PROPERTIES
/ SEPTEMBER - OCTOBER 2010 /
Дополнением к этому стали стре-
мительные продажи жилых и офисных
помещений сразу же после объявления
о начале их резервирования, и огром-
ные очереди из покупателей, выстраи-
вавшихся у дверей офисов компаний-
застройщиков с самого раннего утра
с целью купить хоть какое-нибудь поме-
щение, а также из предприимчивых граж-
дан, хорошо заработавших на продаже
собственных мест в подобных очередях.
Более того, цены на недвижимость с нача-
ла строительного бума стремительно
росли, начиная с момента подачи заяв-
ления о резервировании единицы жилья,
а количество спекулянтов, наживавшихся
практически на двойной разнице в ценах,
превысило количество реальных поку-
пателей, нуждавшихся в приобретении
этого жилья. Таким образом, большое
число подобных спекулянтов резерви-
ровало единицы недвижимости во мно-
гих объявленных проектах, в то время
как эта недвижимость была им не только
не нужна, но у них даже не было средств,
необходимых для оплаты ее полной
стоимости. Спекулянты просто платили
первые взносы в надежде, что они смогут
позволить себе заплатить полную цену
за одну единицу недвижимости после
того, как перепродадут другую и, таким
образом, возвратят потраченные суммы
с двойной для себя выгодой, поскольку
они инвестируют в эмират Дубай, где
спокойно и безопасно, где царят благо-
получие и стабильность под управлением
его высочества шейха Мухаммеда бин
Рашида Аль Мактума, вице-президента,
премьер-министра ОАЭ и правителя
Дубая (да продлит Аллах его дни и дарует
ему здоровье и благополучие).
Стоит отметить, что эмират Дубай
расцвел во время правления шейха
Мухаммеда и стал одним из любимых горо-
дов для многих людей со всего мира. Здесь
граждане ОАЭ и тысячи выходцев из дру-
гих стран живут в мире и согласии, какое
и не снилось многим другим странам-
членам ООН. Несмотря на этнические
и культурные различия, все жители Дубая
наслаждаются безопасным проживанием,
отсутствием налогов и сборов, наличием
удобной и благополучной окружающей
среды, а также высокими стандартами
и качеством жизни, справедливыми зако-
нами и независимыми судами, профессио-
нальной полицией, высокими технология-
ми, простым и легким делопроизводством,
традиционным гостеприимством и отсут-
ствием дискриминации к иностранным
гражданам со стороны местных жителей.
Благодаря самым выдающимся своим
проектам эмират Дубай не раз попадал
на страницы «Книги рекордов Гиннеса».
Такими проектами, наряду со многими
другими, например, стали самый высо-
кий небоскреб мира – Burj Khalifa («Башня
Халифы», названная в честь действующего
президента ОАЭ шейха Халифы бин Заеда
Аль Нахайяна), два рукотворных «пальмо-
вых» острова – The Palm Jumeirah и The
Palm Deira, Burj Al Arab («Арабская башня»),
отель Atlantis и Дубайское метро.
Однако спекулянты находились в посто-
янной зависимости от невероятного роста
цен, варьировавшегося между стоимостью
единиц недвижимости, которая прописыва-
лась в договорах купли-продажи, и ценой
продажи той же недвижимости на момент
окончательной сдачи самого здания в экс-
плуатацию, поэтому бронировали количе-
ство недвижимости, многократно превы-
шающее их реальные нужды и финансовые
возможности. Они брали ссуды в банках
для внесения первого взноса за недвижи-
мость на срок, зависящий от её скорой про-
дажи, в ходе которой можно было выручить
вдвое большую сумму от уже уплаченной.
Именно это привело к стремительному
росту цен на все основные объекты недви-
жимости, которые неоднократно перепро-
давались, а каждый новый владелец считал
своим долгом поднять существующую цену
для нового покупателя. Так продолжалось
до тех пор, пока рынок недвижимости
не насытился. Продажи остановились,
а спекулянтам пришлось задуматься о том,
как им теперь выплачивать стоимость
О РЕГУЛИРОВАНИИ
РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
В ДУБАЕ
В СВЯЗИ СО СТРОИТЕЛЬНЫМ
БУМОМ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
И ВОЗВЕДЕНИЕМ ГИГАНТСКИХ
ПРОЕКТОВ В ЭМИРАТЕ ДУБАЙ,
НАЧАТЫХ В 2002 ГОДУ, В СТРАНЕ
ПОЯВИЛОСЬ ЧУДОВИЩНОЕ
КОЛИЧЕСТВО РИЭЛТЕРСКИХ
КОМПАНИЙ И ИНВЕСТОРОВ,
ЖЕЛАЮЩИХ ПРИОБРЕСТИ ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.
Адвокат
Иса бин Хайдер,
основатель
и руководитель Bin Haidar Advocates and Legal
Consultants, продолжает знакомить наших
читателей с наиболее важными сферами жизни
в ОАЭ, с которыми он сталкивается в своей
ежедневной юридической практике.
132
/
Consulting
