Background Image
Table of Contents Table of Contents
Previous Page  34 / 68 Next Page
Information
Show Menu
Previous Page 34 / 68 Next Page
Page Background

ОЛЕГ ЛАВРИК,

генеральный менеджер IMEX

Real Estate, глава Департамента инвестиций

и недвижимости Российского Совета

предпринимателей в Дубае и северных эмиратах

ʔʠʚʗʑlsʖʏʓʢʛʏʚʗʠlz ʝ ʑʚʝʕʔʜʗʗ

ʠʟʔʓʠʡʑ ʑʜʔʓʑʗʕʗʛʝʠʡlz ʠʏʛʝʒʝ

ʙʟʏʠʗʑʝʒʝ ʬʛʗʟʏʡʏǡ ʑʏʛʐʢʓʔʡ ʞʝǧ

ʚʔʖʜʝ ʢʖʜʏʡlz ʝʐ ʝʠʜʝʑʜlsʤ ʡʗʞʏʤ

ʞʝʓʝʐʜlsʤ ʗʜʑʔʠʡʗʥʗʘʗʞʟʔʗʛʢǧ

ʨʔʠʡʑʏʤ ʙʏʕʓʝʒʝʗʖ ʜʗʤǤ

Д

убай действительно предлагает один

из самых высоких уровней дохода от не-

движимости – с точки зрения как ка-

питальной стоимости объекта, так и арендной

ставки. Именно она привлекает инвесторов

в Дубай в первую очередь. Только здесь можно

получить до 20% дохода от аренды в год. В до-

полнение–безопасность вложений даже в стро-

ящуюся недвижимость офф-план, защищенных

на государственном законодательном уровне.

Создать самую прозрачную и эффективную

систему контроля и учета сделок на рынке не-

движимости–одна из приоритетных задач глав-

ного органа регулирования рынка недвижи-

мости в Дубае, Земельного департамента Дубая

и Агентства по регулированию рынка недвижи-

мости Дубая (RERA), его подразделения.

Наш выбор всегда и везде предопределен

собственными целями и задачами, но также

и нашим характером, склонностью к риску,

либо, напротив, осторожностью. Сколько лю-

дей, столько и мнений, но набор и тех, и других

всегда можно свести к достаточно узкому кру-

гу спецификаций. Точно так же дело обстоит

и в области инвестиций в недвижимость. Суще-

ствует четыре типа основных инвестиций в не-

движимость Дубая, в зависимости от целей.

ͳǤ ʗː˅ˈ˔˕˒ˑ˓˕˗ˈˎ˟

Ǽ౯ʠ˒ˈˍ˖ˎˢ˕ˋ˅ː˞ˌ౯ǽ

Основные особенности:

самая высокая ликвидность среди всех вари-

антов инвестиций в недвижимость Дубая;

защита от инфляции благодаря росту капи-

тальной стоимости объекта;

вложения в строящиеся объекты с возможно-

стью капитализации до 30%и выше в год;

вложения от US$100 тысяч.

Риски

:

упущенная выгода от использования капи-

тала между выводом средств из одного проекта

до вложения в другой инвестиционно привлека-

тельный проект;

вероятность того, что могут удлиниться сроки

строительства (хотя на данный момент руковод-

ство Дубая внимательно следит за всеми отло-

женными или даже замороженными проектами

и возвращает средства инвесторам в случае не-

обходимости).

Портфель «Спекулятивный»–это высоко-

ликвидное вложение в строящиеся объекты

жилой/коммерческой недвижимости Дубая

на начальной стадии строительства (на стадии

котлована), а также готовые проекты вторичного

рынка, так называемые «горячие предложения».

Выбор инвестиционного

портфеля определяется тремя

важнейшими факторами:

время, цена и риск

Для строящихся объектов играют роль все

те же три основных фактора: готовность ждать

окончания строительства, определенный риск,

связанный с тем, что вы вкладываетесь в не-

что неосязаемое (хотя в последнее время дубай-

ские застройщики сводят этот риск практиче-

ски на нет), равно как и с тем, что период сдачи

в эксплуатациюможет затянуться, а также цена

вопроса. И еще один нюанс: в случае с «горя-

чим предложением» необходимо принимать мо-

ментальные решения и быстро внести депозит,

что тоже может стать стрессовымфактором.

Уровень вложений для этого типа инвести-

ций начинается с US$ 100 тысяч: чем больше

сумма вложений, тем выше дивиденды. У этого

типа инвестиций самая высокая ликвидность

(учитывая риск и сроки), а чистый доход соста-

вит разницу между изначально вложенными

средствами и рыночной стоимостью объекта

на момент его перепродажи (до 15% в год).

PROPERTY

34 /

AUGUST – SEPTEMBER 2016 /

BUSINESS EMIRATES