81
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
ANALYTICS
HAMPTONS
Первыенедели весныпринеслинемалополо-
жительных событийнарынокнедвижимостиДубая.
Несколькобанков, которыедо этогонепредоставляли
ипотечные кредиты, теперьподняли соотношение займа
к стоимости залога (Loan-to-Value), что указывает на
явное улучшение уровня ликвидности. Федеральное
правительствообъявилонедавнооедином законе,
касающемся собственностиДубая, при которомино-
странномуинвестору внедвижимость будет предостав-
лятьсямногократная въездная виза вОАЭ (Multiple Entry
Visa). Однимиз положительныхфакторов стало то, что
некоторыенезавершенныепроектыновостроек были
либоотменены, либоприостановленынанеопределен-
ный срок, что способствовалоболеелегкойдоставке
строительных иотделочныхматериалов действующим
застройщикам. К томуже, ценынанефть стабилизирова-
лись, и колеблются впределахUS$55–60 за баррель,
что также способствует улучшению экономических пер-
спектив страны. Этипозитивныеновостипридают уве-
ренностидействующиминвесторам, которые вложили
немалые суммы внедвижимостьДубая.Широкораспро-
страненомнение, что худшая часть кризисной ситуации
позади, ипришлоподходящее время дляинвесторов,
чтобы снова вкладывать свой капитал внедвижимость.
Дубайскаянедвижимостьвсегдапривлекалаинве-
сторовизРоссии, благодаря хорошоналаженнымдву-
сторонним торговымиотношениями, беспошлинными
гарантиямииидеальномублагоприятномуклиматувОАЭ.
Основныепричиныдляинвестированияв
дубайскийрынокнедвижимости:
Унифицированный закон о продаже недвижимости
t
иностранцам на правах «фригольда», предоставля-
ющий многократную въездную визу в ОАЭ (Multiple
Entry Visa);
Ценына недвижимость начинают растина приемле-
t
мом уровне;
Широкийвыбор завершенныхилиблизкихк завершению
t
объектовнедвижимости, которыеснизятрискубытков;
Конструктивные изменения в действующем законода-
t
тельстве, внесенные к выгоде инвесторов;
Доступные условия ипотечного кредитования, дей-
t
ствующие в большинстве банковОАЭ;
СтатусОАЭ, как безопасной зоны;
t
Отсутствие налогов.
t
Al RahaBeach
0.00
500.00
1,000.00
1,500.00
2,000.00
2,500.00
3,000.00
Mar-08
Apr-08
May-08
Jun-08
Jul-08
Aug-08
Sep-08
Oct-08
Nov-08
Dec-08
Jan-09
Months
AED / per Sq. Ft.
Al RahaBeach
ЦенавдирхамахОАЭ/
одинквадратныйфут
(1метр=3,2808фута)
Месяцы
РЫНОКНЕДВИЖИМОСТИ
АБУ-ДАБИ–НОВЫЙВИТОК
ИНТЕРЕСАКСТРОИТЕЛЬСТВУ
РынокнедвижимостиАбу-Даби такжеиспытал значительные
изменениявценовойполитике запоследнеевремя, хотя текущая
ситуацияобещаетприйтивнормудовольноскоро.Несмотряна
числоновых застройщиков, представленныхвстолице, существует
серьезноенесоответствиемеждуспросомипредложением, где
спрос значительнопревышаетсуществующееколичествосданныхв
эксплуатациюобъектов. Даннаяситуацияпродлитсядоконца2010
года, когдачислосданных застройщикамиобъектов, какожидается,
поразитрынокнедвижимостиэмиратскойстолицы. Это такжеобъ-
ясняетсуществующеенезначительноепонижениеаренднойплатыв
жилыхдомахАбу-Даби, в тотмомент, когдаоколополовинынезавер-
шенныхстроительныхобъектоввременноприостановлены.
Абу-Дабиимеет довольно гибкую экономическую систе-
му, ведь эмират обладает огромныминефтянымиресурсами.
Примером тому может служить непрерывное предоставление
займов на недвижимость основными банкамиАбу-Даби во время
финансового кризиса, которое вомногомосуществлялось, бла-
годаря правительственной поддержке.
Секторнедвижимостивэмиратскойстолицебудет такжеповы-
шаться, согласноправительственному «ПлануАбу-Даби2030».Общие
экономическиеусловияиобеспечениерабочимиместаминаходятся
вотличномсостоянии, посравнениюсбольшинствомдругихрын-
ков, чтоявляетсядополнительнымфактором, мотивирующимрост
рынканедвижимости. Внастоящеевремяценынанедвижимостьв
Абу-Дабиявляютсяоченьпривлекательными, ведьстоимостьаренды
заметнонеснизилась, равнокакиценынаприобретениежильяили
офисов.Ожидается, чтоценынаобъектынедвижимостивстолице
сновабудутрасти, таккакэкономическаяситуация, судяповсему,
стабилизируется, аобещанные городскиеновостройкинаходятсяна
предпоследнихстадияхстроительства, близкихк завершению.
Основныепричиныдляинвестирования
врынокнедвижимостиАбу-Даби:
Унифицированный законо продаже недвижимостииностран-
t
цамна правах «фригольда» предоставляющиймногократную
въездную визу вОАЭ (Multiple EntryVisa);
Ценына недвижимость начинают растина приемлемом уровне;
t
Упрощенная схема по получению кредитов для приобретения
t
собственности в проектах Абу-Даби;
СтатусОАЭ, как безопасной зоны;
t
Отсутствие налогов.
t
PR
