45
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
стямичастнымилиюридическимлицам.
Тогда была выработана схемапродажии
сдачи в аренду городскойнедвижимо-
сти, которую затем выводилииз статуса
памятника архитектуры. Проблема в том,
чтоеслипамятник архитектуры входит
вфедеральныйохранныйперечень, то
решениеоегопокупкепринимается
ПравительствомРФ. Однакопамятниками
местного значения занимается главный
комитет поохранепамятников вправи-
тельствеМосквы. Получается, что унеко-
торых владельцевили арендаторов таких
особняковмогут возникнутьпроблемы с
правом собственности–до тех пор, пока
продолжается спормежду городскимии
федеральными властями. Именнопоэто-
му с каждым владельцемисторического
здания вобязательномпорядке заключа-
етсяохранно-арендныйдоговор.
ОБРАТНАЯСТОРОНАМЕДАЛИ
Говоряо строительнойчастипроекта,
нельзяне упомянутьионабивших оско-
минуошибках застройщика. Изменение
стилистики здания, наличиена старин-
номфасаде стандартных пластиковых
окон– вещинедопустимые. По словам
ЕленыКомовой, чтобыдобиться сохран-
ностифасадовпамятников архитектуры,
поройнадоидтина компромисс впро-
цессе установления кондиционерови
систем климатконтроля. «Если вМоскве
на какие-тофасадыможноповесить
кондиционер, –отмечает эксперт, – то в
Санкт-Петербурге этоделать категори-
чески запрещено: существует соответ-
ствующеепостановлениеправительства.
Поэтому, чтобыненарушитьперво-
зданный архитектурныйоблик города,
всеоборудованиеразмещают толькона
стене, выходящей во внутреннийдвор».
Чтобывстаринномдомебылипрове-
денысовременныекоммуникации, необ-
ходимо укрепитьего: поменятьпере-
крытия, полы, сделатьперепланировку.
Юрий Горинов, главаархитектурно-
строительной группы «Архтехнострой»,
считает, чтонаиболеечастыеошибки
застройщикапривводевэксплуатацию
обновленногоособняка–этонеляпы
вродесовременныхпластиковыхокон,
ужасновыглядящихнастенах, пропитан-
ныхдухомминувших эпох. «Требованияк
квалификациипроектировщикасегодня
невероятновыросли. Современность
обязываетпроектировщика к совер-
шенному владениюне только языком
архитектурыи строительства, нои к
пониманию природы социальных
MIR & DOM
ЮРИДИЧЕСКИЙСТАТУС
ПАМЯТНИКААРХИТЕКТУРЫ
СОЗДАЕТВЛАДЕЛЬЦУИЛИ
АРЕНДАТОРУРЯДПРОБЛЕМ. С
НИМИНЕПРЕМЕННОЗАКЛЮ-
ЧАЕТСЯОХРАННО-АРЕНДНЫЙ
ДОГОВОР, НАЛАГАЮЩИЙ
МНОЖЕСТВООБЯЗАТЕЛЬСТВ
