71
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
EMIRATESPROPERTY
2BR(120??? ) 410 680000 3400 5600 30000 45000 270 370
4200
35
25800 35800
7 9
2BR(105
270000 1800 2500
000 22000 190 210
4000
38
16000 18000
7 8
????????????? ???????????????????????????????????????????????????"????????"?????????????????ls????.???2009?.
Район
Количество спал
Ориентировочная стоимость,USD
Ориентировочная стомостьаренды,USD
Ориентировочные
содержание
Ориентировочныйчистыйежегодныйдоходот
сдачиваренду
расходына
,USD
Всего
ен
Закв.м
Всего
Закв.м
Всего
Закв.м
USD
%от суммыинвестиций
DubaiMarina
Studio(50??.?.) 150000?170000 3000?3400 15000?17500 300?350
1800
36
13200?15700
8?10
1BR(82??.?.) 230000?330000 2800?4000 22000?30000 270?365
2900
35
19100?27100
8?11
. .
000?
?
?
?
?
?
JumeirahBeachResidence
Studio(65??.?.) 230000?259500 3500?4000 19000?21800 300?335
2900
45
16100?18900
7?8
1BR(82??.?.) 315000?368800 3800?4500 24500?28700 300?350
3700
45
20800?25000
7?8
2BR(115??.?.) 440000?492000 3800?4275 35500?39000 310?345
5200
45
30300?33800
7?8
3BR(162??.?.) 520000?601000 3200?3700 41000?44000 250?270
7300
45
33700?36700
6?7
JumeirahLakeTowers
Studio(40??.?.) 115000?128500 2870?3200 12000?15000 300?375
1300
33
10700?13700
8?10
1BR(70??.?.) 190000?225000 2700?3200 16500?19000 235?270
2400
34
14100?16600
7?9
2BR(115??.?.) 280000?360000 2450?3100 22000?27000 191?235
4000
35
18000?23000
7?10
DiscoveryGardens
Studio(45??.?.) 100000?115000 2200?2500 10500?12500 230?270
2000
44
8500?10500
8?10
1BR(86??.?.) 150000?165000 1750?1900 16400?19000 190?220
3800
44
12600?15200
8?10
Greens
Studio(50??.?.) 135000?165000 2700?3300 14000?19000 280?380
2200
44
11800?16800
9?10
1BR(70??.?.) 200000?245000 2860?3500 20000?28000 285?400
3000
44
17000?25000
9?11
2BR(120??.?.) 315000?380000 2630?3170 32500?38000 270?300
5300
44
27200?32700
7?9
Springs (виллы)
2BR(170??.?.) 315000?355000 1800?2000 27500?32500 160?190
1200
7
26300?31300
8?9
3BR(230??.?.) 440000?520000 1900?2250 38000?44000 165?190
1700
7
36300?42300
8?9
Palm Jumeirah (Shoreline
Apartments)
1BR(90??.?.) 410000?464500 4500?5100 26000?30000 290?330
4800
53
21200?25200
5?6
2BR(120??.?.) 560000?628500 4600?5200 41000?45000 340?375
6300
52
34700?38700
6?7
DownTownBurjDubai
1BR(80??.?.) 260000?430000 3250?4700 27000?45000 290?480
3500
44
23500?41500
8?9
2BR(115??.?.) 400000?550000 3600?4700 48000?55000 420?480
5000
44
43000?50000
9?11
International City
Studio(51??.?.) 78000?84000 1530?1650 9500?11000
184?210
1400
26
8100?10600
10?12
1BR(68??.?.) 116000?123000 1700?1800 12300?13500 180?200
1800
26
10500?11700
9?10
2BR(120??.?.) 190000?245000 1580?2000 19000?22000 160?180
3200
26
15800?18800
7?8
Dubai SiliconOasis
1BR(70??.?.) 140000?180000 1800?2500 14000?16000 190?220
2700
38
11300?13300
7?8
??.? ).
190000?
?
20 ?
?
?
?
ls??????????????????????????? IMEXReal Estate
ANALYTICS
инвесторов. Последниеприэтом, рассма-
триваютинвестициивнедвижимостьсцелью
полученияприростастоимостикапитала
вследствиеростаценнанедвижимостьи
получения текущегодоходаот аренды.
На сегодняшнийдень ситуациянарынке
недвижимостиДубая вцелом стабилизиро-
валась. Периодпаденияцен, количестваи
объемов сделокнарынке, продолжавшийся
сосенипрошлого года, в апреле сменился
относительной стабилизацией. Об этом
говорят несколькофактов. Во-первых, зна-
чительно уменьшилось количество вынуж-
денных продаж (т. н. distress sales), когда
собственники готовыбылиотдатьнедви-
жимостьпрактически за любыеденьги. По
самымпопулярнымрайонамподобные
предложенияпрактическиисчезли совсем.
Во-вторых, значительно сузилсяразброс
междуценойпредложения (за сколькообъ-
ект выставляетсянапродажу) иценой спро-
са (за сколькоегореально готовы купить).
Еслиеще вначале года, приналичиипоку-
пателя с деньгами, многиепродавцышлина
скидкидо50%от первоначально заявлен-
нойцены, то сейчас торг происходит обыч-
но впределах, непревышающих 5-10%.
В-третьих, многиепродавцы в апреле
отозвали своипредложенияопродажеи
выставилинедвижимостьна сдачу в аренду.
Такимобразом, многие собственники уже
решилидля себя, чтодешевлеонипрода-
ватьне собираются, илучшеподождать сле-
дующегоцикларостацен, получая доходот
сдачинедвижимости в аренду. Сдругой
НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ДУБАЯ В ЦЕЛОМ СТАБИЛИЗИРОВАЛАСЬ. ПЕРИОД ПАДЕНИЯ
ЦЕН, ПРОДОЛЖАВШИЙСЯ С ОСЕНИ ПРОШЛОГО ГОДА, В АПРЕЛЕ
СМЕНИЛСЯОТНОСИТЕЛЬНОЙСТАБИЛИЗАЦИЕЙ
«Хотелось быобратить
вниманиепотенциальных
инвесторовна достаточно
перспективный сегмент рынка
недвижимостиДубая – retail-
недвижимость, тоестьобъекты
подмагазины, рестораны, сало-
ныи т. д. Такогородаобъектов
гораздоменьшенарынке, чем
офиснойилижилойнедвижи-
мости. Инвестиции внеё, до
ДМИТРИЙСТРАХОВ
,
консультант понедвижимости
компании IMEXReal Estate
недавнего времени, былиделом
дорогостоящим, требующим
серьезных вложений. Сегодня
же, ценына торговыеплощади
значительно снизились. Кпри-
меру, вновомрайоне Jumerah
LakeTowers 1 кв.ф. в среднем
обойдётсяинвестору в 1000-1300
дирхамов (US$2940-3820 за кв. м),
при средней стоимостиофисов
900-1100дирхамов за кв. фут (US$
2650-3230 закв.м) ижилья–750-
950дирхамов закв. фут (US$2200-
2800 закв. м). Приэтом традици-
онно, стоимостьаренды торговых
площадейна20-30%выше, чем
офисных. Вот и получается, что
при грамотноминвестировании
в объекты “retail”, можно получить
самый высокийрентный доход
на вложенные средства. Помоим
оценкам – около 15% годовых.
И это при том, что потенциал
роста у таких объектов зачастую
выше, чем у офисной ижилой
недвижимости».
