ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
54 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
ПИТЕРСКИЙ РЫНОК ЗАМОРОЗИЛО
International St. Petersburg, «дно»наступило
ужесейчас. Вопросв том, когданачнется
подъем «сдна». Эксперт связываетподъем
главнымобразомсначаломположительного
трендавценахнанефть, которыйдолжен
повлечь засобойподъемрынкаценных
бумагивсехостальных сферэкономики.
Аростценнанефтьсвязанссостоянием
главногопотребителянефтепродуктов–эко-
номикиСША. «Покаамериканскаяэконо-
миканепойдет вверх, всеостальныемогут
отдыхать», –считаетБорисЮшенков. Апо
мнениюОлегаБаркова, генеральногодирек-
торакомпанииKnight FrankСанкт-Петербург,
нынешнеесостояниерынка–этоещевовсе
непадение. «Производствопадает только
месяц. Девальвациярубля тольконачалась.
ВПетербурге уаналитиковиконсультантов
понедвижимостипоканетценовых кривых,
направленныхрезковниз. Да, естьотдельные
скидки, отдельныедисконтныекампании, но
этовсепоканемассово. Скидкив10–15%–
этоникакоенепадение. Егомы увидим в
марте, а днонаступит в конце2009 г.», –
полагает эксперт. Поегомнению, девело-
перам коммерческойнедвижимости сейчас
следует заморозитьпроект, если готовность
егоне выше20%, если30–40%–попробо-
вать договориться с банком, если80%и
Авторы: СвятославБЕЛЯНСКИЙ,ОксанаКУРОЧКИНА,ДарьяЛИТВИНОВА Фото:ИгорьБАКУСТИН, архивM&D
ОДНИМИЗ СЛЕДСТВИЙ КРИЗИСА НА СТРОИТЕЛЬНОМ РЫНКЕ ПЕТЕРБУРГАМОЖЕТ СТАТЬ УДЕШЕВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
ОДНАКОВРЕМЕНИДЛЯПОКУПКИЖИЛЬЯНА «РАСПРОДАЖЕ»БУДЕТОЧЕНЬНЕМНОГО.ПОМНЕНИЮНЕКОТОРЫХЭКСПЕРТОВ,
ВБЛИЖАЙШЕМБУДУЩЕМОБЪЕМЫПРЕДЛОЖЕНИЯНАЧНУТ СОКРАЩАТЬСЯ, АЦЕНЫ – ВНОВЬ РАСТИ.
ВЛИЯНИЕКРИЗИСА
Начавшийся в концепрошлого года
экономический кризиснеобошел сторо-
нойирынок коммерческойнедвижимости.
Финансирование строительных компаний
сокращается, многиеиз них вынуждены
приостанавливатьпроекты.
Экспертысчитают, чтоиз-завысокой зави-
симостивдолгосрочных кредитахвнаиболее
сложнойситуацииоказалиськомпании,
работающиевсегментекоммерческойнедви-
жимости. Процентнаяставканакредитыдля
реализациипроектоввданномсекторестро-
ительногорынка увеличилась. Удорожание
кредитов, скореевсего, приведет ксокраще-
ниюколичестваобъявленныхпроектов.
Так, пословамуправляющегопартнера
компанииLondonConsulting&Management
CompanyДмитрияЗолина, ставкидлядевело-
пероввырослиприблизительнона5%. «Это
привелоксокращениючисла заявленных
кстроительствуобъектов, – говорит топ-
менеджерLCMC. –Многиедевелоперыстали
продаватьсвоиобъекты, причемсоскидками».
«Большинствопроектовкоммерческой
недвижимостибудет замороженодопро-
ясненияситуациивфинансовомсекторе», –
считает генеральныйдиректоркомпанииSetl
City ВасилийСеливанов.
По словамдиректора консалтинго-
вогоцентра компании «Петербургская
Недвижимость»МихаилаБимона, наиболь-
шее влияние кризисокажет напроекты,
которыеизначальнобылипереоцененыи
ориентированына бурныйрост рынка. «Ряд
арендаторов, будет вынужденменятьформат
занимаемых помещений: сокращатьпло-
щади, переезжать вболеедешевыеофисы.
Изменениеформатов коснетсяи сектора
торговойнедвижимости».
«Вобычноевремякоммерческаянедви-
жимостьприноситпостоянныйдоходсарен-
ды. Поэтомусейчасвданномсегментеболь-
шиесложностисполучениеммоментальной
ликвидности, –объясняетпредседательсове-
тадиректоров «Агентстваразвитияииссле-
дованийвнедвижимости» (АРИН) Андрей
Тетыш. –Быстропродатьобъектплощадью
20–40 тыс. кв. м. невозможно. Кризиссвязан
снехваткойживыхденег, что, естественно,
сильнеевсегоотражаетсяименновсегменте
сизначальноневысокойликвидностью».
НАДНЕ
Покаэксперты затрудняютопределить,
когдаименнонаступитпиккризиса, иэконо-
микаокажетсянасамомна «дне». Помнению
БорисаЮшенкова, гендиректораColliers
