компаний-застройщиков. Удивительно, почему
передпринятиемэтого градостроительного
кодекса, законодателинеобратилиськопыту
другихстран, например, Эмиратов. ВДубаепри-
меняетсякомплексрыночныхиадминистратив-
ныхмер, гарантирующихвыполнение застрой-
щикомсвоихобязанностейперединвестором
исвоевременность завершениястроительства,
приэтомнеприменяетсяподобных запретитель-
ныхмер, каквРоссии.
ВчастностивДубае, застройщикпринача-
лестроительствадолжен заморозитьопреде-
ленныйкапиталнадепозитевбанке, который
будет являться гарантиейвыполнения застрой-
щикомсвоихобязательств. К томуже, законода-
тельствомпредусматривается, чточастьплоща-
дейвовновьстроящемся здании застройщик
имеетправопродать толькопослеокончания
строительства, аденьгичастных соинвесторов
привлекать тольконаопределеннуюдолюв
новомстроительстве. Кроме того, соинвестор
защищен тем, чтовноситнеполнуюпредоплату,
апочастям, в течениевсегопериодастрои-
тельства здания. Инвестиционнымконтрактом
предусмотрено, чтооколо30%стоимости
приобретаемойнедвижимостиинвестор
оплачиваетпосле завершениястроительства,
полученияключейиоформлениядокументов
насобственность.
Ночто заставило законодателейРоссии,
так сказать, вцелях защитыинтересов час-
тногоинвестора, фактически ввести запрет
наосуществлениеинвестицийнапервичном
рынкенедвижимости, мне сложноответить.
Хотя, еслипровести аналогию с торговлей
продуктамипитания, властям, наверное, легче
не загружать себя контролем качествапродук-
товпитания в торговой сети, апросто закрыть
всепродуктовыемагазины, чтобы кто-нибудь
случайнонеотравился. Последствияподобно-
горешениямогут оказатьсяпечальными.
Другаяпроблема, также связанная снесо-
вершенством законодательства, появилась
спринятиемФедерального закона №31 «О
земле». В соответствии с этим законом, все
земельные участки, которыепредназначе-
ныдля строительствананихжилых зданий,
должныбытьреализованына конкурсах и
аукционах. При этом вфедеральном законене
указываетсяинойпорядокполученияправа
застройки участков для тех организаций, кото-
рые ужеприобрелипромышленныепредпри-
ятия для выводаих за черту городаипоследу-
ющей застройкинаихместежилых кварталов.
В соответствии сновымфедеральным законом,
компании, являющиеся владельцамипромыш-
ленных предприятий, имеют право вывести
зданияи сооруженияпредприятия с арендуе-
мой территории, а заосвободившуюсянапре-
жнемместеплощадкуимпредлагают бороться
на конкурсе, наравне с другимиинвесторами.
ПравительствоМосквынепошлона конф-
ликт сфедеральными властямии сначала 2006
года г-номРябининымбылоотказано в согла-
совании, поимеющейсяинформации, около
40 ужеподготовленнымрамочнымпостанов-
лениямправительстваМосквыо выводепро-
мпредприятийиз центра городанапрежних
условиях. Ранееданныепостановленияне
предусматривалипроведение конкурса, ана
новых условиях владельцыпредприятий выво-
дитьпроизводстване согласны. И этопонятно.
Нелогично, когдапосле вывода собственного
предприятия тебя заставляют боротьсяна кон-
курснойоснове за твоюже землю.
Врезультатебыла сорванапрограмма
городапоперебазированиюпредприятий.
Можнопосчитать, чтодажепри среднейпло-
щадиодногодома в 10 тысяч квадратныхмет-
ровМоскванедополучила какминимум400
ФЕДЕРАЛЬНЫЙЗАКОН
№214ИНОВЫЙ ГРАДОСТРО-
ИТЕЛЬНЫЙКОДЕКС, ВСТУ-
ПИВШИЙВСИЛУ1АПРЕЛЯ
2005 ГОДАЗНАЧИТЕЛЬНО
ОГРАНИЧИЛВОЗМОЖНОСТЬ
ИНВЕСТОРОВВКЛАДЫВАТЬ
КАПИТАЛВНОВОСТРОЙКИ,
ЧТОПРИВЕЛОКДЕЗОРГА-
НИЗАЦИИДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ДЕВЕЛОПЕРОВ
37
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
by
RUSSIAN EMIRATES
MOSCOW&DUBAI
