Business Emirates Kz #23 (November - December 2018)

КАЗАХСТАН Г лавное отличие – в том, что цены на недвижимость на сегодняшний день уже снижались в продолже- ние трех-четырех последних лет. Таким образом, фактор «надувания пузыря» с неминуемым последующим обвалом ис- ключен, уверены эксперты. Фактически, цены на недвижимость в Дубае постепен- но снижаются, как минимум с лета 2014 года. Добавьте к этому удвоение регистра- ционного взноса и ужесточение правил ипотечного кредитования. На примере виллы с тремя спальнями в Legаcy Lаrge (Jumeirаh Pаrk) можно убе- диться, что стоимость подобных объектов снизилась в среднем на 27%. В частности, цена таких вилл упала в среднем с 5,5 млн до 4 млн дирхамов в 2018 году. Тем не ме- нее, оценочные циклы рынка недвижи- мости предполагают, что текущий спад – это типичный нисходящий (по параболе) цикл для любого крупного рынка жилья. В 2018 году одновременно произошли и се- рьезнейшие пертурбации на рынке офф- план. На этот раз все по-другому, и это делает перспективу возрождения рынка к росту цен более вероятной. Через 3–4 года можно ожидать, что цены снова начнут расти, катализатором для чего послужит какое-то знаменательное событие, напри- мер, снижение процентных ставок по кре- дитам. Сегодня также значительно улучше- на система приобретения строящегося жилья благодаря, отчасти, депозитным (целевым) счетам и ограничениям для застройщиков на использование средств вкладчиков. Еще одним знаменательным собы- тием-катализатором стало решение пра- вительства Дубая предоставлять визы резидентов инвесторам в недвижимость и членам их семей сроком на 10 лет. А компании, ведущие бизнес в эмирате, получат право 100%-ного безраздельного владения активами (ранее участие в ка- питале местных инвесторов было обяза- тельным условием). Все это, опять-таки, очень скоро может подстегнуть спрос, а значит, и цены. Так что, если у вас есть деньги, со- ветуют эксперты, то наступило лучшее время для покупки недвижимости в Дубае. Динамика цен говорит о скором выходе из классического цикла пониже- ния, а выбор на рынке просто огромен. ОЛЕГ ЛАВРИК, генеральный менеджер IMEX Real Estate, глава Департамента инвестиций и недвижимости Российского Совета предпринимателей в Дубае и северных эмиратах Знаменательным событием-катализатором стало решение правительства Дубая предоставлять визы резидентов инвесторам в недвижимость и членам их семей сроком на 10 лет Если у вас есть деньги, советуют эксперты, то наступило лучшее время для покупки недвижимости в Дубае НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / НОЯБРЬ – ДЕКАБРЬ 2018 / 33