ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
52 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
ПЕРСПЕКТИВНЫЕКОТТЕДЖИ
Немудрено, что в последнее время девело-
перы предпочитают возводить подобного рода
проекты на престижных площадках с уникальной
природной зоной и необычным ландшафтом.
«Строительство малоэтажных домов непосред-
ственно в столице имеет смысл в том случае, если
данная территория позволяет риэлтору реали-
зовать данное жилье как элит-класс», – отметил
Владимир Яхонтов, заместитель директора компа-
нии «МИЭЛЬ–Загородная недвижимость». Поэтому
в черте города малоэтажные строения могли
появиться только в таких местах, как Крылатское
(«Екатериновка»), Фили («Остров Фантазий»),
Тушино («Вишневый сад»). В целом строительство
таунхаусов в пределах столицы возможно, но,
во-первых, не во всех районах, а во-вторых, такие
проекты получат право на реализацию лишь при
условии четкого экономического обоснования.
«Удобными для проживания обеспеченных
граждан станут поселки, которые расположены
за пределамиМКАД, но находятся в подчинении
столичных административных округов – то есть
телефон, регистрация, обслуживание таммосков-
ские, – рассказывает Александр Козлов, начальник
отдела маркетинга и рекламы компании «Пересвет-
Девелопмент». –Привлекают также экологическая
чистота, близость к водоемам и лесныммассивам. В
частности, для малоэтажных построек отводят тер-
ритории бывших деревень, коих еще совсем недав-
но насчитывалось около сотни. Из них вторуюжизнь
и новый облик приобретут одиннадцать поселков:
Верескино, Подрезково, Мелкисарово в САО,
Дачный в СВАО, Восточный иАкулово в ВАО, усадь-
ба «Захарьино-Знаменское» и деревня Потапово в
ЮЗАО, Толстопальцево в ЗАО. Выбор градостроите-
лей объясняется просто: эти деревушки примыкают
к природному комплексу, а значит, находятся в наи-
более благоприятной дляжизни зоне».
Конечно, есть у малоэтажного строитель-
ства перспективы не только вМоскве, но и в
Подмосковье. Более того, прилегающие к столице
районы, скорее всего, лишатся именно высотных
строений. Ведь там принято решение о запрете мас-
сового возведения зданий выше 17 этажей. Так что
без особогораспоряжения строить их в пригороде
нельзя. Свое решение ЕвгенийСерегин, министр
строительстваМосковской области, объяснил тем,
что, с одной стороны, такие дома просто неуместно
смотрятся вПодмосковье, вомногих городах кото-
рого уже исторически сложилась архитектурно-
строительная концепция. С другой стороны, жилые
здания высотой, например, в 25 этажей нуждаются
в специальном противопожарном оборудовании
и требуют дополнительных мощностей для подачи
воды и тепла. Нельзя не отметить, что таким образом
подмосковные власти заботятся о комфортной и
безопаснойжизни людей. Вот только запрет может
спровоцировать увеличение стоимости строитель-
ства жилья: ведь дешевле обойдется возведение,
скажем, тех же 25 этажей на одном участке застрой-
ки, а не 15 этажей на двух точках. Но это уже тема
для отдельногоразговора.
малоэтажное строительствонепо-
зволительнойроскошью, – поделилась
мнением Елена Буравцова, пресс-
секретарь агентства недвижимости
«Домострой». –Цена подобного проек-
та настолько высока, что едва ли при-
несет стоящую прибыль. Да и с потре-
бительской точки зренияжить в таун-
хаусе, окруженном высотными домами,
неуютно. Как правило, вмегаполисах
пользуются повышенным спросом
квартирына верхних этажах многоэта-
жек. Не случайно самым престижным
жильем считаются пентхаусы».
Не последнююроль в приобрете-
ниижилья в центреМосквы играет и
ментальность состоятельных россиян.
Люди, имеющие возможность обзаве-
стись недвижимостью наОстоженке,
отдают предпочтение квартирам, а не
таунхаусам. Помимо всего прочего,
основной причиной бессмысленности
возведения такогожилья в центре спе-
циалисты называют концепцию этих
построек, которая предусматривает
расположение их в непосредственной
близости от природного ландшафта,
коим та жеОстоженка не изобилует.
