39
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
CO-OPERATION
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
территории–дороги, паркии земля для
строительстваобъектов социальнойинфра-
структуры–отойдет в собственностьСанкт-
Петербурга. Город такжебудет строить детские
сады, школы, дорогиимногоедругоеиз того,
чтонеобходимодляфункционирования этого
района. Частный застройщик врезультате
получает около150 гапод застройкужильеми
созданиебольшогоделовогорайона – своего
родаСити, которыйпозволит разгрузитьцентр.
Новая суша создаетсяпо современной
технологии гидронамываморскогопеска. Эта
технологияпозволяет резко сократить сроки
строительства: еслиполвеканазаднамытые
территориидолжныбыли выстаиватьсяпять-
десять лет, то теперь консолидация грунтапро-
исходит намногобыстрее– строитьна таком
участкеможно ужечерез полгода.
Создание100 гановой суши, строительство
здания терминалаидвух причаловдляокеан-
ских лайнеров заняломенеедвух лет и стоило
частному застройщику 6млрдрублей. Еще8
млрдпотратилофедеральноеправительство
на углублениефарватера в акваторииФинского
залива доотметки «11метров», а такженаобо-
рудованиеподходных путейи созданиепун-
ктовпропуска через госграницу.
РАСПРОДАЖАБУДУЩЕЙЗЕМЛИ
УК «МорскойФасад» продает ещене соз-
данную землюотдельнымилотами. Виюне
группа компанийПИКприобрела участокпло-
щадью63,4 гаподжилую застройку. Насколькоприбы-
ленбизнес по созданиюискусственной земли? Судить
об этом трудно. «МорскойФасад» неразглашает ни
цену сделки сПИКом, ни стоимостьнамыва.
ВСОСТАВ «МОРСКОГОФАСАДА»ВОЙДЕТ
ПАССАЖИРСКИЙПОРТ, ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ
ЦЕНТРИЖИЛЫЕКВАРТАЛЫ
Эксперты говорято3-5млндолларов за1 ганамытой
суши, ноценаможетколебатьсяв зависимостиот глуби-
ныакватории, типаберегоукрепленияирядадругихфак-
торов. Судяпопараметрампроекта, у «МорскогоФасада»
стоимостьнамывабудетближекнижнейоценочной гра-
нице.Оценитьстоимостьпродажиможно так: небольшие
земельныеучасткинаВасильевскомостровепродаются
всреднемподве-четыре тысячидолларов заквадратный
метр (тоестьвпересчете–20-40млндолларов за га).
Однакорынкабольших земельныхучастковвСанкт-
Петербургенесуществует, ипонятно, что такиелоты
стоятвпересчетенаквадратныеметрынамногодешевле,
новсежеврядлименьше5-10млн за га. Риэлтерывысо-
кооцениваютпотенциалновой территориивкачестве
участковподстроительство. Вотличиеотбольшинства
площадокдлякомплексногоосвоенияонарасполагается
недалекоотцентра. Дополнительныйплюс–отличные
видынаФинский заливиНеву. Главныйсдерживающий
моментдлявводабольшогоколичестваплощадейв
«МорскомФасаде»–этосложная транспортнаяситуация.
Метронаходитсянапределепропускнойспособности,
добратьсянаавтомобилесВасильевскогоостровав
центрСанкт-Петербургапосуществующиммостам
Фото:Mfspb.ru
Фото:ИТАР-ТАСС
