Business Emirates # 12 (January - Februaty 2007) - page 81

ПОКУПАТЬ
или арендовать?
Р
ынокнедвижимостиОАЭвпослед-
ние годыразвиваетсядовольностре-
мительно. Львинуюдолюжилищного
строительствавстранеинвестируют
иностранцы. Всвязисэтимпояви-
ласьнеобходимость законодательно-
горегулированиявопросов, касающихсяправа
собственностинанедвижимость.
Учитываяважностьгарантийизащитыправ
собственниковприобретеннойилиприобре-
таемойнедвижимости,ПравительствоЭмирата
ДубайпринялоЗакон№7«Орегистрациинедви-
жимости», которыйбылподписанвице-прези-
дентомипремьер-министромОАЭ, правителем
ДубаяшейхомМухаммедомбинРашидомАль-
Мактумомивступилвсилу13марта2006года.
Сегоднямыпредлагаемответына самые
распространенные вопросыотносительно
регулированияправ собственностинапокупа-
емуюнедвижимостьипередачиправна арен-
дунедвижимости.
–Какиморганомрегулируютсяправа
собственностинанедвижимостьвОАЭ?
–ВсеправананедвижимостьвДубаекон-
тролируютсяирегулируются государством
влицеДепартамента землепользованияи
недвижимостиДубая. Компетенцияифункции
Департаментаопределяютсяст. 6Закона.
–Какиеименноправанаобъектынедви-
жимостиявляютсяпредметомрегистра-
циивДепартаментеземлепользованияи
недвижимостиДубая?
УЧИТЫВАЯВАЖНОСТЬ
ГАРАНТИЙИЗАЩИТЫ
ПРАВСОБСТВЕННИ-
КОВПРИОБРЕТЕННОЙ
ИЛИПРИОБРЕТАЕМОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ,
ПРАВИТЕЛЬСТВО
ЭМИРАТАДУБАЙПРИ-
НЯЛОЗАКОН№7 «О
РЕГИСТРАЦИИНЕДВИ-
ЖИМОСТИ», КОТО-
РЫЙБЫЛПОДПИСАН
ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТОМ
ИПРЕМЬЕР-МИНИ-
СТРОМОАЭ, ПРАВИТЕ-
ЛЕМДУБАЯШЕЙХОМ
МУХАММЕДОМБИН
РАШИДОМАЛЬ-
МАКТУМОМИВСТУПИЛ
ВСИЛУ13МАРТА2006
ГОДА
ПРАКТИКУМ
–Регистрацииподлежатправасобственнос-
тина землю, здание, виллу, квартируи т.д. При
этомсамапроцедурарегистрации, например,
единогообъектанедвижимостииквартиры
имеетотличияи заслуживаетдетальногорас-
смотрения. Вопределенныхрайонахподлежит
регистрациидолгосрочнаяаренда (лизгольд).
–Отличаетсялипроцедурарегистрации
фригольднойиарендованнойнедвижимости?
–Напомним, чтоподлизгольдомпод-
разумевается долгосрочная аренда, сроком
до99лет, афригольдпредставляет собой
право собственности, включающее владе-
ние, распоряжениеипользованиеобъектом
недвижимостина специальноотведенных
ПравительствомДубая территориях.
Самапроцедурарегистрациифригольдной
иарендованнойнедвижимостиодинаковы,
однакоотличаетсярегистрационнаясумма.
Соответственно, суммарегистрациифриголь-
днойнедвижимостивыше, чемарендованной,
приэтом также учитываетсясрокаренды.
–Каковыособенностифригольдной
формысобственностиидолгосрочнойарен-
ды (лизгольда)?
–Прежде всего, необходимо учитывать
различные субъективныефакторы. Например,
еслипокупательприобретает недвижимость
наограниченныйпериод, долгосрочная
аренда будет более выгодным вариантом, так
как затраты в этом случаебудут существенно
83
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
by
RUSSIAN EMIRATES
UKRAINE -UAE
FC...,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80 82,83,84,85,86,87,88,89,90,91,...BC
Powered by FlippingBook