75
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
EMIRATESPROPERTY
DARMAL GROUP
Законо стратепозволит
Ассоциациямдомовладельцев своевре-
меннополучатьинформациюопред-
лагаемых услугах, например, оценах на
обслуживание таких объектовимест
общественногопользования, как лифт,
сад, гимнастический зал, плавательный
бассейн, а такжеопределять степень
ответственности застройщиковпо
управлениюобъектов, принадлежащих
нескольким владельцам.
Допринятия закона, сборы за тех-
ническоеобслуживаниенедвижимости,
взимаемые застройщиками, нерегу-
лировались каким-либо государствен-
нымпостановлением. Большинство
застройщиков умалчивалиоразмерах
коммунальных платежейдопродажи
недвижимостипокупателю. Только
послеприобретения, покупателиобна-
руживали, что в счетах заобслуживание
их недвижимости указана сумма, о
которойонидажеинеподозревали.
Для тогочтобы выяснить динамику
изменений ставок за техобслуживание,
проводилисьисследования, согласно
которым сбор заобслуживание1 ква-
дратногофутаплощади вразныхрайо-
нахДубая варьируетсяот 7до25дир-
хамов (с учетом анализа 140 зданий).
Условия оплаты сбора за обслужи-
вание устанавливаются компанией-
застройщиком. В компанииNakheel,
например, сбор за обслуживание
может вноситься ежегодно или
поквартально. Поданным компании
Nakheel, средняя сумма сбора заобслу-
живание1 квадратногофута виллы
составляет 3,4дирхама, квартирына
островеThePalm Jumeirah–18 дирха-
мов. А ежегодный сбор за обслужива-
ние участка площадью 6500 квадрат-
ных футов с расположеннойна нем
виллойGardenHome c 4-мя спальнями
составляет 17160 дирхамов.
Максимальный сбор за обслу-
живание одного квадратногофута
площади, согласно данным независи-
мого исследовательского центра, в
районе самого высокого здания мира
Burj Dubai составляет 22,5 дирхама.
Средняя сумма сбора за обслужи-
вание 1 квадратногофута в районе
Dubai Marina составляет 14 дирхамов,
в Jumeirah Lake Towers – 18 дирха-
мов. Для кого-то новый городской
районDowntown Burj Dubai кажется
самым респектабельным, для других
же лучшеDubai Marina, но не сле-
дует забывать, что размеры сборов
зависят и от компании-застройщика.
Например, жилищный комплекс
Jumeirah Beach Residence принад-
лежит одному генеральному застрой-
щику, тогда как проектыDubai Marina
и Jumeirah Lake Towers спонсируются
множеством подрядчиков.
Благодаря контролю Управления
по надзору в сфере недвижимости
Дубая (RERA) многие компании-
застройщики снизили размеры
сборов за обслуживание, необосно-
ванно установленные в 2009 году.
Например, когда компания Salwan,
являющаяся генеральным застрой-
щиком Jumeirah Beach Residence
(JBR), в начале года подняла цены
с 9,5 до 21,75 дирхамов за квадрат-
ный фут (почти на 129%), возникло
немало вопросов. Тогда руководство
компании заявило, что им пришлось
поднять цены, чтобы покрыть свои
расходы. Проблема стала столь
актуальной, что потребовалось
вмешательство RERA. Поинициативе
Управления понадзору в сфере недви-
жимостиДубая, компании пришлось
пересмотреть своюценовую политику,
иновыйразмер сбора за обслужи-
вание 1 кв. фута площади в JBR был
утвержденна уровне 15,32 дирхама.
Компания Emaar также значительно
снизиларазмерыежегодных взносы
домовладельцев, живущих на виллах. В
2007 году взнос за стандартную виллу
с тремя спальнями врайонеArabian
Ranches составлял8000дирхамов, в
2008 годуон вырос до12000дирхамов,
а сейчас составляет 4000дирхамов.
7февраля 2009 года Управление
понадзору в сференедвижимости
Дубая (RERA) запретило эмиратским
застройщикам, без получения специ-
альногоразрешения, повышать сборы
заобслуживание в 2009 году. «Отныне
застройщикинеимеют права самостоя-
тельнорассчитыватьразмер сборов за
обслуживание», – сообщилМарванбин
Галита, исполнительныйдиректорRERA.
Поего словам, «RERAрассчитывает
размер сборов заобслуживание таким
образом, чтобыи затраты застройщиков
окупались, ипокупателинедвижимости
получали высокий уровень услуг».
Законо страте являетсяновым
законодательным актомна Ближнем
Востоке, позволяющим арендаторам
получить закрытуюдо этого времени
информациюи урегулировать деятель-
ность компаний-застройщиков. Как
толькобудет сформированрегламент
управлениянедвижимостьюипрозрач-
ныеотношения «застройщик –покупа-
тель», возрастет довериеиностранных
инвесторов к сектору недвижимости
АрабскихЭмиратов.
PR
