by
RUSSIAN EMIRATES
38
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
ВЗАРУБЕЖНОЙПРАКТИКЕ
ДОГОВОРЫ, ЗАКЛЮЧЕН-
НЫЕСИСПОЛЬЗОВАНИ-
ЕМНЕДОСТАТОЧНОЙ
ИНФОРМИРОВАННОСТИ
ПАРТНЕРА, НАЗЫВАЮТ-
СЯ «CATCHINGBARGAIN»
ИЛИ «UNCONSCIONABLE
BARGAIN» (ВПЕРЕВОДЕ
–ЛОВКАЯСДЕЛКАИЛИ
НЕЗАКОННАЯСДЕЛКА), А
ИМЕННО–НЕЧЕСТНЫЙ
ДОГОВОР, ПОКОТОРОМУ
ОДНАИЗСТОРОНПОЛУЧАЕТ
ПРЕИМУЩЕСТВОЗАСЧЕТ
ДРУГОЙСТОРОНЫ
идти на риск, не приемлемый в развитом, с
правовой точки зрения, обществе.
Приведем, кпримеру, нашнедавний
опыт, когда вочереднойраз одномуиз наших
сограждан впрямом смысленеповезло с так
называемым «маклером», которыйпредостав-
лялна территорииОАЭ услугиброкера, не
имея при этом соответствующейлицензии,
что является грубымнарушениемдействую-
щего законодательстваОАЭ. Кроме того, на
сегодняшнийденьЭкономическийдепар-
таментДубая запретил хождениенарынке
free lance license, тоесть деятельность так
называемых «свободных художников», которые
«метят» своюнаивнуюдобычу буквально у
трапаприземляющегося самолета с тем, чтобы
«втюхать» самымдоверчивым какую-нибудь
виллуили квартирку. При этом туристы, при-
езжающие вОАЭ, неосознают, какимимогут
бытьюридическиепоследствиянепрофес-
сионализмаподобных «маклеров», притво-
ряющихся знатокамирынкаи законовОАЭ.
Конечно, иногда такой «риэлтор» выглядит
довольнореспектабельно внешнеиобладает
всеминеобходимыми атрибутами, такими как
дорогой автомобиль, причем самойпоследней
марки. Затем следуют походы спокупателем
поресторанами, какрезультат, сделка, кото-
рая, какправило, внешне выглядит довольно
«успешной». Нонашапрактика доказывает
обратное. Очередная «жертва», в лице солид-
ногобизнесмена, понесла убытки. Припокуп-
кежилья, несмотряна то, что симпатичный
«маклер» неимелправа заключать договорот
своегоимени, сделка состоялась. «Маклер»
получилнемалыеденьги (речьидет о трех
миллионах дирхамов), анаш гражданин вместо
долгожданной элитной «крышинад головой»
получил головнуюбольплюснадолго затя-
нувшийся судебныйпроцесс. Как удалось
выяснить, фальшивыймаклероформил сделку
мошенническим способом, введяпокупателя
в заблуждение. Покупатель, согласнодокумен-
там, остался безжилья, поскольку переведен-
ныеимденьгинебылииспользованымакле-
ромпоцелевомуназначению. Остается лишь
надеяться, что «симпатичныймаклер» изыщет
способ возвратитьнашему, теперь уже клиен-
ту, незаконноприсвоенные суммы.
Вподобной ситуациилюбой «обладатель
виллы»может оказаться буквально «без угла в
Дубае» ичаще всегобез денег. Суды завалены
деламиопризнании таких сделок купли-про-
дажинедействительными. Ситуации, к сожа-
лению, наредкостьоднообразны. И, несмотря
на все это, находитсянемалолюдей, которые
продолжают верить «рыночнымбандитам», и
напрасно!
Немалопримеровподобногомошенни-
честваина корпоративном уровне. Приведем
некоторыеиз них. Во-первых, можно вообще
«нарваться» нафиктивноепредприятие, кото-
рое зарегистрировано cцельюпроведения
мошеннических операций, гдедиректор
использует своиправаиполномочия для
заключениямнимых сделок. Поступившиена
счет такой «фирмы» деньгибыстроперево-
дятся за границу, гдеиобналичиваются. Сам
директорисчезает из поля зренияиобмануто-
го клиента, иправоохранительных органов.
Дажеесли вы вступаете вправоотношения
с солиднойорганизацией, настоятельнореко-
мендуемистребоватьправоустанавливающие
документы (Устави Учредительныйдоговор
компании). В уставах предприятийобычно
оговариваютсяпределы компетенцииихруко-
водителя. Вчастности, в уставах компаний с
различнымиорганизационно-правовымифор-
мамиобычнооговариваетсямаксимальный
размер сделок, которыенаемныйдиректор
предприятияможет заключать без санкции
ПравленияилиСовета директоров. Кроме
того, частоимеютсяограниченияпоисполь-
зованиюдиректоромимущества компании. На
практикедиректорапредприятий зачастую
неимеют привычкиинформироватьпартне-
ровобограничениях своих полномочийпри
заключении сделок. Более того, недобросовес-
тныеруководители умышленноподписывают
договоры сверх пределов своих прав спосле-
дующимотказомот выполнения договорных
обязательств.
В зарубежнойпрактикедоговоры, заклю-
ченные сиспользованиемнедостаточной
информированностипартнера, называют-
ся «catchingbargain» или «unconscionable
bargain» (впереводе–ловкая сделкаили
незаконная сделка), аименно–нечестный
договор, по которомуоднаиз сторонполучает
преимущество за счет другой стороны.
Ещеодин видмошенничества кроется
виспользовании системыпредоплаты. Под
договорынапоставку конкретных товаров с
клиентов собираются деньги в видепредо-
платы. Полученные такимобразом средства
помещаются вбанкподпроценты. При этом
предприятие, собравшееденьги, инедумает
выполнятьобязательствпопоставкам. По
прошествии установленного в договоре срока
клиентыначинают волноватьсяи требовать
деньгиобратно. Работникипредприятия-
мошенникаоправдываются, ссылаясьна
непредвиденныеобстоятельстваипоказывая
липовыедокументыо том, чтопредваритель-
нооплаченный товар скоропоступит. Время
всячески затягивается, апроценты вбанке
идут. В это время собранныеденьгиреально
направляютсяна закупку товара, который
поступает в адрес компании-мошенникаи
продается. Однако клиенту сообщают, что
поставщикиоказались аферистамиипредпри-
ятие, собравшееденьги, «обанкротилось». Но
поскольку «собирателиденег» –людичестные,
тоонипредоплату вернут, как только смогут. И
действительно, посленескольких «прокруток»
полученных денег, вложенная клиентом сумма
СОВЕТЮРИСТА
