ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
52 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
ПОДМОСКОВНАЯЗЕМЛЯ«ОБВАЛИЛАСЬ»
ПУЗЫРИВАКТИВЕ
Падение стоимости подмосковной
земли произошло не случайно. Так уве-
ряют аналитики. Быстрый рост цен на
недвижимость в целом «тащил» за собой и
стоимость земельных наделов: они доро-
жали, даже не представляя собой такой
материальной ценности, как, например,
тоже жилье. «Декларируемая до кризиса
цена земельных участков была значитель-
но завышена, – говорит ДмитрийМакаров,
директор по развитию компанииMOZAIK
Development. –Многие известные компа-
нии покупали по достаточно низкой стои-
мости крупные земельные массивы, затем
при помощи PR-инструментов раздували
ее и, таким образом, в несколько раз уве-
личивали капитализацию своих компаний.
Реальная же цена рыночных сделок была
существенно ниже».
Получается, что высокиеценына землю
былина самомделемыльнымпузырем,
которыйлопнулприпервомжепотрясении.
«Мойлондонскийпартнерпоинвестици-
онномуфондунедавно сказал, что вообще
непонимает, исходяиз чего считалирост
капитализации земельных активов. Ведь
чего-чего, а уж земли вРоссиимного, –рас-
сказываетИринаЖарова-Райт, президент
Инвестиционной группы Sesegar. –Не зря в
самойбольшой странемираживем, а если
на земленичегонепостроено, сельхозпро-
дукциянепроизводится, тои стоимость
еенеможет растипо аналогии срынками
старой Европы». Действительно, чембольше
участки, тембольше требуетсяфинансов
наих освоение, а если этих средствнет,
то земляприносит толькорасходы в виде
земельногоналога. Особенноон велик для
участков категории «землипоселений сраз-
решеннымиспользованиемдляжилищного
строительства», поэтомумногие владельцы
хотят побыстреепродать эти участки, пусть
и сопределеннымдисконтом.
Сейчаснастал какраз тотмомент, когда
найтиденьгинапроект –большаяпроблема
для девелопера. Эффективноиспользовать
землю каким-тодругим способом–еще
сложнее. «Следствием кризисанафинансо-
выхрынкахмираиРоссии явиласьнехватка
финансовыхресурсови затруднения вполу-
чении кредитов, – констатируетДмитрий
Макаров, директорпоразвитию компании
MOZAIKDevelopment. –Нехватка денег, в
своюочередь, привела, содной стороны,
кпадению спросана землю, а с другой–
вынуждает крупных землевладельцев, рабо-
тающих на кредитных деньгах, продавать
часть активов».
Поэтому «ценына дальнееПодмосковье
становятся близкими креальным–$200–250
за сотку», – говоритИринаЖарова-Райт.
ТОРГУМЕСТЕН
Ноневся земляподешевелаодинаково.
ПословамДмитрияМакарова, наиболеесиль-
но «упали» те земли, которыебылисильно
переоцененыдокризиса. «Впервуюочередь
этокасаетсяболееотдаленныхотМосквы
участков, – говоритон. –Нов тожевремя,
еслихозяеваучастковиспытываютбольшие
финансовые затруднения, они готовысуще-
ственноопускатьценыинаоченьперспек-
тивныеучастки, находящиесявпределах
15-километровой зоныотМКАД».
Текст:МаринаЧеснокова
ЧЕЛОВЕКУ СВОЙСТВЕННОЖЕЛАНИЕОБЗАВЕСТИСЬСОБСТВЕННЫМКУСОЧКОМ РОДНОЙ ЗЕМЛИ, НАКОТОРОМОН
МОЖЕТ ЧУВСТВОВАТЬСЕБЯПОЛНОПРАВНЫМХОЗЯИНОМ. НОВПОСЛЕДНИЕ ГОДЫЦЕНЫНАПОДМОСКОВНЫЕ УЧАСТКИ
РОСЛИ ТАКИМИ ТЕМПАМИ, ЧТОНЕ КАЖДЫЙМОГ СЕБЕПОЗВОЛИТЬОСУЩЕСТВИТЬМЕЧТУ. НОНЕ БЫЛОБЫСЧАСТЬЯ, ДА
НЕСЧАСТЬЕПОМОГЛО: ПООЦЕНКАМЭКСПЕРТОВ, ВПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯПРОИСХОДИТНЕВЕРОЯТНОЕ – СЛОВНОБАРОМЕТР
ФИНАНСОВОЙСИТУАЦИИВСТРАНЕИМИРЕ, ЦЕНЫВНЕЗАПНООСТАНОВИЛИСЬИДАЖЕ СТАЛИПАДАТЬ, МЕСТАМИОЧЕНЬ
СИЛЬНО. ЧТОБУДЕТДАЛЬШЕИСТОИТ ЛИПОКУПАТЬ ЗЕМЛЮСЕЙЧАС? ЧТОБЫПОНЯТЬЭТО, НУЖНО ЗНАТЬПРИЧИНЫ
ПРОИСХОДЯЩИХНА РЫНКЕ ЯВЛЕНИЙ.
