Business Emirates Kz #28 (November - December 2019)

в течение следующих одного-двух лет. «УДубая очень амбициозные пла- ны на будущее, и он всегда опирался на спрос, обусловленный предложением, – говорит Пламб. –Похоже, что эта си- туация сохранится в течение следующих нескольких лет, поскольку застройщики продолжают реагировать на планы пра- вительства по увеличению населения го- рода до 5 миллионов человек и более». Строимна будущее Второй самый актуальный вопрос после вопроса «Где?» в отношении строитель- ства нового жилья в Дубае – это вопрос «Кто?». То есть кто осуществляет эти ам- бициозные планы. Ведь от репутации и возможностей застройщиков напрямую зависит реальный уровень материализа- ции всех заявленных проектов. И с этим, похоже, у Дубая все в поряд- ке. Около 8000 единиц новой недвижимо- сти поставит на рынок в ближайшем бу- дущем крупнейший застройщик Damac движимости, который испытывает давле- ние из-за болееширокого распространения электронной коммерции», –говоритПламб. За последние три года в секторе ком- мерческой недвижимости Дубая было за- вершено строительство около 210 тысяч кв. м площадей. Ожидается, что это коли- чество значительно вырастет в 2019 и 2020 годах, и рынок в этом секторе пополнят бо- лее 700 тысяч кв. м дополнительных торго- вых площадей. И все же, если учесть все прогнозы, не учитывать уровень материализации (ко- торый может оказаться выше из-за фак- тора «ЭКСПО 2020») и предположить, что все запланированные в настоящее время проекты будут завершены, то к концу 2020 года в Дубае появится более 110 000 допол- нительных единиц недвижимости в раз- личных секторах рынка. Для сравнения, за последние два года в Дубае в строй ввели всего 40 тысяч единиц новой недвижимо- сти. И естественно, что, по оценкам экспер- тов, такой высокий уровень дополнитель- ных предложений является одним из ос- новных факторов падения цен на жилье в секторах продажи и аренды с 2014 года. В секторе продаж в апреле, соглас- но данным аналитического мониторинга PropertyMonitor, цены на недвижимость снизились в среднем на 13,2%, а местами и на 14%. Такие районы и жилые сообщества Дубая, как Emirates Living, Dubai Silicon Oasis, Jumeirah Lake Towers и IMPZ, про- демонстрировали максимальное сниже- ние цен на жилую недвижимость в секто- ре продаж в апреле – более чем на 14%, по сравнению с апрелем 2018 года, по данным индекса цен на жилье PropertyMonitor от ведущего консалтингового бюро Cavendish Maxwell. Также, по данным PropertyMonitor, в апреле, как и в течение последних 12 ме- сяцев, уровень продаж недвижимости офф-план в эмирате оставался достаточно высоким. Согласно индексу цен на жилье за апрель, средняя стоимость квартир в Дубае снизилась до 1,7 млн дирхамов (US$ 462 тысячи), что несколько ниже цены в 1,8 млн дирхамов (US$ 490 тысяч), зареги- стрированной за предыдущие два месяца. Между тем, средняя стоимость вилл/ таунхаусов оставалась относительно ста- бильной – на уровне 4,5 млн дирхамов (US$ 1,22 млн). Несмотря на это, Крейг Пламб из JLL полагает, что предложение будут опере- жать спрос на рынке недвижимости Дубая «ЭКСПО 2020» сильно повлиял на масштабы развития рынка недви- жимости, которые Дубай наблюдал в последние годы. НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / НОЯБРЬ – ДЕКАБРЬ 2019 / 33 КАЗАХСТАН