРЕЛИ
ИЛИ ЖЕ СОБИРАЮТСЯ ПРИОБРЕСТИ
ДУБАЙСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ИМЕННО С
ЦЕЛЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ АРЕНДНОГО ДОХОДА,
КОТОРЫЙ В ДВА-ТРИ РАЗА ВЫШЕ, ЧЕМ
НА РАЗВИТЫХ РЫНКАХ. В ЭТОЙ СВЯЗИ,
СО СТОРОНЫ ИНВЕСТОРОВ ВОЗНИКАЮТ
ВОПРОСЫ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ
В ДУБАЕ. В НАСТОЯЩЕЙ СТАТЬЕ МЫ, С
ПОМОЩЬЮ СПЕЦИАЛИСТОВ ДУБАЙСКОГО
АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ IMEX
REAL ESTATE, ПОСТАРАЛИСЬ ОБОБЩИТЬ
ОТВЕТЫ НА НАИБОЛЕЕ ВАЖНЫЕ И ЧАСТО
ЗАДАВАЕМЫЕ ИЗ НИХ.
???»?® »??°¶?¶???A¶ ° ?A?®?
ВОПРОСЫИОТВЕТЫ
Может ли владелец недвижимости в
Дубае сдавать ее в аренду?
Отношения между арендодателями
и арендаторами в Дубае регулируют-
ся Законом № 26 от 2007 года, а также
дополнениями к нему. Согласно дей-
ствующему законодательству любой
собственник недвижимого имущества на
территории эмирата Дубай имеет право
сдавать свою недвижимость в аренду на
срок не менее 1 (одного) года. В случае,
когда речь идет об аренде на срок менее
года, такая аренда считается краткосроч-
ной и требует наличия у собственника
соответствующей лицензии (на деятель-
ность отеля или гостиничных апартамен-
тов). В этом случае, обычно, собственники
обращаются к лицензированной управ-
ляющей компании, которой передают в
управление свою собственность, и кото-
рая уже от своего имени сдает недвижи-
мость в краткосрочную аренду.
На какой доход от аренды
может рассчитывать собственник
недвижимости в Дубае?
Если говорить о средних рыночных
показателях текущей доходности вложений
в недвижимость, то для жилья в Дубае на
сегодня показатель чистого рентного дохо-
да (то есть дохода за вычетом расходов на
обслуживание недвижимости) составляет в
среднем 5-10% годовых. Разброс доходно-
сти обусловлен различиями в типах и кате-
гориях недвижимости, ее местоположении
и стоимости обслуживания. При этом,
более дорогая эксклюзивная недвижи-
мость, как правило, дает меньшую отдачу в
виде рентного дохода, чем массовое жилье
в доступных проектах.
Что касается рынка офисной недвижи-
мости, то на сегодняшний день такие инве-
стиции являются менее привлекательными
с точки зрения доходов от сдачи в аренду,
чем приобретение жилья. Сдача в аренду
торговых площадей (сюда относятся не толь-
ко магазины, но и сервисные пункты, кафе,
рестораны и т.п.) потенциально способна
приносить более высокий доход (до 15% в
год), однако, это зависит как от параметров
самого объекта недвижимости, так и от внеш-
них по отношению к нему факторов.
Все что нужно знать об аренде недвижимости в Дубае.
Статья подготовлена по материалам компании IMEX Real Estate
112
/
Property Review
FC...,102,103,104,105,106,107,108,109,110,111 113,114,115,116,117,118,119,120,121,122,...BC
Powered by FlippingBook