Business Emirates #80 (January - February 2019)

ОЛЕГ ЛАВРИК, генеральный менеджер IMEX Real Estate, глава Департамента инвестиций и недвижимости Российского Совета предпринимателей в Дубае и северных эмиратах И сейчас, в начале нового, 2019 года, пришло время проанали- зировать основные события 2018 года в секторе недвижимости Дубая, что- бы получить представление о грядущих тенденциях. ʝ˔ːˑ˅ː˞ˈ ˕ˈːˇˈː˙ˋˋ Подведение итогов каждого очередного года представляет собой своеобразный срез общей картины, как новое годовое кольцо на срезе дерева – насколько успеш- но власти и застройщики воплощали в жизнь более широкие планы (на 5–10 лет), какие неожиданные преграды или, на- оборот, преимущества появились на этом пути в ушедшем году – все это дает пред- ставление о том, насколько уверенно эми- рат сегодня смотрит в будущее. И в этом смысле Дубаю, можно ска- зать, не стыдно за прошедший период 2018 года. Подготовка ко Всемирной выстав- ке «ЭКСПО-2020» не только идет полным ходом, но и приносит приятные бонусы: исторически значимые проекты в сфере городского строительства и развития, уве- личение количества доступного жилья и вариантов для крупных инвестиций, ста- билизация многих процессов и зарожде- ние новых трендов. В первую очередь, конечно, нужно подчеркнуть значимость последних реше- ний правительства, влияющих на состоя- ние рынка жилья. В 2018 году был принят сразу целый ряд мер, таких как выдача визы резиден- та для покупателей жилья (определенной стоимости) и членов их семей сроком до 10 лет, выдача виз резидентов пенсионерам, разрешение 100-процентного права соб- ственности на компании, принадлежащие иностранцам (ранее часть акций такой компании непременно должна была при- надлежать гражданину ОАЭ). Как ожи- дается, эти законодательные изменения существенно изменят парадигму рынка недвижимости в городе, причем в самом ближайшем будущем. ʠˍˑˎ˟ˍˑːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕ˋ ˒ˑ˔˕˓ˑˋˎˋ˅ʓ˖˄˃ˈ ˅ʹͲͳͺ ˆˑˇ˖ǫ Дубай не зря называют оазисом для мил- лионеров. Именно здесь, в главном куль- турном, деловом и рекреационном центре Ближнего Востока в настоящее время воз- водится больше всего поражающих вооб- ражение своими масштабами и стоимо- стью мегапроектов. Дубай любит рекорды и роскошь. Поэтому, по даннымGlobal Data, ведущей компании по сбору и ана- лизу данных, Дубай возглавляет список мегаполисов мира по количеству мегапро- ектов недвижимости, совокупная стои- мость которых составляет US$ 374,2 млрд. Застройщики ОАЭ и других стран ближневосточного региона склонны тра- тить больше всех в мире на крупные про- екты недвижимости в соотношении с ко- личеством населения. Например, в Дубае проживает 3,2 млн человек, но он занима- ет первое место по стоимости строящихся мегапроектов на душу населения. Однако это только одна сторона меда- ли. С другой стороны, на рынке недвижи- мости Дубая в течение последних несколь- ких лет только одна тенденция остается стабильно неизменной – это хроническое несоответствие между фактически введен- ными в строй жилищными объектами и прогнозами на этот счет. Показатели реа- лизации (соотношение реально достроен- ных объектов к заявленным к сдаче в экс- плуатацию) за последние 5–7 лет в Дубае не превышали 40–50%. Согласно официальным данным, опу- бликованным на текущий момент, в на- чале прошлого года в Дубае прогнозирова- лось введение в эксплуатацию порядка 30 тысяч новых объектов, но сколько реально было завершено, еще официально не под- считано, есть лишь примерные подсчеты – порядка 16 750 новых домов. И это лишь ненамного больше 15 тысяч новых квар- тир и вилл, построенных годом ранее. По состоянию на октябрь 2018 года было завершено строительство 19 881 жи- лого объекта, включая квартиры, виллы и таунхаусы, и еще 14 707 жилых единиц имели статус завершения от 95 до 99 про- центов. То есть реальное количество по- строенной в 2018 году недвижимости со- ставило ориентировочно от 30 до 35 тысяч новых жилых объектов. НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / ФЕВРАЛЬ – МАРТ 2019 / 31