by
RUSSIAN EMIRATES
54
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
П
ервая тенденция – следствие
осенне-зимней стагнации.
Казалось бы, она уже перешла
в наклонную плоскость, рынок
недвижимости взял разгон, а
индекс ожидания превзошел
все самые оптимистичные прогнозымосков-
ских аналитиков. Уже в конце апреля, перед
майскимипраздниками, а именно в этот пери-
од у иногородних покупателей повышается
интерес к сочинскойнедвижимости, спрос
превысил предложение в сегменте эконом-
класса. Уровень ценна рынке вторичного
жилья сразуже преодолел психологический
барьер в 45 000 руб./м2, а цены за квадратный
метр в новостройках вплотную подобрались
к этойотметке. Для сравнения: в четвертом
квартале 2005 года средний уровень цен
первичногожилья на стадиинулевогоцикла
(заливкифундамента) не превышал 30 000
– 33 000 руб./м2, а ценовая планка на элитные
объектынедвижимости, особенно с панорам-
ным видомна морское побережье, поднялась
с 60 000 руб./м2 до 100 000 руб./м2.
Вторая, неменее важная, тенденция –пси-
хологическийпорог недоверияпотребителя к
инвестиционнымпроектамна уровне «котло-
вана» увереннопреодолен. Наконец-то, свер-
шилось! Еще впрошлом году покупка квартир
вновостройках наначальной стадии стро-
ительства былана уровне10-15%от общего
числапродаж. Половинаиз этих отчаянных
инвесторов, сфлегматичным спокойствием
вносивших немалые суммынаприобретение
объектовнедвижимости, былаизМосквы.
Стоимостьприобретенногоими тогдажилья
за время строительства выросла в двараза,
витогеприбыль за два года составила 100%.
Инвесторовиз другихрегионов, какправило,
пугалоотсутствие у застройщиков ужереали-
зованных проектов. Однако, учитывая текущую
конъюнктуру сочинскогорынканедвижимости
иинвестиций, уних, зачастую, неоставалось
выбора.
ПОДВОДЯИТОГИРАЗ-
ВИТИЯСОЧИНСКОГО
РЫНКАНЕДВИЖИМОСТИ
ВПЕРВОМПОЛУГОДИИ,
МОЖНОВЫДЕЛИТЬДВЕ
НАИБОЛЕЕВАЖНЫЕТЕН-
ДЕНЦИИЕГОРАЗВИТИЯ
ИДВАФАКТОРА, ПРИ-
ВЕДШИХКРОСТУЦЕН,
КОТОРЫЕСВЫСОКОЙ
ДОЛЕЙВЕРОЯТНОСТИ,
ОТРАЗЯТСЯНАПОТОКЕ
ИНВЕСТИЦИЙВОВТОРОЙ
ПОЛОВИНЕ2006 ГОДА.
НЕДВИЖИМОСТЬЗАРУБЕЖОМ
ОБЗОРРЫНКАНЕДВИЖИМОСТИСОЧИ
Итогипервогополугодия 2006 года
