55
Property, business, investment
BUSINESS EMIRATES
Mir&Dom
(сейчас ведутся переговоры). Но
девелоперы хотели бы видеть в составе
комплекса рыбный ресторан, гастроно-
мический или сигарный бутик и т.п.
Сравниваяцены
Чтокасаетсядругихобъектов, то
понимситуацияследующая. Впоселке
«Торик»сдано44коттеджаисегодняподго-
тавливаетсяразрешительнаядокументация
навводих вэксплуатацию (данныеMacon
Realty). Ноприэтомв тех, чтоужевыку-
плены, проживаютжильцы. Апарт-отель
находитсянафинальнойстадии. Ценана
коттеджначинаетсяот21млнрублей.
Впоселке«Гринвуд»осуществляется
строительство1-йочереди КП, которая
включает25домовладений, на7изкоторых
подготавливаетсяразрешительнаядокумен-
тациянавводвэксплуатацию.Пооценкам
MaconRealty, 7домовладенийбудутсданы
в 4 квартале2009 г., 18–неранее2010 г.
Заявленнаяцена –45–70млнрублей. По
информацииGVASawyerдевелоперыпосел-
каготовыпродаватьучастокбезподряда
приусловии, чтопокупательобязуетсяпри-
держиватьсяконцепциизастройки.
В «КедровойРоще» около40 коттед-
жей сдано в эксплуатацию, оставшиеся
под строительство коттеджейплощади
свободныот застройки, и строительство
наних сейчасне ведется. Кноябрю2009
г. будет завершеновозведениедвухблоков
таунхаусов (8квартир). Весьпроектплани-
руется завершить за2010 г. Стоимостькот-
теджасвыше40млнрублей, таунхауса–от
6до8млн. Такжеестьвозможностьприоб-
рестиучастокбезподряда.
В поселке «Легенда» строятся 7
домовладений первойочереди. Вторую
планируют завершить к 2011 г., весь про-
ект – к 2013 г. Цена предложения – от
10млн, но понепроверенным данным,
у девелопера есть проблемы с разре-
шением экологов: строится поселок в
реликтовом сосновом лесу.
Апарт-отель «Солнце» сейчаспере-
сматривает свою концепцию. Будет
уменьшенаплощадь торговой галереи, а
также этажность высотных домов. Подан-
нымGVA Sawyer 1-яочередь «Солнца» –
виллы – готова на 60%. Минимальная
стоимостьпревышает 100млнрублей. Но
строительствоведетсянеактивно.
Словообэкологии
Изучая концепцииразных курортных
объектов, яобратила вниманиена тот
факт, чтониодиндевелоперне заика-
етсяо концепции энергоэффективного
строительства. А ведьКраснодарский
край–идеальныйрегиондля того, чтобы
использовать энергию солнца. Сейчас
нам кажется, что экономияне сопоста-
вима со статусом элитногожилья. Ночто
будет через, скажем, 5лет? Ведьмодана
эко-домапрочно укореняется вмире.
Категорияпокупателей, котораяранее
формировалаосновнойобъем спроса
(приобреталадомовладениявпроек-
тахКПвкачестве «летнейрезиденции»
иобъектаинвестирования), выбрала
выжидательнуюпозицию, отложив свое
решениеопокупкенанеопределенный
периодвремени.
Отметим, что каквдокризисный,
такив кризисныйпериодынарынке
коттеджных поселков Геленджикского
района существовалфактор,
который существенноограничивал
покупательскую активность–
дисбаланс спросаипредложенияв
частиплощадей коттеджей (самого
востребованного типадомовладений).
Так, наибольшейпопулярностьюв
докризисныйпериодпользовались
коттеджиплощадьюот 150до 250 кв.
м, в товремя как объекты, которые
представленынарынке, располагают
большейплощадью (около 350 кв. м).
Впериод кризисапотребительские
предпочтенияпретерпелиизменения, и
на сегодняшнийденьнаибольший спрос
сосредоточенв сегменте коттеджейот
100до 150 кв. м, которыйвпринципе
неможет быть удовлетворенв связи
сфактическимотсутствием таких
предложенийнарынке.
Между прочим, в Ялте, в аналогичном
по уровню темже «Садамморей» комплек-
се (речь идет о вилле «Прима» на терри-
тории ДТ «Актер») девелопер с гордостью
заявляет о том, что коммунальные платежи
жильцов будут сведены к минимуму: с
апреля по октябрь горячее водоснабжение
будет обеспечиваться за счет солнечной
энергии, также будут установлены солнеч-
ные батареи.
Впрочем, у наших курортов все впереди:
как предполагается, Олимпиада 2014 года
заставит строителей, прежде всего в Сочи,
взять на вооружение технологии энергоэф-
фективного строительства. А тамнаступит
очередь и Геленджика.
Почтииз всех окон апарт-отеля «Сады
морей» открываетсяживописный видна
Геленджикскуюбухту.
ИльяВолодько, генеральный
директорMacon RealtyGroup
Вдокризисныйпериоддомовладенияврамках
коттеджныхпоселков Геленджикскогорайона
пользовались спросом средипотенциальных
покупателей, но теперьколичество сделок
сократилосьпрактическидонулевойотметки.
СергейКовалев,
генеральныйдиректор
«ОтельДевелопмент»
В своевремянампришлось
выдержатьнатискконсультантови
инвесторов, считавших, что строить
малоэтажныйкомплекснаотличном
участкеГеленджикскойбухты слишком
расточительно.Номы считаем
правильнойвыбраннуюконцепцию
«Садовморей».Длятогочтобы
проектбылрентабельным, вовсене
обязательновозводитьмногоэтажные
«свечки».Высотнаязастройкана
территорииГеленджикаврядлибудет
востребована.Вотличиеотшумного
клубного Майами, например, такое
строительствопростонеотвечалобы
духу города, предназначенногодля
спокойного семейногоотдыха.
