• стоимостьприобретаемойнедвижимости
• дополнительныеплатежи, связанные со сделкой
(комиссия агентов, платежи застройщику, регистрацион-
ный сбор, возмещениепродавцу уплаченных наперед
расходовнаобслуживаниеидр.)
• срок, в течение которогодолжна быть завершена
сделка купли-продажи
• срокиипорядокосуществлениярасчетов
• ответственность сторон, в случаеневыполнения
условийподоговору
3. Приподписаниидоговора купли-продажи спродав-
цом, покупатель вносит задаток (обычно10%от стоимо-
стиприобретаемойнедвижимости).
4. Продавецоформляет разрешение от застрой-
щика на продажу своейнедвижимости (NoObjection
Certificate, NOC), которое необходимо для регистрации
сделки в Земельном департаментеДубая и подтвержда-
ет отсутствие у продавца каких-либо задолженностей
по платежам, связанным с недвижимостью.
5. После того, как разрешение на продажу получено,
продавеци покупатель осуществляют регистрацию
недвижимостина имя нового собственника в одномиз
регистрационных центров Земельного департамента
(DLDTrustee). Обычно, вмомент регистрации происхо-
дят ирасчеты по сделке.
МожетливладелецнедвижимостивДубае
сдаватьееваренду?
Отношениямеждуарендодателямииарендаторамив
Дубаерегулируются законом№26от 2007 года, а также
дополнениямикнему. Согласнодействующему законо-
дательствулюбойсобственникнедвижимогоимущества
на территорииэмиратаДубайимеетправосдаватьсвою
недвижимостьвдолгосрочнуюаренду. Обычно, недвижи-
мостьсдаетсянасрокодин годспоследующимпродлени-
ем. Собственники такжемогутобратитьсяклицензирован-
нойкомпанииипередатьейв управлениесвоюсобствен-
ность. Вэтомслучае, всевопросыповзаимоотношениямс
арендаторами, управляющаякомпанияберетнасебя.
Накакойдоходотарендыможетрассчитыватьсоб-
ственникнедвижимостивДубае?
Если говорить о средних рыночных показателях теку-
щей доходности вложений в недвижимость, то для
жилья вДубае на сегодня показатель чистогорентного
дохода (то есть дохода за вычетомрасходов на обслу-
живание недвижимости) составляет в среднем 5 – 8%
годовых. Разброс доходностиобусловленразличиями в
типе и категориинедвижимости, ееместоположениии
стоимостиобслуживания. При этом более дорогая экс-
клюзивная недвижимость, как правило, дает меньшую
отдачу в виде рентного дохода, чеммассовоежилье
в доступных проектах. Чтокасаетсярынкаофисной
недвижимости, тонасегодняшнийдень такиеинвестиции
являютсяменеепривлекательнымис точки зрениядохо-
довот сдачиваренду, чемприобретениежилья. Сдача
варенду торговыхплощадей (сюдаотносятсяне только
магазины, ноисервисныепункты, кафе, рестораныи т.п.)
потенциальноспособнаприноситьболеевысокийдоход
(до15%), однако, это зависит какотпараметровсамого
объектанедвижимости, такиот внешнихпоотношениюк
немуфакторов.
СуществуютливДубаекакие-либоограниченияпо
стоимостиаренды?
Заключаядоговорарендынедвижимогоимущества, сто-
ронысделкивправедоговоритьсяолюбых условиях, не
противоречащихдействующему законодательству.
APRIL -MAY 2014
EASTSPRINGS№64
(2)
PROPERTY / 19
