by
RUSSIAN EMIRATES
62
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
лишь несколько процентов годовых.) Такие
темпы связаны с быстрой динамикой раз-
вития региона и ростом его популярности
не только в России, нои на международном
уровне. А также, как отмечают в компании
Welcome Home, с комплексным развитием
инфраструктуры города, в том числе стро-
ительством круглогодичных спортивно-
оздоровительных центров международно-
го уровня — таких, как «Красная поляна»,
«Сочи ГольфиСПА-курорт».
Чтопочём?
Главными факторами, влияющими на сто-
имость квадратного метра в новостройке,
являются район и место расположения
объекта. В состав Большого Сочи входят
четырерайона—Центральный, Хостинский,
Адлерский и Лазаревский. Основное стро-
ительство современных элитных жилых
комплексов и домов бизнес-класса ведёт-
ся крупными московскими строительными
компаниями в Центральном и Хостинском
районах.
На побережье к элитным жилым комп-
лексам можно отнести три новостройки—
на проспекте Пушкина, «Александрийский
маяк» в Морском переулке и «Премьер»
наул.Кубанская.Особенновыгоднорасполо-
жен «Александрийскиймаяк»— в 50метрах
от моря в парковой зоне, рядом с гостини-
цей Radisson Park Hotel и верхней централь-
нойнабережной.
По прогнозам компании «АСТА Элит»,
спрос и предложение в данном секто-
ре будут уверенно расти. В ближайшие
несколько лет будет построен целый ряд
новых объектов в центральной части горо-
да. Появляются первые объекты элитной
курортнойнедвижимостинаморскоми гор-
нолыжном курортах.
При этом в черте города сейчас преобла-
дает монолитное строительство. Панельные
дома представляют жильё эконом-класса,
их строительство ведётся в микрорайо-
нах Макаренко и Ареда в Центральном
районе, в поселках Лазаревское, Кудепста
и Адлерском районе. Цены здесь гораздо
ниже — вследствие значительной удалён-
ностиотморя.
Итак, разброс цен на нетиповое жильё
в Сочи на сегодняшний день достаточно
велик. В самых дорогих новостройках рядом
сморемстоимостькв.мнаходитсявпределах
от $1900 до $5000. В сегменте бизнес-клас-
са— в диапазонеот $1000 до $2000. В домах
эконом-класса— $500-900 за кв. м. Цена
квартиры в новостройке зависит от этажа,
расположения квартиры на этаже и сроков
оплаты. Стоимость машино-места на паркин-
ге в среднем составляет $15 000, в элитных
жилых комплексахдоходит до$60000.
Высокая динамика цен наблюдается
и за чертой города. Так, стоимость земли
в Красной Поляне, по данным компании
«АСТА Элит», за последние 5-6 лет увели-
чилась примерно в 15 раз — с $1000-1500
до $10 000 – 20 000 за сотку, и это ещё не
предел. А в компании Welcome Home под-
твердили, что цены на некоторые домовла-
дения доходят до нескольких миллионов
долларов. А после завершения строитель-
ствановойсовременнойавтотрассыотаэро-
порта до Красной Поляны цены на землю
повысятся ещёна 25-30%.
Покупайте «накорню»
Какивезде, вСочиособенновыгоднопри-
обретение квартир в новостройках на этапе
строительства — оно приносит прибыль
от 25-30% в год. Например, в жилом комп-
лексе «Бригантина», который строится в Хо-
стинском районе на ул. Яна Фабрициуса,
на начальном этапе строительства кв. м.
стоил $900-1000, а после сдачи дома госко-
миссии квартиры можно будет продавать
по цене уже от $1500 за кв. м. В элитных
жилых комплексах процент может быть зна-
чительновыше: наэтапестроительствастои-
мостькв.мнаходитсявпределах$1600-2700;
после ввода дома в эксплуатацию квартиры
с отделкой поступают во вторичную прода-
жу уже по цене $4500-5000 за кв. м. В июне
этого года апартаменты в элитном жилом
комплексе «Александрийский маяк» прода-
вались за $2500-4100 за кв. м.
«РусскиеЭмираты»благодарят
компанию «АСТАЭлит»
залюбезнопредоставленные
материалы («АСТАЭлит»,
г.Москва, ул. Тверская16/2,
тел. 935-89-94)
