Такой порядок регистрации максимально упрощает
процедуру купли-продажи недвижимости и сводит
к минимуму возможные риски как со стороны
продавца, так и со стороны покупателя. Контроль
за соблюдением законодательства осуществляет
Агентство по регулированию рынка недвижимости
Дубая (RERA). Оно, в частности, отвечает за регистра-
цию проектов недвижимости, а также за обязательную
регистрацию застройщиков, агентств недвижимости
и самих агентов. Деятельность RERA направлена,
прежде всего, на защиту прав и интересов покупателей
и продавцов и призвана минимизировать возможность
недобросовестных действий со стороны агентов.
…И КАК ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ИСТОЧНИК ДОХОДА
Если вы не собираетесь сами жить в приобретенной
вами в Дубае недвижимости, то ее можно сдавать
в аренду и получать за это дополнительный доход.
При этом с полученных доходов вам опять?таки офици-
ально не нужно платить никаких налогов.
Спрос на аренду жилья в Дубае велик. Это
неудивительно – ведь более 90% из двух милли-
онов жителей мегаполиса – это приезжие, так
называемые экспатрианты. Большая часть из них
не собирается обзаводиться в Дубае собственным
жильем, однако всем им надо где?то жить, работать
и отдыхать. Поэтому рынок аренды здесь очень
развит, а недвижимость, особенно жилая, прино-
сит высокий текущий рентный доход – гораздо
выше, чем аналогичная недвижимость в России
или Западной Европе.
Если говорить о средних рыночных значениях,
то для жилья в Дубае на сегодня показатель
годового чистого дохода от сдачи в долгосрочную
аренду (то есть дохода за вычетом расходов
на обслуживание недвижимости) составляет
в среднем 5?10% от его стоимости. Разброс доход-
ности обусловлен различиями в типе и категории
недвижимости, ее местоположении и стоимости
обслуживания. При этом более дорогая эксклю-
зивная недвижимость, как правило, дает меньшую
отдачу в виде рентного дохода, чем массовое
жилье в доступных проектах.
При сдаче жилья в аренду на вас,
как на собственнике, останутся расходы по обслу-
живанию здания и прилегающей территории:
охрана здания, уборка и благоустройство общей
территории (парковки, бассейна), вывоз мусора
и так далее. Как правило, такие платежи взимаются
ежегодно и составляют составлять от 20 до 80
долларов за квадратный метр в зависимости от типа
недвижимости. Временные жильцы будут платить
за свет и воду, а если речь идет о вилле или таунха-
усе – то и за полив газона, но не за обслуживание
и благоустройство территории жилого комплекса.
Сдавать жилье в Дубае безопасно. Поручив дела
агентству недвижимости, его владелец может нахо-
диться в любой точке мира, тогда как агентство будет
от имени собственника платить расходы на содержа-
ние объекта недвижимости, взимать плату с жильцов,
заключать договоры аренды и так далее.
Dubai Marina
Kempinski Residences (The Palm Jumeirah)
КЛЮЧИ ВОСТОКА №60
(4)
АВГУСТ – СЕНТЯБРЬ 2013
14 / НЕДВИЖИМОСТЬ
