ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
56 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬ /
СРОКИВВЕДЕНИЯ
ДОЛГОСРОЧНОЙВИЗЫ
ИНВЕСТОРАВОАЭ
ПОКАНЕИЗВЕСТНЫ
Решение правительстваОАЭ о
продлении срока действия виз для
иностранных инвесторов сшести
месяцев до трех лет, при покупке
недвижимости стоимостью
от 1миллиона дирхамов
(US$ 274 тысячи), должно было
статьфинальным аргументом
при принятии решения о
приобретениижилья вДубае.
Виюне2011 годаправительствоОАЭ
заявилоопродлении срока действия виз для
владельцевнедвижимости сшестимесяцев
до трех лет, и с тех порникаких дополни-
тельных подробностейоб условиях выдачи
данной визыопубликованонебыло.
«Надеемся, что ужевскоромвремени
условиявыдачивизыиностранногоинвестора
станутизвестны.Мыне знаем, когдаданная
инициативаправительствабудет воплощена
вжизнь.Можемотметить, однако, чтов
последнеевремярезковозросинтерескпри-
обретениюжильястоимостью1-2миллионов
дирхамов (US$274-548 тысяч)», – заявилпред-
ставительЗемельногодепартаментаДубая.
МухаммедАльХаммади, помощник гене-
ральногодиректораДубайскогодепартамента
натурализацииирезидентстваизотделавиз
ирезидентствасообщил, чтопокаповопросу
продлениясрокавиздляиностранныхинве-
сторовникакихдополнительныхрешений
принятонебыло. «Мыне знаем, когдановые
визыинвесторовначнут выдаваться», –пояс-
нил господинАльХамадивинтервью.
Современимировогоэкономического
кризиса2008 годаарендныеставкииценына
недвижимостьДубаяпродолжают снижаться.
Воктябре2011 годакомпанияCBREGroup
всвоемобзоре упомянула, чтоколичество
сделокснедвижимостьюОАЭв третьем
квартале текущего года уменьшилосьна44%
посравнениюспоказателямианалогичного
периода2010 года, исоставило1459единиц.
Длясравнения, в третьемквартале2008 года
количествосделокснедвижимостьюсостави-
ло4059единиц.
БАНКИОАЭПРЕДПОЧИТАЮТ
РЕСТРУКТУРИРОВАТЬ
ДОЛГИПОИПОТЕКЕ
БанкиОАЭвсечащеидутнавстречу
должникам, предпочитаяреструк-
турироватьихдолгипоипотечным
кредитам, вместотого, чтобыкон-
фисковатьприобретеннуюнедви-
жимость и взвалить на себя все
сопряженные с этим убытки.
Законоконфискациинедвижимости
собственникаприневыплатеимипотечного
кредитабылпринятвДубаев2008 году, еще
доначаламировогоэкономическогокризиса,
из-закоторогоценынажильевэмиратеупали
на60%от значенийвременценовогобума.
Теперьнекоторыебанкистраныпредпочитают
провестиснеплательщикамидополнительные
переговоры, изменивусловияисрокивыпла-
тыипотечногокредитаиизбежав, такимобра-
зом, дополнительныхубытков. «Многиебанки
нестремятсядоводитьделодосуда, прибегая
кданноймеревсамомкрайнемслучае.
Вслучаяхневыплатыипотеки, банкистараются
прийтиксоглашениюсдолжниками, пред-
лагаяимпересмотреннуюсхемувыплатыкре-
дита», – пояснилМазенБустани, главаотдела
банковскогофинансированияюридической
компанииHabibAlMulla&Co.
Компания, специализирующаясяна
консультацияхповопросамипотеки,
Independent Financeсчитает, чтобанкикрай-
ненеохотноприбегают кпроцедуреконфи-
скациинедвижимостидолжниковспоследу-
ющейпродажейеенааукционе. Вчастности,
этообусловленодлительностьюисложно-
стьюсамогопроцессаконфискации, а также
продолжающимсяобесцениваниемнедви-
жимостиДубая. ПомнениюЭндрю Гудвина,
директораконсалтинговойкомпанииDTZ,
продажаконфискованнойнедвижимостипо
сниженнымценамнапубличномаукционе
может статьпричиной ухудшенияситуации
нарынкенедвижимостиэмирата.
Некоторыеипотечныеоператоры
сегодняпредпочитают придержатьнедви-
жимость, находящуюся в собственности,
дожидаясь улучшения ситуациинарынке
недвижимости эмирата, для того, чтобы
выгодноеереализовать.
ПЛАНРАЗВИТИЯАБУ-ДАБИ
ДО2030ГОДАМОЖЕТ
БЫТЬПЕРЕСМОТРЕН
Стремясь избежать трудно-
стей, с которыми пришлось
столкнуться другим странам
БлижнегоВостока, полностью
зависящим от положения
дел на нефтяном рынке, пра-
вительствоАбу-Даби при-
няло решение инвестировать
US$500миллиардов в станов-
ление промышленного и тури-
стического секторов экономи-
ки, в соответствии с планом
развития эмирата, охватываю-
щим периоддо 2030 года.
Помнению ГассанаЧехайеба, главы
исследовательскогодепартаментаком-
панииExotix, внастоящеевремяправи-
тельствупридетсявнестикоррективыв
планразвитиявышеупомянутых секторов
экономикиэмирата, поскольку застрой-
щикамнескольких крупныхпроектовне
удалосьсоблюсти установленныесроки
сдачипроектоввэксплуатацию.
В число проектов, сроки возведе-
ния которых былинарушены, вошли
проекты, предполагавшие строитель-
ствожилых домов на береговой линии
ифилиаловмузеев Луври Гуггенхайма
вАбу-Даби. «Правительству Абу-Даби
необходимоисходить из существующих
экономических реалий. Сегодня стано-
вится понятно, что возведениемногих
запланированных проектовможет ока-
заться экономическинецелесообраз-
ным», – отметил господинЧехайеб.
Абу-Даби, которому принадлежит
7%мирового запасанефти, планирует
инвестироватьUS$500миллиардов
впромышленный, туристическийи
культурный сектор сцелью увеличения
доходаот секторов экономики эмирата,
не связанных снефтедобычей, до64%,
тогда как с 2005по2007 годданные зна-
чения составляли всего41%.
Кнастоящемумоменту правитель-
ствоАбу-Дабине вносилоникаких кор-
ректив впланразвития эмирата “Vision
2030”, опубликованный в 2008 году.
