31
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
КОМПРОМИССНОЕ
РЕШЕНИЕ
Рынок апартаментов активно
конкурирует с подмосковными
пансионатами. «Несмотря на то,
что качество пансионатов невы-
сокое (как правило, это советская
постройка конца 60-х годов),
этот сегмент очень востребован,
поскольку у таких домов отдыха
безупречное месторасположение
и изумительная территория, чем не
всегда могут похвастаться совре-
менные апартаменты», – объясняет
Екатерина Батынкова.
В основномже предложение на
рынке загородной аренды сфор-
мировано за счет частных лиц.
Застройщики же возводят поселки,
дома в которых в дальнейшем сда-
вались бы в аренду, крайне неохот-
но. Такая непопулярность связана
с тем, что вложения в этот бизнес –
«длинные» деньги. Срок окупаемо-
сти инвестиций зачастую составляет
от 5 до 10 лет, а то и больше. «К тому
же аренда – это низкорентабельный
бизнес, который приносит не более
12% годовых. Да и содержание
такого поселка требует фактически
создания дополнительной управля-
ющей структуры, а это увеличение
затрат», – считает Омар Гаджиев.
Похожего мнения придерживают-
ся и другие эксперты. «Застройщику
возводить такие поселки невы-
годно, так как это требует больших
разовых инвестиций, а прибыль
поступает небольшими вливаниями.
Кроме того, у домов в аренду очень
высокая амортизация», –поясняет
ЕкатеринаБатынкова. Правда, есть
некоторыенюансы. Например, многое
зависит от того, где, в какомместе
этот коттеджныйпоселок строится.
«Зачастую этоможет бытьвыгодно,
если самапо себе территорияимеет
ярковыраженныйдефект, –поясня-
ет эксперт. – Такие апартаменты
можно строить, чтобыразграничить
престижнуюинепрестижную зоны.
Например, на первой линииот въез-
да в поселок. Такие дома, как пра-
вило, никтоне любит, их покупают с
трудом. Аосваивать эту территорию
необходимо. Поэтому строится некий
компромиссный вариант – либо апар-
таменты, либообъектыобщественной
инфраструктуры».
Ну а если застройщик понимает,
что поселок будет пользоваться
спросом благодаря хорошему место-
расположению и другим качествен-
ным характеристикам, то ни о какой
сдаче в аренду речи идти не может,
ему выгоднее продавать дома по
верхней ценовой планке.
АРЕНДА
ЕСЛИВЛАДЕЛЬЦАУСТРАИВАЮТНЕБОЛЬШИЕ,НОРЕГУЛЯРНЫЕФИНАНСОВЫЕ
ПОТОКИ,КОТОРЫЕПРИНОСИТАРЕНДА,ТООНВЫБИРАЕТЭТОТПУТЬ
