котораяспециализируетсянаобслуживаниикли-
ентовизУкраины. Этомуагентствуможнодове-
рятьужехотябыпотому, чтооносозданопри
участииУкраинского торговогоцентравДубае,
организациивесьмасолиднойиширокоизвес-
тнойвОАЭ. Компанияпо торговленедвижимос-
тьюVIPReal Estateбыласозданасцельюудовлет-
воренияпотребностейклиентовУкраинского
торговогоцентра, проявившихинтерескнедви-
жимостивЭмиратах.Напомним, чтодеятельность
УТЦвДубаекурируетсяМинистерствомэконо-
микиУкраиныиТоргово-промышленнойпалатой
Украины. ВторойсоучредителькомпанииVIPReal
Estateнеменееавторитетныйвделовыхкругах,
какЭмиратов, такиУкраины–Фондсодействия
инвестициямиприватизации, которыйявляется
официальнымпредставителемсвободнойэконо-
мическойзоны«ДжебельАли»вУкраине.
Чтобыпридатьдубайскомурынкунедвижи-
мостиболеецивилизованныеформы, местное
правительствоужесточает требованиякдеве-
лоперскимириэлторскимкомпаниям. Такими
действиямиследуетпризнатьначавшуюся
регистрациюиосуществлениеаккредитации
агентоввЗемельномдепартаментеДубая. Кроме
того, каждыйсотрудникагентстванедвижимости
обязанпройтиспециальныйкурсобученияи
получитьсоответствующуюлицензию, которую
необходимоежегоднопродлевать. Всеэтостоит
немалыхденег.Мыужне говоримо том, чтона
счет зарегистрированнойкомпанииследует
перевестинеменее5млн. дирхам–это, по
сути, еестабилизационныйфонд. Принятые
правительствомДубаямеры, конечноже, будут
способствоватьочищениюрынкаотнеблаго-
надежныхоператоров, однакодлянаведения
стерильногопорядка требуетсявремя.
Ксожалению, нельзясказать, чтовОАЭ
все застройщикистрогособлюдаютусловия
контрактов, подписанныхсчастнымиинвес-
торами. Например, нарушениесроковсдачив
эксплуатациюобъектахотьинесамоестрашное
нарушение, но такжевесьманеприятное: инвес-
тор теряетсвоюрасчетнуюприбыль. Риск, он
ивЭмиратах–риск.Одругихнеблаговидных
действияхагентовнехотелосьбыдаже говорить,
чтобыненавлечьнеприятностинасоотечест-
венников. ВУкраине, особенновКиеве, таких
примеров–хотьотбавляй, ионихвсе знают, а
многиеинепонаслышке.
Вслучаенезавершениястроительстваили
несоблюдениязастройщикомопределенных
стандартов, некачественноговыполненияработ,
следуетобращатьсякстатьямГражданского
кодексаОАЭ, строгорегламентирующимюри-
дические гарантиииностранныминвесторам.
Однаконужноуметьэтимистатьямивосполь-
зоваться–безюриста-профессионалаздесьне
обойтись.ПриподобныхобстоятельствахVIPReal
Estateберетнасебяответственностьзаоформле-
ниевсехвозникшихправовыхвопросов.Ихотя
выгодыпокупкинедвижимостивОАЭнесомнен-
ныиочевидны, некоторыеспособныпотерять
там, гдедругиенаходят.Нельзядоверятьсяпер-
вомувстречному, какимибысладкимиустамион
нипредрекалвашемумероприятиюуспех.
Первоедело–ознакомлениесовсеми
документами, разрешающимистроительствона
данной территории; репутациейкомпании, веду-
щейпроект; авторитетвладельцапредприятия-
застройщика. Толькосолидныморганизациям
подсилудобытьисчерпывающуюинформацию,
отрывающуюистинныенамерениязастрой-
щика.VIPReal Estateвседанныеопроектах
проверятчерезсвоеговлиятельногопартнера
–Украинский торговыйцентрвДубае. Владея
всеминеобходимымиразрешениямиилицензия-
ми, онимеетправоподаватьзапросыразличного
содержаниявовсе государственныеструктуры
ОАЭ. Важностьэтойинформации темболее
очевидна, таккакнекоторыезастройщикиДубая,
получившиеземельныеучасткиподвозведение
объектов, началипродажунедвижимости, ещене
начавстроительство–унихпростонетресурсов
дляреализациизаявленныхпроектов.Дляинвес-
торовподобныедействиямогутобернуться
крупныминеприятностями.
Конечно, можнопокупать уже готовую к
эксплуатациинедвижимость, ведь эмиратский
рынок гарантирует стабильныйрост ее стои-
мости. Однакоеслинедвижимостьпокупается
сцельюперепродажи, тогда лучше всего
вкладывать средства в строящиесяобъекты.
Нои в таких случаях нерекомендуется эконо-
митьнаюридическом сопровождении сделки.
Впрочем, опытномуинвесторунет необходи-
мостиоб этом говорить.
Насамомделе, существуютдесяткинюансов,
которыедолжныбытьучтеныприсоставлении
договоракупли-продажи. Всилусвоихобязан-
ностейвсеми тонкостямивосточнойюриспру-
денцииможетвладеть толькоюрист, длительное
времяпроработавшийвЭмиратах.Именно такие
специалистыпривлеченыксотрудничествуком-
паниейVIPReal Estate–всеонипрошлихорошую
школувУкраинском торговомцентре.Инвестору,
выложившемукрупнуюсуммузапрестижную
виллувДубае, иневдомек, что, например, непра-
вильнооформленныеприпокупкенедвижимос-
тидокументымогут«аукнуться»неприятностями
через три года, когдаонпридетоформлятьоче-
реднуюрезидентскуювизу, нонеполучитее.
Сдругой стороны, вЭмиратах ещемало
знают об Украине, поэтому кинвесторамиз
нашей страныотносятся снекоторойнасто-
роженностью, чтобыне сказать, спредвзятос-
тью. В силу этойпричинымогут возникнуть
бюрократическиепреграды, которыене
позволят обрестижеланнуюнедвижимость
под эмиратским солнцем. Инвесторамогут
заставить доказывать легальность капитала, не
взять чеки коплате, потребуют сделатьпред-
варительныйперевод средствна указанный
счет и т. д. Все этипроблемы снимаются, если
выдействуетечерез официального агентапо
продаже эмиратскойнедвижимости.
Действительно, многоподводныхкамней
представляютопасностьдляохотниказанедви-
жимостьювПерсидскомзаливе.Однаковсеих
можнообойти, прибегнувкпомощиквалифици-
ЧТОБЫПРИДАТЬДУБАЙСКО-
МУРЫНКУНЕДВИЖИМОСТИ
БОЛЕЕЦИВИЛИЗОВАННЫЕ
ФОРМЫ,МЕСТНОЕПРАВИ-
ТЕЛЬСТВОУЖЕСТОЧАЕТ
ТРЕБОВАНИЯКДЕВЕЛО-
ПЕРСКИМИРИЭЛТОРСКИМ
КОМПАНИЯМ. ТАКИМИ
ДЕЙСТВИЯМИСЛЕДУЕТПРИ-
ЗНАТЬНАЧАВШУЮСЯРЕГИС-
ТРАЦИЮИОСУЩЕСТВЛЕНИЕ
АККРЕДИТАЦИИАГЕНТОВВ
ЗЕМЕЛЬНОМДЕПАРТАМЕН-
ТЕДУБАЯ
BUSINESS EMIRATES
122
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
УКРАИНА -ОАЭ
