Business Emirates #104 (April - May 2024)

ʠ˒˓ˑ˔ ː˃ ˠˎˋ˕ːˑˈ ˉˋˎ˟ˈ Ïî ñëîâàì Êðèñà Óàéòõåäà, óïðàâëÿþ- ùåãî ïàðòíåðà êîìïàíèè Dubai Sotheby's International Realty, â 2023 ãîäó â Äóáàå íàáëþäàëàñü ðåêîðäíàÿ ñòîèìîñòü ñäå- ëîê ïî ïðîäàæå ëþêñîâîé íåäâèæèìî- ñòè – ðîñêîøíûå æèëûå ðåçèäåíöèè ïðîäàâàëèñü ïî öåíå äî US$ 4 òûñÿ÷è (14 692 äèðõàìà) çà êâ. ôóò, ÷òî óêàçûâàåò íà óñòîé÷èâûé ðîñò ñïðîñà íà ðûíêå ýëèò- íîé íåäâèæèìîñòè ñ 2020 ãîäà.  òå÷åíèå ïîñëåäíèõ äâóõ-òðåõ ëåò ïîñëå íà÷àëà ïàíäåìèè ñîñòîÿòåëüíûå ïîêóïàòåëè ïåðååçæàëè â Äóáàé èç ñòðàí êîíòèíåíòàëüíîé Åâðîïû, òàêèõ êàê Âå- ëèêîáðèòàíèÿ, Ôðàíöèÿ è Ãåðìàíèÿ, îò÷àñòè äëÿ òîãî, ÷òîáû èçâëå÷ü âûãîäó èç îòñóòñòâèÿ çäåñü íàëîãà íà íåäâèæè- ìîñòü, ÷òî ïðèâåëî ê ñòðåìèòåëüíîìó ðîñòó öåí íà ýëèòíóþ íåäâèæèìîñòü. «Ïîêóïàòåëè ïðèåçæàþò [â ãîðîä] èç-çà ñîîòíîøåíèÿ öåíû è êà÷åñòâà íåäâèæèìîñòè, ÷èñòîòû [ãîðîäà] è ðîçíè÷íîé òîðãîâëè. Äóáàé âñåãäà áûë òðàíçèòíîé òî÷êîé – ëþäè ïðèåçæà- ëè ñþäà, ÷òî çàðàáîòàòü äåíåã, à çàòåì âîçâðàùàëèñü äîìîé. Íî ñåé÷àñ ìíî- ãèå ìåíÿþò ïðèâû÷íûé îáðàç æèçíè è îñòàþòñÿ [çäåñü]», – îòìåòèë Êðèñ Óàéòõåä. Ýêñïåðòû Savills ñ÷èòàþò, ÷òî Äó- áàé ïîêàæåò ñàìûå âûñîêèå â ìèðå òåìïû ðîñòà ñåêòîðà ýëèòíîé íåäâè- æèìîñòè â 2024 ãîäó.  îò÷åòå Prime Global Cities óòî÷íÿåòñÿ, ÷òî Äóáàé è Ñèäíåé ñòàíóò ñàìûìè ýôôåêòèâ- íûìè ðûíêàìè ýëèòíîãî æèëüÿ – íà íèõ áóäåò íàáëþäàòüñÿ íàèáîëåå ñèëü- íûé ðîñò ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè ïðåìèóì-êëàññà.  2023 ãîäà Äóáàé óæå ñòàíîâèëñÿ ëèäåðîì ýòîãî ðåéòèíãà – ñ òåìïàìè ðîñòà â 17,4%.  2024 ãîäà Äóáàé ñíîâà îïåðåäèò äðóãèå ãîðîäà ìèðà – òåìïû ðîñòà ñîñòàâÿò îò 4% äî 5,9%.  ðåé- òèíãå, ìåæäó òåì, óòî÷íÿåòñÿ, ÷òî â Äóáàå ðîñò öåí íà ýëèòíóþ íåäâèæè- ìîñòü â òåêóùåì ãîäó çàìåäëèòñÿ. Ãåîïîëèòè÷åñêèå ñäâèãè ìîãóò ïîâëèÿòü íà ïðîãíîçû, îäíàêî óìå- ðåííûé ðîñò ïðîäîëæèòñÿ, ïðè ýòîì Äóáàé è Ñèäíåé áóäóò ëèäèðîâàòü â ñåêòîðå ðîñêîøíîãî æèëüÿ. Óñïåõ Äó- áàÿ, êàê óòî÷íÿåòñÿ, ïîääåðæèâàåòñÿ âûñîêèì êà÷åñòâîì æèçíè è èíôðà- ñòðóêòóðîé ìèðîâîãî êëàññà, âûñîêèì óðîâíåì áåçîïàñíîñòè è ðàçíîîáðàçèåì ðûíî÷íûõ ïðåäëîæåíèé. Ó÷èòûâàÿ, ÷òî ê 2040 ãîäó ÷èñëåí- íîñòü íàñåëåíèÿ Äóáàÿ äîëæíà äîñòè÷ü 5,8 ìëí ÷åëîâåê, à ðîñò ðûíêà æèëîé íåäâèæèìîñòè – ñîñòàâèòü áîëåå ÷åì 8% åæåãîäíî, ìîæíî ñ÷èòàòü, ÷òî óêðå- ïëåíèå ïîçèöèé ýìèðàòà íà ìåæäóíà- ðîäíîì ðûíêå ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè ïðîäîëæàåòñÿ. DŽ ǥǰǦǵ ǣǽǭǰ dzǦǢǯǰ Ǥ ǰǣǻǧǫ dzǭǰǨǯǰdzǴǪ ǰǣǼ - ǧǬǴǰǤ ǨǪǭǰǫ ǯǧǦǤǪǨǪǮǰdzǴǪ DZDzǪǹǧǮ ǰǣǼǧǬǴǰǤ ǰǴ ǵǬǢǩǢǯǯǰǥǰ ǬǰǭǪǹǧdzǴǤǢ ǯǢǷǰǦǪǴdzȁ Ǥ DzǢǫǰǯǢǷ 0H\GDQ 2QH 'RZQWRZQ 'XEDL Ǫ %XVLQHVV %D\ ǐǨǪǦǢǧǴdzȁ ǹǴǰ ǧǻǧ ǰǣǼǧǬǴǰǤ ǣǵǦǧǴ dzǦǢǯǰ Ǥ ǿǬdzDZǭǵǢǴǢǸǪȀ Ǥ ǥǰǦǵ PROPERTY 28 / $35,/ ێ 0$< BUSINESS EMIRATES