ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
34
НЕДВИЖИМОСТЬ В ЭМИРАТАХ /
Последствия победы Дубая в конкурсе
на проведение «ЭКСПО-2020» не заставили
себя долго ждать и проявились моменталь-
ным скачком цен на недвижимость в районе
места проведения выставки, многофазово-
го комплекса Dubai World Central, а также
всплеском активности застройщиков и
покупателей, желающих приобрести участки
земли в этом районе. В отчете международ-
ного банка Standard Chartered Bank говори-
лось, что проведение «ЭКСПО-2020» при-
несет экономике Дубая более US$ 17,7 млрд,
а каждый инвестированный в проведение
мероприятия доллар окупится шестикратно.
Еще одним громким событием, которое
несколько затмило известие о проведении
«ЭКСПО-2020» в Дубае, стало проведение в
Дубае всемирной выставки недвижимости
Cityscape Global в октябре 2013 года. Именно
на этом мероприятии были представлены
все самые заметные и масштабные проекты,
разработанные дубайскими застройщиками
в 2013 году. В мероприятии, под проведение
которого было отведено более 25 тысяч
кв. метров территории, приняли участие
233 компании из разных стран. Выставка
Cityscape Global без преувеличения стала тем
событием, которое окончательно убедило
всех, что рынок недвижимости Дубая полно-
стью возродился после кризиса 2008 года и
уверенно входит в пору своего расцвета.
О РЕГУЛИРОВАНИИ
Конечно, освещая состояние рынка недви-
жимости в 2013 году, просто невозможно
обойти вниманием такую тему как измене-
ние регулирующего законодательства Дубая
с целью стабилизации рынка и предотвра-
щения очередного кризиса. Озаботившись
ограничением спекуляции еще недостроен-
ной недвижимостью, основные свои усилия
правительство Дубая в лице Земельного
департамента направило на регулирование
рынка продаж жилья: так, регистрацион-
ный взнос при заключении купли-продажи
недвижимости в Дубае был увеличен сразу в
два раза: с 2 до 4% от суммы сделки.
Кроме того, Центральный банк ОАЭ,
давно уже грозивший ограничением мак-
симального размера ипотеки, постарался
осуществить свои ограничения на практи-
ке и установил максимальный размер по
ипотечным кредитам: до 80% от стоимости
жилья для местных жителей (при покупке
первого жилья не дороже US$ 1,36 млн) и
до 75% для экспатриантов (при тех же усло-
виях). Однако вплоть до конца года неко-
торые банки все же продолжали нарушать
этот закон и выдавать кредиты в размере
до 90% стоимости жилья.
В отрасль аренды также пришли измене-
ния: был создан новый регулирующий орган
для решения споров между участниками
договора аренды, внедрен новый индекс
аренды, урегулирован рынок краткосрочной
аренды и установлен максимально разре-
шенный размер повышения арендной платы
при перезаключении договора аренды с
прежним квартиросъемщиком.
ОНОВЫХ ДОСТИЖЕНИЯХ
И наконец, завершая развернутый обзор
состояния и развития рынка недвижимости
Дубая в 2013 году, хотелось бы отметить
основные знаковые проекты, представ-
ленные застройщиками, проекты, которые
обещают полностью изменить облик города
и стать новыми доминантами его ландшаф-
та. Здесь, в первую очередь, необходимо
упомянуть о строительстве рукотворного
канала Dubai Water Canal, который соединит
Дубайский залив с Персидским и пройдет
под шоссе шейха Заеда, через Al Safa Park и
район Jumeirah 2, где в южной части Jumeirah
Beach Park впадет в Персидский залив.
Новой достопримечательностью Дубая
и очередным мировым рекордом, пред-
ставленным в городе, станет начатое в 2013
году строительство самого большого в
мире крытого тематического парка развле-
чений IMG Worlds of Adventure в районе
Dubailand, вместимость которого будет
составлять ежедневно более 20 тысяч посе-
тителей. Еще одной удивительной новин-
кой, представленной в 2013 году, стала пре-
зентация проекта подводного отеля Water
Discus Hotel, который, возможно, вскоре
будет построен в Дубае.
Другими мега-стройками, начатыми
или продолженными в 2013 году, стали
такие масштабные проекты, как Meydan
City стоимостью US$ 11 млрд, дальнейшая
реализация проекта Mohammed Bin Rashid
City, в рамках которой будет создана самая
большая в мире рукотворная лагуна пло-
щадью 40 га, строительство отелей и жилых
комплексов, среди которых выделяется
Проект Dubai Water Canal
Проект Mohammed Bin Rashid City
