84
Как правило, таунхаусы располагаются в посёлке
рядом с обычными «полнометражными» коттеджами
и являются домами европейского образца, подчёрки-
вающими не только довольно высокий статус владель-
ца, но и его стремление жить в ногу со временем.
Такая недвижимость намного дешевле коттеджа —
в первую очередь за счёт размеров земельного участ-
ка, на который приходится большая часть стоимости
загородного объекта. Кроме того, при возведении
таунхаусов дешевле обходится строительство и про-
кладка коммуникаций.
Однако по квартирам ситуация выглядит несколько
иначе. С учётом всех расходов квартиры в Москве
обходятся как минимум в два раза дороже.
Все данные по московской недвижимости были соб-
раны непосредственно на выставке, а также из пери-
одических изданий текущего месяца. Подводя итоги
сравнительного анализа Дубая и Москвы, мы пришли
к следующим выводам.
Во-первых, квартиры в Москве (в домах, располо-
женных не в самом центре, но поблизости к Садовому
кольцу) при заселении обходятся намного дороже,
чем аналогичная недвижимость в Дубае. Следует
учесть, что в Москве дома сдаются далеко не «под
ключ»; подчас в них нет даже разделяющих комнаты
перегородок. А ведь именно на внутреннюю отделку,
исходя из существующей мировой практики, уходит
не менее 60% от стоимости строящегося объекта.
Во-вторых, в центре Москвы квартиры предлагаются
по ценам от 5 до 15 тысяч USD за кв. метр (что сравни-
мо, пожалуй, только с ценами на жилплощадь в башне
Burj Dubai). Однако следует учитывать, что в центре
3
Москва
Дубай
Название проекта, адрес
М. «Студенческая», Резервный
проезд, ЖК «Кутузовский»
Travo at The Views
Этажность
18
6
Тип недвижимости
3 комнаты (2 спальни)
3 комнаты (2 спальни)
Площадь, кв. м
166
131
Количество санузлов
1+1/2
2+1/2
Отделка
Без отделки
С отделкой, встроенными
шкафами, бытовой техникой
Удобства
Бассейн, сауна, фитнес-центр,
охрана
Бассейн, сауна, фитнес-центр,
охрана
Парковка
от 35 до110 тысяч USD
1 место бесплатно
Цена в USD за кв. м
от 2800 до 5000
от 2581 до 2981
Общая стоимость, USD
От 464 912 до 600 800
от 299 721 до 390 912
Стоимость оформления
(либо переоформления)
2%
1%
Ипотека
12%-22%
6,5%-7%
Готовность
конец 2006
май 2007
2
Москва
Дубай
Название проекта, адрес
Метро «Новослободская»,
ул. Селезнёвская
Yacht Bay at Dubai Marina
Этажность
7
15
Тип недвижимости
3 комнаты (2 спальни)
3 комнаты (2 спальни)
Площадь, кв. м
134
133
Количество санузлов
2+1/2
2+1/2
Отделка
Без отделки
С отделкой, встроенными
шкафами, бытовой техникой
Удобства
Бассейн, сауна, фитнес-центр,
охрана
Бассейн, сауна, фитнес-центр,
охрана
Парковка
40 тысяч USD
2 места бесплатно
Цена в USD за кв. метр
3000
2638
Общая стоимость, USD
445 849
401 040
Стоимость оформления
2%
2%
Ипотека
12%-22%
6,5%-7%
Готовность
III квартал 2006
конец 2006
