Business Emirates Kz #19 (March - April 2018)
КАЗАХСТАН чительными проектами преимуществен- но в центральных районах. Но главный тренд ушедшего года, имеющий все шан- сы сохраниться и в наступившем, – это выгоды, преимущества, дополнительные бонусы, которые сегодня предлагает поч- ти каждый застройщик. Хотите получить новенький авто- мобильMercedes Benz или элитный электрокар Tesla в подарок? Купите вил- лу в кластере JumeirahGolf Estates или DAMACHills от DAMAC стоимостью от 1,9 млн дирхамов и готовьте права! Аможет быть, выпредпочли быне пла- тить всюсумму сразу и воспользоваться преимуществами гарантированного до- хода? У застройщиков есть и такие пред- ложения. Кпримеру, купите студиюв ком- плексе LanghamPlace на берегу Дубайского канала, вшаговой доступности от The DubaiMall и в истинно британском стиле, но по дубайской демократичной цене –от 940 тысяч дирхамов (US$ 257 500), и полу- чите 24%чистой прибыли. Вы спросите: как такое возможно? Просто застройщик этого комплекса Omniyat выплатит вам всю годовуюприбыль (по 8%в год) авансом сразу за 3 три года –настолько он уверен в себе. При этом вы станете обладателемме- гавостребованной отельной недвижимо- сти под управлением всемирно известного 5-звездочного отельного бренда. Апочти половину стоимости этогожилья (46%) вы сможете спокойно оплатить в течение 2 лет после завершения строительства. Илиже еще лучше – 70%стоимостиможно оста- вить «на потом», то есть выплатить в те- чение 2 лет после сдачи в эксплуатацию. Правда, в этом случае не получится вос- пользоваться предложением аванса в 24%. Аналогичные условия предлагает и за- стройщикMeraas, на которого сейчас де- лают ставку многие инвесторы. Именно эта компания реализует самые ожидае- мые и самые фешенебельные проекты не- движимости в центре Дубая – Bluewaters Residences на острове Bluewaters Island, а также CityWalk в 10 минутах ходьбы от станции метро The Dubai Mall, с видом на Burj Khalifa в районе Downtown. В первом случае, то есть на острове Bluewaters Island, скоро вырастут 10 жилых зданий, вмещающих 698 квартир с од- ной, двумя, тремя, четырьмя спальнями и с панорамным остеклением. Bluewaters ????? Стоимость аренды в Дубае, по данным Bayut, в среднем осталась на прежнем уровне, а самое большое снижение аренд- ных ставок (на 16%), на радость аренда- торам, было зафиксировано в районе, где стоимость аренды и до того была са- мой низкой, – International City. Снять здесь жилье, от студий до квартир с дву- мя спальнями, в 2017 году можно было по цене от 31 000 до 65 000 дирхамов в год со- ответственно. РайоныDubai Silicon Oasis, Mirdif, Bur Dubai, Deira и Al Nahda не от- ставали от International City по самой боль- шой востребованности среди арендаторов доступного жилья. Наилучший выбор аренды вилл и таунха- усов в Дубае в 2017 году арендаторам пред- ложили такие районы, как Jumeirah, Al Barsha, UmmSequimи Arabian Ranches. Mirdif зарекомендовал себя самым до- ступным для аренды сообществом вилл со средней годовой рентой в размере от 130 000 до 150 000 дирхамов, которая за год снизилась в среднем на 9–13%. Рукотворный остров Palm Jumeirah фи- нишировал как самый популярный среди сообществ вилл класса премиум район Дубая, с годовой стоимостью аренды вилл от 315 000 до 450 000 тысяч. ???????????? Как мы уже убедились, Dubai Marina, как и в прошлые годы, и, впрочем, всегда, была самой желанной дубайской локаци- ей для покупки квартир в ушедшем году. За ней следуют районыDowntown Dubai, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers (JLT) и Palm Jumeirah. Инвесторы и конечные покупатели жилья в этих райо- нах платили за студии и квартиры с двумя спальнями по 850 000, 1,35 млн и 2,2 млн дирхамов соответственно. Самым дорогим и самым популярным районом для покупки вилл остается, также без сюрпризов, остров The Palm В Дубае Land Sterling зафиксировал самый высокий уровень доходов от аренды жилья в мире – в районе 10,6% обещает стать одним из самых востребо- ванных у туристов мест Дубая. Поэтому, купив здесь сегодня, к примеру, квартиру с одной спальней за 2,2 млн дирхамов, вы сможете перепродать ее гораздо дороже уже очень скоро, потому что несомнен- ным преимуществом этого проекта явля- ется возможность перепродажи по дости- жении 55% реализации проекта. Имея в распоряжении 2 млн дирхамов (US$ 539 000), можно также приобрести квартиру в комплексе City Walk в томже центральном районе Дубая Downtown. В этом случае это будет квартира площадью около 105 квадратов в комфортабельном здании с бассейном, спортзалом, консьер- жем и огромной террасой с видом на Burj Khalifa. Перепродать такое жилье вы смо- жете уже по достижении 70% строитель- ства комплекса. НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / МАРТ – АПРЕЛЬ 2018 / 63
Made with FlippingBook
RkJQdWJsaXNoZXIy MjQ5NDM=