East Springs # 58 (April - May 2013) - page 16

Ушедший год стал знаковым для недви-
жимости Дубая. Почему? Он был богат
на важные, крупные события, которые,
по прогнозам специалистов, на долгое
время обеспечат стабильный и живой
интерес инвесторов к дубайской
недвижимости. После мирового финан-
сового кризиса и вызванного им падения,
а затем стагнации цен именно
2012 год принес заметное оживление
на рынок Дубая. Он запомнится
ростом цен на недвижимость и аренду,
запуском новых масштабных проектов,
быстрым притоком капитала,
активным интересом инвесторов. Все
это, в свою очередь, повлекло за собой
беспрецедентные регулирующие
меры со стороны властей ОАЭ,
направленных на то, чтобы сделать
рынок более прозрачным и обеспечить
защищенность его участников.
Попробуем выделить в круговороте
событий 2012 года пять ключевых,
которые определили место Дубая
как одного из самых привлекательных,
по прогнозам экспертов, рынков
для инвесторов в новом году.
5 ГЛАВНЫХ СОБЫТИЙ
на рынке недвижимости Дубая
ПЕРВОЕ. ОЖИВЛЕНИЕ НА РЫНКЕ. РОСТ ЦЕН
НА НЕДВИЖИМОСТЬ. ВИЛЛЫ ДОРОЖАЮТ
БЫСТРЕЕ, ЧЕМ КВАРТИРЫ
Эксперты единодушно констатировали быстрый рост
рынка недвижимости Дубая в 2012 году. По данным веду-
щих консалтинговых компаний, в среднем за 2012 год
цены на виллы в Дубае выросли на 20%, а на квар-
тиры – в районе 5-10%. В престижном Downtown Dubai
цены за один последний квартал 2012 года поднялись
на 10%. И это не случайно, потому что рост цен в более
популярных и удачно расположенных районах Дубая был
в среднем выше, чем в проектах более низкого класса.
Хотя и среди них есть исключения: например, в районе
Silicon Oasis цены частично выросли на 40% и, по прогно-
зам экспертов, продолжат расти благодаря высокому
спросу со стороны покупателей со средним уровнем
дохода. Среди состоятельных инвесторов наибольшей
популярностью пользуются виллы в «классических»
районах Дубая – The Palm Jumeirah, Meadows и Emirates
Hills. Рост цен на них в следующем году ожидается
на высоком уровне.
Больший интерес инвесторов к виллам по сравнению
с апартаментами стал одной из главных отличительных
черт прошедшего года. Именно в сегменте вилл цены уже
отыграли все потери послекризисных лет и превысили
уровень благополучных 2007-08 годах. Популярность
вилл делает их высоколиквидным товаром, что также
способствует интересу инвесторов и росту цен на них.
Что касается аренды жилой недвижимости,
то в 2013 году она с высокой степенью вероятности
подорожает в таких районах Дубая, как Downtown Dubai,
Dubai Marina и The Palm Jumeirah. В менее популярных
КЛЮЧИ ВОСТОКА №58
(2)
АПРЕЛЬ – МАЙ 2013
16 / НЕДВИЖИМОСТЬ
FC...,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,...BC
Powered by FlippingBook