by
RUSSIAN EMIRATES
56
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
Рынокпервичнойжилойнедвижимости
Ксожалению, послепрошлогоднегороста,
наметилсяспадвстроительствемногоэтажных
домов.Практическинепоявляютсяновыемасш-
табныепроекты.Связанноэтосдвумяфакторами.
Первый–это трудностивполученииисход-
нойразрешительнойдокументации, оформле-
ниекоторойотнимаеточеньмноговремени.
Второй–достаточновысокиевыплатывбюд-
жет города, либообязательствапо улучшению
городскойинфраструктуры (расселениебара-
ков, ремонт больници т.д.). Наверное, такой
подходприноситпользудляразвития города,
но зачастуюделаетнерентабельнымипроекты
повозведениюдомовэконом-класса. Насегод-
няшнийдень, стоимостьквадратногометрав
монолитныхмногоэтажныхдомахвцентраль-
номрайоне городаСочисоставляетнеменее
35000рублей, иэтона уровне «котлована».
Следует заметить, чтопостепеннопросматрива-
ется тенденцияпереходаот точечной застрой-
кидомовэконом-классаккомплексной.
Наочерединесколькопроектовпо возве-
дениюмини-микрорайоновиз 8-10многоэтаж-
ных домов со своейинфрастуктурой. Это гово-
рит о том, что следует ожидатьпоступления
более крупных инвестиций внедвижимость,
что характеризует высокийинвестиционный
потенциалСочи.
Новыеинтересныепроектыпоявляются,
восновном, всегментеэлитной застройки.
Элитнуюнедвижимостьстроитьвыгодно, так
каквысокаярентабельностьданныхпроектов
слихвойокупает все затраты. Сдающиесяв
эксплуатациювовторомполугодии2006 года
такиепроекты, как «Королевскийпарк»и
«НоваяАлександрия», стоимость1м2 вкоторых
колеблетсяот 110000до140000рублей (на
первомэтапереализации), пугаютпотребите-
лейвысоким уровнемцен. Еслиориентировать-
сянаподобныйсегментмосковскогорынка, где
цена за1м2 давноперевалила за300000руб-
лей, становитсяпонятно, почемубольшинство
покупателейсочинскойэлитнойнедвижимости
–именномосквичи. Кроме того, увсех сочин-
скихобъектовподобного уровнясуществует
своянеповторимаяособенность–потрясаю-
щийпанорамныйвиднаморскоепобережье.
Впервомполугодии2006 годанарынке
первичногожильянаметилсянастоящий
бум строительства домов клубного типа. Это
небольшие5-6 этажныедомапо2-4 квар-
тирына этаже, площадьюот 40м2 до150м2.
Квартирыпродаются как часть домовладения.
Помере увеличения спросана «клубные
дома» ценынаних заметнопоползли вверх,
что стало толчком кначалу строительства
таких домов в 10-12 этажей.
НЕДВИЖИМОСТЬЗАРУБЕЖОМ
ВПЕРВОМПОЛУГОДИИ2006
ГОДАНАРЫНКЕПЕРВИЧНОГО
ЖИЛЬЯНАМЕТИЛСЯНАСТО-
ЯЩИЙБУМСТРОИТЕЛЬСТВА
ДОМОВКЛУБНОГОТИПА.
ЭТОНЕБОЛЬШИЕ5-6ЭТАЖ-
НЫЕДОМАПО2-4КВАРТИРЫ
НАЭТАЖЕ, ПЛОЩАДЬЮОТ
40М2ДО150М2. КВАРТИРЫ
ПРОДАЮТСЯКАКЧАСТЬ
ДОМОВЛАДЕНИЯ
