ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
54 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
ИМОНО, ИМУЛЬТИ
Какотмечают экспер-
ты, сегоднявПодмосковье
насчитываетсяболеедесяти
жилых комплексов, застроенныхисклю-
чительномногоквартирнымидомами. Это,
например, «Сосны»наНиколиной Горе, где
располагаетсянесколькоклубныхдомов,
объединенныхвединыйархитектурный
ансамбль. Всеговкомплексепредусмотре-
но112квартирплощадьюот 120до200
кв.м. Такжевпоследнеевремяапартаменты
строят в такназываемыхмультиформат-
ныхпоселках, гденаобщей территории
соседствуютикоттеджи, и таунхаусы, и
многоквартирныедома. Подобныепроекты
появляютсявсечаще.
Они более рентабельны, так как способны
заинтересовать различные категории поку-
пателей.
К разряду мультиформатных можно отне-
сти комплекс «Сенатор Клуб» на Калужском
шоссе. Он возводится на 8 га лесной тер-
ритории лечебно-оздоровительного сана-
тория Управделами Президента РФ. Проект
включает в себя девять двух- и трехуровне-
вых особняков, расположенных в VIP-зоне,
несколько клубных домов, объединенных в
единый архитектурный ансамбль, и 43 таун-
хауса, площадь квартир в которых составля-
ет от 190 до 213 кв.м. Что касается инфра-
структуры, то жители «Сенатор Клуба»
могут пользоваться всем набором услуг,
представленных в санатории. Различные
варианты недвижимости присутствуют
в поселке «Новое Лапино» на Рублево-
Успенскомшоссе. В трех малоэтажных
домах реализуется сто квартир площадью
от 50 до 140 кв.м. Помимо них продают
и коттеджи, и таунхаусы. Как правило,
поселки с апартаментами стараются стро-
ить на небольшом удалении от столицы.
Исключения, конечно, есть (VitroVillage –
38 км от МКАД, «Жемчужина» – 55 км), но
все-таки близость кМоскве – ключевой
параметр.
КЛЮЧЕВОЙМОМЕНТ
Общая же характеристика загородных
апартаментов базируется в определен-
номформате зданий, где они располо-
жены: высота жилых комплексов обычно
не превышает 5–7 этажей. Стало быть,
среднее количество квартир – 100–150.
Апартаменты –жилье просторное, состоя-
щее из трех-четырех комнат общей пло-
щадью в среднем от 80–100 кв.м. Часто на
последних (обычно самых дорогих) этажах
размещаются и пентхаусы. Апартаменты
часто предлагают с отделкой под ключ,
то есть полностью готовыми к заселению.
Как отмечают эксперты, это большой плюс
подобногожилья. Ведь в последние годы
все больший процент собственников заго-
родного элитногожилья (особенно те, кто
уже имеет коттедж в Подмосковье) отказы-
вается от объектов под чистовую отделку в
пользу недвижимости под ключ.
Апартаменты–жилье, покачествужизни
малочемотличающеесяот городского.
Всекоммуникациивдомахобязательно
центральные, имеютсяи телефонные, и
интернет-линии. Территорииблагоустроен-
ныеиохраняемые. Обязательноприсутствует
необходимаяинфраструктура. Самыедоро-
гиеапартаментынаходятся, естественно, на
Рублевке. Этоквартирыв таких комплексах,
как «Жуковка-1», «Сосны»наНиколиной
Горе, Chalet-Жуковка, «Рублевскаяжизнь».
Темнеменее, ониобходятсяневпример
дешевле, чемотдельныеособняки. Подругим
направлениямцены «кусаются»ивовсене
таксильно. Например, впоселке «Дубрава»
(Дмитровскоешоссе, 12кмотМКАД) илив
VitroClub, которыйнаходитсявподмосков-
нойНемчиновке. Такжепоселкисапартамен-
тамивстречаютсянаИльинском («Рублевское
предместье»), Калужскомшоссе («12меся-
цев»), наДмитровке («ЗеленыйМыс»), на
Ярославскомшоссе («Полянка»).
ВЫНУЖДЕННЫЕОБРЕМЕНЕНИЯ
Несмотря на не совсем привычный для
россиян, а потому и не такой массовый
вид недвижимости, у загородных апарта-
ментов имеется своя категория
ВПОДМОСКОВЬЕНАСЧИТЫВАЕТСЯБОЛЕЕ
ДЕСЯТИЖИЛЫХКОМПЛЕКСОВ, ЗАСТРОЕННЫХ
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОМНОГОКВАРТИРНЫМИДОМАМИ
