Н
асегодняшнийденьМосква,
несомненно, являетсяинвестици-
оннопривлекательным городом,
какдляроссийских, такидля
иностранныхвкладчиков. Темпы
ростаценнанедвижимость, осо-
бенно запоследний2006 год, достиглинебыва-
лыхвеличин. Поданныманалитическогоцентра
«Миэль-Недвижимость», только за9месяцевс
начала текущего годаценынажилье увеличи-
лисьна65%, асредняястоимостьквадратного
метраподошлак уровнюв$4000. Доэтогомак-
симальныйростценбыл зафиксированв2003
г., когдаквартирыподорожали за годна40%.
Однако хорошие возможностидля высоко-
доходных инвестиций существуют не только в
Москве. Причем, риск таких инвестицийможет
бытьниже, при тойжеилидажеболее высо-
койдоходности, чем в столице.
Мнебыхотелосьсравнитьинвестиционные
возможностиименновМосквеиДубае, таккакв
последнеевремянекоторыечленыипартнеры
Комиссииинвестиционныхпрограмм, рассмат-
риваявариантыинвестирования зарубежом, из
множествастрани городовотдалипредпочте-
ниеименноДубаю.
Выбор стратегииинвестирования зависит
от того, какой типфинансированияисполь-
зуется: собственныйили заемный капитал,
на какой срокосуществляютсяинвестиции,
и какуюдоходностьпри каком уровнериска
ожидает инвестор. В зависимостиот сроков, на
которыеосуществляются капиталовложения в
недвижимость, инвестицииможноразделить
на краткосрочные, средне- идолгосрочные.
ВМосквепоследнее времяраспростране-
ны средне- идолгосрочные стратегииинвес-
УСПЕШНЫЕСТРАТЕГИИ
ИНВЕСТИРОВАНИЯИВОЗ-
МОЖНЫЕРИСКИ, ВЛИЯЮТ
НАВЫБОРТОЙИЛИИНОЙ
СТРАНЫ.
ЗАМЕСТИТЕЛЬПРЕДСЕДАТЕ-
ЛЯКОМИССИИИНВЕСТИЦИ-
ОННЫХПРОГРАММСОВЕТА
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙПРИ
МЭРЕИПРАВИТЕЛЬСТВЕ
МОСКВЫАЛЕКСЕЙМИХЕЕВ
СПЕЦИАЛЬНОДЛЯНАШЕ-
ГОЖУРНАЛАПРЕДСТАВИЛ
СРАВНИТЕЛЬНЫЙАНАЛИЗ,
ОСНОВАННЫЙНАОПЫТЕ
ИНВЕСТИРОВАНИЯВНЕДВИ-
ЖИМОСТЬВДВУХКРУПНЫХ
ГОРОДАХ–МОСКВЕИДУБАЕ.
ИНВЕСТИРОВАНИЕВНЕДВИЖИМОСТЬ:
МоскваилиДубай?
тирования. Спекулятивные сделки сейчасне
приносят такой высокойдоходности какпосле
дефолта 1998 года. При сложившейся конъ-
юнктуреинвесторыпредпочитают «сидеть»
впроектеиполучать доходот ростаценына
объект запериодот полугодаи выше…
ВМоскве внастоящее времянаблюдается
типичный «рынокпродавца», который характе-
ризуетсянедостаточным уровнемпредложе-
ниянедвижимостипри значительнопревыша-
ющем спросе. Подобныйдисбаланс спросаи
предложенияприводит к быстромуростуцен.
Обеспокоенные этой ситуацией, московс-
коеифедеральноеправительствапоставили
задачунайти виновного в удорожаниимос-
ковскойнедвижимости.Шумиха, поднятая
вокруг этойпроблемы впоследнее время,
привлечениепрокуратуры, вниманияобще-
ственностии средствмассовойинформации к
поиску виновных вростецен, –все этоочень
напоминает охотуна ведьм. Напоминает тем,
чтоисход этойохоты ясен заранее. Виновный,
скорее всего, небудет найден, посколькуим,
вомногом, является самоправительство.
Объемстроительстваипредложения
недвижимостинапервичномрынкевМосквеи
Московскойобластиснижаютсявторойгодпод-
ряд, чтоявляетсяследствиемстроительногокри-
зиса, вызванногопринятогоправительствомново-
гоградостроительногокодекса.Федеральный
закон№214иновыйградостроительныйкодекс,
вступившийвсилу1апреля2005года (вотуж
действительно–выбралидату), значительно
ограничилвозможностьинвестороввкладывать
капиталвновостройки, чтопривелокдезорга-
низациидеятельностидевелоперов; снижению
темповстроительстваиразорениюнекоторых
by
RUSSIAN EMIRATES
36
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
ИНВЕСТИЦИИ
