85
PROPIERTY REVIEW
Москвы, насыщенном развитой современной инфра-
структурой, имеются исторические памятники, церкви,
храмы, музеи, а также административные здания.
Следовательно, такое сравнение неправомерно.
В-третьих, таунхаусы в районе Куркино по ценам
сопоставимы с аналогичными особняками в проекте
Springs в Дубае. Вероятнее всего, это связано с тра-
диционно большей популярностью вилл и таунхаусов
в Дубае по сравнению с квартирами в многоэтажках.
Выставка также позволила нам систематизировать
и обобщить сведения по ипотечному кредитованию.
Мы выяснили, что взятие ипотечного кредита в мос-
ковском банке подразумевает сбор довольно объёмно-
го пакета из примерно 20 документов. Банк оценивает
платёжеспособность клиента, учитывая его офици-
альную заработную плату. Величина ставок за выда-
ваемые кредиты оставляет от 14% до 20% годовых.
Кроме того, банк требует от заёмщика оплаты всех
своих услуг: отдельно взимает комиссионные за выда-
чу кредита (1% от суммы) и его обналичивание (0,5%
от суммы). Необходимо затем оплатить рассмотрение
банком заявления, а также услуги оценщика, обяза-
тельное страхование квартиры и жизни.
В итоге клиент получает в кредит гораздо меньшую
сумму, чем та, на которую он рассчитывал. При этом
ставка банка может достигать и 22% в год, если жильё
приобретается в строящемся доме. Одновременно
с приобретением недвижимости происходит оформ-
ление её в залог, что сильно ограничивает свободу
действий хозяина.
Любые операции (включая прода-
жу) с заложенной квартирой оказываются практически
невозможными.
Хотя формально она является соб-
ственностью владельца, фактически его права будут
ограничены, пока он не вернёт кредит банку.
Если сравнить этот процесс и процедуру офор-
мления ипотеки в Дубае, то можно чётко сказать,
что здесь, на берегах Персидского залива, всё значи-
тельно проще. Ставки на ипотеку колеблются от 6,5%
до 7,2% годовых по убывающей схеме. Нет различий
между цифрами для новостроек и готового жилья;
отсутствуют повышенные проценты на период строи-
тельства дома. В случае если владелец недвижимости
решит продать жильё, финансируемое банком, ему
не придётся рассчитываться с банком по невыпла-
ченной сумме займа. Документы по финансированию
просто будут переоформлены на нового владельца
по взаимной договорённости между застройщиком,
банком и покупателем.
Даже из этого краткого обзора видно, что прошедшая
в Москве выставка была для нашей компании весьма
информативной и продуктивной. В следующем году
мы вновь будем принимать участие в этом или одном
из подобных профессиональных мероприятий в сфере
недвижимости.
За дополнительной информацией обращайтесь,
пожалуйста, в компанию
Creative Concepts Real
Estate
Тел.:
+9714 222 9007
Факс.:
+9714 222 1130
Email:
Русскоязычные консультанты:
(050) 387 5070 Сандра
(050) 302 1411 Филипп
