ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
32
НЕДВИЖИМОСТЬ В ЭМИРАТАХ /
2013-й год стал для рынка
недвижимости Дубая
очередной вехой на пути
устойчивого развития,
стал периодом в чем-то
переломным, в большой
степени благодаря победе
Дубая в конкурсе на
проведение всемирной
выставки «ЭКСПО-2020».
Но и других событий было
немало. Мы предлагаем вам
оглянуться на основные из
них, определить те ключевые
точки, которые задают вектор
дальнейшего движения
современному «городу
будущего», которым Дубаю
удалось стать уже сегодня.
О РОСТЕ ЦЕН
Первое, что необходимо отметить, подводя
итоги развития рынка недвижимости в 2013
году – это беспрецедентный по сравнению
с предыдущими годами рост цен на недви-
жимость всех типов. О том, что Дубай ожи-
дает «горячий» год, как в смысле спроса,
так и в смысле роста цен, первым сигнали-
зировало самое заметное событие апреля,
а именно сумасшедший ажиотаж вокруг
продажи вилл в комплексе Mira от Emaar,
когда жаждущие покупатели три дня сто-
яли в очереди за жильем. Начиная с этого
момента, застройщики Дубая стали более
ясно представлять себе масштабы спроса и
адекватный уровень цен на жилье.
В завершение года все ведущие между-
народные консалтинговые и аналитические
компании, такие как John Lang LaSalle, Knight
Frank, CBRE и другие, представили свои
обзоры, данные которых свидетельствуют
о том, что в отдельных случаях стоимость
жилья в эмирате за год выросла практиче-
ски вдвое. Такие данные опубликовал на
своем сайте популярный в ОАЭ портал о
недвижимости Propertyfinder. Тенденция к
быстрому росту цен в 2013 году стала оче-
видна еще по окончании первого полугодия,
когда, согласно отчету аналитиков Cluttons,
цены на недвижимость в Дубае выросли на
30,6%, опередив в этом отношении темпы
развития всех других передовых рынков
недвижимости в мире.
В среднем же, годовой рост стоимости
жилья был настолько существенным и
стремительным, что под конец года власти
эмирата всерьез обеспокоились возникно-
вением очередного финансового «пузыря»
и начали проводить анализ рынка спекуля-
ций первичным жильем, который вызывает
наибольшие опасения в этом отношении.
Цифрой, вызвавшей такое беспокойство
правительства, стала рекордная отметка в
40% для роста стоимости квартир, спрог-
нозированная аналитиками на будущий, то
есть уже текущий, 2014 год.
2013-й год рынок недвижимости Дубая
завершил с показателями от 22,4% до 37%
роста стоимости жилья, согласно оценкам
разных агентств. При этом стоит учесть, что
колебания в увеличении стоимости жилья
носили не одинаковый характер в разных
районах города и для разных типов недвижи-
мости. Аналитический портал Reidin опубли-
ковал следующие цифры относительно роста
цен на разные типы жилья в Дубае в 2013
году: цены на квартиры выросли, в среднем,
на 24,5%, при том, что цены на виллы вырос-
ли менее значительно: всего на 14,9% за год.
НЕДВИЖИМОСТЬ
в городе будущего
Автор:
Гелена Крюкова
