by
RUSSIAN EMIRATES
58
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
С
егодня Дубай предлагает зарубежным
гражданам быть не только гостями, но
ирезидентамиОАЭ – для этого нужно
всего лишь обзавестись приморской недви-
жимостью в самом центре фешенебельной
Джумейры.
Закон о праве собственности на недвижи-
моеимущество эмирата вмае 2002 года под-
вергся корректировкам, внесённым наслед-
ным принцем Дубая и министром обороны
ОАЭ Его Величеством шейхом Мухаммедом
бин Рашидом Аль-Мактумом. Эти по-правки
дали представителям всех наций право на
продажу недвижимости, её аренду, передачу
внаследство, а такженаполучениерезидент-
скойвизыдлявсейсемьи.
Сейчас в Эмиратах всё больше людей
стараются приобретать площади в строя-
щихся домах, что значительно дешевле.
Расплачиваться за жильё можно в течение
всего времени строительства, и в итоге сто-
имость квартиры оказывается ниже, чем в
уже готовых домах. Современная система
ипотечного кредитования, в которую входят
как местные, так и международные банки
(например, HSBC Bank), даёт возможность
приобретать такуюнедвижимость в кредит.
Разумеется, все объекты в ОАЭ сдаются в
установленныйсрок–втомчислеблагодаря
хорошим климатическим условиям, позво-
ляющим круглый год осуществлять любые
строительныеработы.
Дубай с каждым годом привлекает всё
больше иностранных инвесторов. Для них
здесь имеются все условия: множество сво-
бодных экономических зон, дешёвая рабо-
чая сила, развитая социальная, туристичес-
кая, финансовая и бизнес-инфраструктура.
Здесь отсутствуют НДС и налог с продаж, а
пошлины на импорт рекордно низки, что
делаетДубайцентроммировогошопинга.
Неподням, апочасам
При этом Объединённые Арабские
Эмираты занимают третье место в мире по
объемам месторождений нефти: её раз-
веданные запасы (десятая часть мировых)
составляют 98 млрд баррелей. ВВП Дубая,
принимающего каждый год около 4,5 млн
туристов, за последнюю пятилетку вырос
на 11%. Доход на душу населения ($21 080
в год) – один из самых высоких в мире, а
население страны увеличивается на 12% в
год. Только запоследние10летоновыросло
с 2,4до4,3млнчеловек.
Скаждым годомнарынкеОАЭпоявляется
всё больше новых компаний; растёт спрос
на коммерческую недвижимость, в частнос-
ти на торговые площади и офисные поме-
щения. Уже в 2004 году они были заполнены
на 90%, а стоимость их аренды выросла в
среднем на 55-80 дрх за квадратный фут* в
зависимости от расположения. Но это был
непредел: в 2005 году ониоказались запол-
ненына 98%, а плата за них подскочила ещё
на 85-150дрх.
Несмотря на рост цен желающих открыть
своё дело в Дубае становится всё больше.
В 2004 году было выдано 10 899 торго-
вых лицензий (trade licenses); 2005 год с
его 5475 лицензиями за первое полугодие
продолжает эту тенденцию. Поэтому рынок
всё сильнее нуждается в идеях, позволя-
ющих преодолеть нехватку коммерческих
помещений.
Трибогатыря
В этой ситуации как никогда актуальным
выглядит проект компании Armada, предла-
гающейуникальныйкомплексArmadaTowers
из трёхнебоскрёбовврайоне Jumeirah Lake
Towers, расположенных на шоссе Шейха
Заеда – «Пятой авеню» нового футуристи-
ческого Дубая. Человек, купивший здесь
офисили квартиру, не тольковыигрывает во
времени, оперативно добираясь до любой
точкиэмирата, ноисоздаётсебевсеусловия
для ведения бизнеса, интересного отдыха и
комфорта вповседневнойжизни.
Две 34-этажные жилые башни и 44-этаж-
ный коммерческий небоскрёб предлага-
ют на выбор квартиры, насчитывающие от
одной до четырёх спален, пентхаусы класса
«люкс» и офисы, которые можно арендовать
какпоотдельности, такицелыми этажами.
Те, ктопутешествуетилюбит
приезжатьнаотдыхвДубай,
успели заметить, чтовпоследнее
времяоблик эмирата значительно
изменился: каждый год здесь
появляютсяуникальные
архитектурные сооружения.
Старинныйвосточный город
бурными темпамипревращается
в современныймегаполис. Его
территорияпродолжаетрасти,
восновномнаюго-запад, где
благоустраиваетсяи хорошеет
престижныйрайонДжумейра.
