Business Emirates Spb # 03 (September - October 2015)

36 / 68

SAINT PETERSBURG
счета МВФ, купить квартиру в Дубае
теперь действительно стало выгоднее,
чем снимать. В целом же, по мнению
экспертов и согласно теории «вызре-
вания», дубайский рынок недвижимо-
сти за последние два года прошел через
своеобразный мини-цикл развития от
пика 2014 года до стабилизации цен. И
если следующая фаза его развития и не
может предложить инвесторам таких
быстрых прибылей, какими воспользо-
вались «пионеры» рынка на его заре, то,
во всяком случае, точно может предло-
жить все преимущества стабильности и
настоящей зрелости.
Чем больше падает стоимость жилья и его аренды, тем
больше застройщики и арендодатели ориентируются на
доступное жилье
ʦ̨̭̖̐ ʯ̌ ̡̥̏͘ ʦ̨̭̖̐ ʯ̌ ̡̥̏͘ ʦ̨̭̖̐ ʯ̌ ̡̥̏͘ USD й ̨̯ ̭̱̥̥̼ ̶̛̛̛̦̖̭̯̜̏
^ƚƵĚŝŽ ;ϰϱ ̡̥̏͘͘Ϳ ϮϭϬ ϬϬϬ Ͳ Ϯϳϯ ϬϬϬ ϰ ϲϱϬ Ͳϲ ϬϬϬ ϭϲ ϱϬϬ Ͳ ϮϮ ϬϬϬ ϯϱϱͲϰϳϱ Ϯ ϮϬϬ ϱϰ ϭϰ ϮϬϬ Ͳ ϭϵ ϱϬϬ ϳ
ϭ Z ;ϴϮ ̡̥̏͘͘Ϳ ϮϲϬ ϬϬϬ Ͳ ϱϬϬ ϬϬϬ ϯ ϮϬϬ Ͳ ϲ ϬϬϬ ϮϮ ϬϬϬͲϯϯ ϬϬϬ ϮϲϬͲϰϭϬ ϰ ϬϬϬ ϰϯ ϭϴ ϬϬϬ Ͳ Ϯϵ ϬϬϬ ϲ
Ϯ Z ;ϭϮϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϯϴϰ ϬϬϬ Ͳ ϳϳϬ ϬϬϬ ϯ ϮϬϬ Ͳ ϲ ϰϬϬ ϯϭ ϱϬϬͲϱϮ ϬϬϬ ϮϲϬͲϰϰϬ ϲ ϬϬϬ ϱϰ Ϯϱ ϱϬϬ Ͳ ϰϱ ϬϬϬ ϲͲϳ
^ƚƵĚŝŽ ;ϲϱ ŵϮͿ ϯϰϯ ϬϬϬ Ͳ ϰϬϬ ϬϬϬ ϱ ϯϬϬ Ͳ ϲ ϭϬϬ Ϯϭ ϳϬϬ Ͳ Ϯϳ ϮϬϬ ϯϮϱͲϰϭϬ ϯϮϬϬ ϱϰ ϭϴ͕ϲϬϬͲϮϰ͕ϬϬϬ ϱ Ͳ ϲ
ϭ Z ;ϴϮ ŵϮͿ ϰϮϱ ϬϬϬ Ͳ ϰϵϯ ϬϬϬ ϱ ϮϬϬ Ͳ ϲ ϬϬϬ Ϯϳ ϬϬϬ Ͳ ϯϯ ϬϬϬ ϯϮϱͲϰϭϬ ϰϬϬϬ ϱϰ Ϯϯ͕ϬϬϬͲϮϴ͕ϬϬϬ ϲ
Ϯ Z ;ϭϭϱ ŵϮͿ ϱϰϬ ϬϬϬ Ͳ ϳϭϬ ϬϬϬ ϰ ϳϬϬ Ͳ ϲ ϮϬϬ ϯϲ ϬϬϬ Ͳ ϱϬ ϬϬϬ ϯϭϱͲϰϭϬ ϱϴϬϬ ϱϰ ϯϬ ϮϬϬͲϰϰ͕ϬϬϬ ϱ Ͳ ϲ
ϯ Z ;ϭϲϮ ŵϮͿ ϲϴϱ ϬϬϬ Ͳ ϵϵϬ ϬϬϬ ϰ ϮϬϬ Ͳ ϲ ϬϬϬ ϰϱ ϬϬϬ Ͳϱϴ ϬϬϬ ϮϳϬͲϯϲϬ ϳϮϬϬ ϰϯ ϯϳ ϴϬϬ Ͳ ϱϬ ϴϬϬ ϱ
^ƚƵĚŝŽ ;ϰϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϭϵϮ ϬϬϬ Ͳ Ϯϰϲ ϬϬϬ ϰ ϴϬϬ Ͳ ϲ ϭϱϬ ϭϱ ϬϬϬ Ͳ ϮϬ ϱϬϬ ϯϳϱ Ͳ ϱϬϬ ϭ ϴϬϬ ϰϯ ϭϯ ϮϬϬ Ͳ ϭϴ ϳϬϬ ϳ Ͳ ϴ
ϭ Z ;ϳϬ ̡̥̏͘͘Ϳ Ϯϰϱ ϬϬϬ Ͳ ϯϱϲ ϬϬϬ ϯ ϱϬϬ Ͳ ϱ ϭϬϬ ϭϵ ϮϬϬ Ͳ Ϯϳ ϰϬϬ Ϯϳϱ Ͳ ϯϵϬ ϯ ϱϬϬ ϱϰ ϭϱ ϳϬϬ Ͳ Ϯϯ ϵϬϬ ϲ Ͳϳ
Ϯ Z ;ϭϭϱ ̡̥̏͘͘Ϳ ϯϱϲ ϬϬϬ Ͳ ϲϬϬ ϬϬϬ ϯ ϭϬϬ Ͳ ϱ ϮϬϬ Ϯϱ ϬϬϬ Ͳ ϯϴ ϱϬϬ Ϯϭϱ Ͳ ϯϯϱ ϱ ϬϬϬ ϰϯ ϮϬ ϬϬϬ Ͳ ϯϯ ϱϬϬ ϲ
^ƚƵĚŝŽ ;ϰϱ ̡̥̏͘͘Ϳ ϭϯϮ ϬϬϬ Ͳ ϭϲϰ ϬϬϬ Ϯ ϵϬϬ Ͳ ϯ ϲϱϬ ϭϯ ϳϬϬ Ͳ ϭϲ ϱϬϬ ϯϬϬ Ͳ ϯϳϬ Ϯ ϬϬϬ ϰϰ ϭϭ ϳϬϬ Ͳ ϭϰ ϱϬϬ ϴ
ϭ Z ;ϴϲ ̡̥̏͘͘Ϳ ϭϴϲ ϬϬϬ Ͳ Ϯϭϰ ϬϬϬ Ϯ ϭϱϬ Ͳ Ϯ ϱϬϬ ϭϳ ϴϬϬ Ͳ ϮϬ ϱϬϬ ϮϭϬ Ͳ ϮϰϬ ϯ ϴϬϬ ϰϰ ϭϰ ϬϬϬ Ͳ ϭϲ ϳϬϬ ϴ
^ƚƵĚŝŽ ;ϱϬ ̡̥̏͘͘Ϳ Ϯϭϵ ϬϬϬ Ͳ Ϯϴϴ ϬϬϬ ϰ ϰϬϬ Ͳ ϱ ϳϬϬ ϭϴ ϬϬϬ Ͳ ϮϬ ϱϬϬ ϯϱϱ Ͳ ϰϭϬ Ϯ ϳϬϬ ϱϰ ϭϱ ϬϬϬ Ͳ ϭϵ ϬϬϬ ϳ
ϭ Z ;ϳϬ ̡̥̏͘͘Ϳ Ϯϳϰ ϬϬϬ Ͳ ϰϯϴ ϬϬϬ ϯ ϵϬϬ Ͳ ϲ ϮϬϬ Ϯϯ ϬϬϬ Ͳ Ϯϵ ϬϬϬ ϯϯϬ Ͳ ϰϭϬ ϯ ϴϬϬ ϱϰ ϭϵ ϬϬϬ Ͳ Ϯϱ ϬϬϬ ϲ Ͳ ϳ
Ϯ Z ;ϭϮϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϰϱϬ ϬϬϬ Ͳ ϲϴϱ ϬϬϬ ϯ ϳϱϬ Ͳ ϱ ϳϬϬ ϯϱ ϬϬϬ Ͳ ϰϰ ϬϬϬ ϮϵϬ Ͳ ϯϳϬ ϲ ϲϬϬ ϱϰ Ϯϲ ϬϬϬ Ͳ ϰϭ ϬϬϬ ϲ
Ϯ Z ;ϭϳϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϰϵϯ ϬϬϬ Ͳ ϳϬϬ ϬϬϬ Ϯ ϵϬϬ Ͳ ϰ ϭϬϬ ϯϱ ϬϬϬ Ͳ ϰϭ ϬϬϬ ϮϬϱ Ͳ ϮϰϬ ϭ ϮϬϬ 11 ϯϮ ϴϬϬ Ͳ ϯϵ ϴϬϬ ϲ Ͳ ϳ
ϯ Z ;ϮϯϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϳϭϮ ϬϬϬ Ͳ ϭ Ϭϯϱ ϬϬϬ ϯ ϭϬϬ Ͳ ϰ ϲϬϬ ϰϰ ϬϬϬ Ͳ ϱϱ ϬϬϬ ϭϵϬ Ͳ ϮϰϬ ϭ ϳϬϬ 11 ϰϮ ϬϬϬ Ͳ ϱϯ ϬϬϬ ϱ Ͳ ϲ
ϭ Z ;ϭϬϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϰϯϴ ϬϬϬ Ͳ ϲϲϬ ϬϬϬ ϰ ϰϬϬ Ͳ ϲ ϲϬϬ ϯϭ ϱϬϬ Ͳ ϰϮ ϬϬϬ ϯϭϱ Ͳ ϰϭϬ ϲ ϬϬϬ ϱϰ Ϯϱ ϱϬϬ Ͳ ϯϲ ϬϬϬ ϱ Ͳ ϲ
Ϯ Z ;ϭϱϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϱϱϬ ϬϬϬ Ͳ ϵϵϬ ϬϬϬ ϯ ϳϬϬ Ͳ ϲ ϲϬϬ ϯϴ ϬϬϬ Ͳ ϱϱ ϬϬϬ ϮϱϬ Ͳ ϯϳϬ ϴ ϬϬϬ ϱϰ ϯϬ ϬϬϬ Ͳ ϰϰ ϬϬϬ ϰ Ͳ ϱ
ϭ Z ;ϭϮϮ ̡̥̏͘͘Ϳ ϲϲϬ ϬϬϬ Ͳ ϴϮϬ ϬϬϬ ϱ ϰϬϬ Ͳ ϲ ϳϬϬ ϰϭ ϬϬϬ Ͳ ϰϴ ϬϬϬ ϯϬϬ Ͳ ϯϵϬ ϳ ϬϬϬ ϱϰ ϯϰ ϬϬϬ Ͳ ϰϭ ϬϬϬ ϱ
Ϯ Z ;ϭϲϱ ̡̥̏͘͘Ϳ ϵϯϬ ϬϬϬ Ͳ ϭ ϮϯϬ ϬϬϬ ϱ ϲϬϬ Ͳ ϳ ϰϬϬ ϰϵ ϬϬϬ Ͳ ϲϬ ϬϬϬ ϯϬϬ Ͳ ϯϲϬ ϵ ϬϬϬ ϱϰ ϰϬ ϬϬϬ Ͳ ϱϭ ϬϬϬ ϰ
ϯ Z ;ϮϭϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϭ ϯϬϬ ϬϬϬ Ͳ ϭ ϳϴϬ ϬϬϬ ϲ ϮϬϬ Ͳ ϴ ϮϬϬ ϳϭ ϬϬϬ Ͳ ϵϯ ϬϬϬ ϯϯϬ Ͳ ϰϰϬ ϭϮ ϬϬϬ ϱϰ ϱϵ ϬϬϬ Ͳ ϴϭ ϬϬϬ ϰ
ϰ Z ;ϰϲϱ ̡̥̏͘͘Ϳ ϯ ϯϬϬ ϬϬϬ Ͳ ϰ ϵϬϬ ϬϬϬ ϳ ϭϬϬ Ͳ ϭϬ ϱϬϬ ϭϮϱ ϬϬϬ Ͳ ϭϲϰ ϬϬϬ ϮϲϬ Ͳ ϯϱϬ Ϯ ϮϬϬ 11 ϭϮϯ ϬϬϬ Ͳ ϭϲϮ ϬϬϬ ϯ Ͳ ϰ
ϲ Z ;ϲϱϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϱ ϮϬϬ ϬϬϬ Ͳ ϭϬ ϬϬϬ ϬϬϬ ϴ ϬϬϬ Ͳ ϭϱ ϬϬϬ ϮϬϱ ϬϬϬ Ͳ ϯϬϬ ϬϬϬ ϯϭϱ Ͳ ϰϲϬ ϰ ϭϬϬ 11 ϮϬϭ ϬϬϬ Ͳ Ϯϵϲ ϬϬϬ ϯ Ͳ ϰ
ϭ Z ;ϴϱ ̡̥̏͘͘Ϳ ϯϵϳ ϬϬϬ Ͳ ϱϱϬ ϬϬϬ ϰ ϳϬϬ Ͳ ϲ ϱϬϬ Ϯϳ ϬϬϬ Ͳ ϯϯ ϬϬϬ ϯϭϱ Ͳ ϯϵϬ ϰ ϮϬϬ ϱϰ Ϯϯ ϬϬϬ Ͳ Ϯϵ ϬϬϬ ϱ Ͳ ϲ
Ϯ Z ;ϭϭϱ ̡̥̏͘͘Ϳ ϱϳϱ ϬϬϬ Ͳ ϳϳϬ ϬϬϬ ϱ ϬϬϬ Ͳ ϲ ϳϬϬ ϯϴ ϬϬϬ Ͳ ϰϵ ϬϬϬ ϯϯϬ Ͳ ϰϯϬ ϲ ϬϬϬ ϱϰ ϯϮ ϬϬϬ Ͳ ϰϯ ϬϬϬ ϱ
^ƚƵĚŝŽ ;ϰϮ ̡̥̏͘͘Ϳ ϭϯϳ ϬϬϬ Ͳ ϭϳϬ ϬϬϬ ϯ ϮϱϬ Ͳ ϰ ϬϬϬ ϭϮ ϯϬϬ Ͳ ϭϲ ϱϬϬ ϮϵϬ Ͳ ϯϴϬ ϭ ϱϬϬ ϰϯ ϭϬ ϴϬϬ Ͳ ϭϱ ϬϬϬ ϴ Ͳϵ
ϭ Z ;ϳϱ ̡̥̏͘͘Ϳ ϮϬϱ ϬϬϬ Ͳ Ϯϰϱ ϬϬϬ Ϯ ϳϱϬ Ͳ ϯ ϯϬϬ ϭϲ ϱϬϬ Ͳ ϭϵ ϬϬϬ ϮϰϬ Ͳ ϮϲϬ Ϯ ϳϬϬ ϰϯ ϭϯ ϴϬϬ Ͳ ϭϲ ϯϬϬ ϳ
Ϯ Z ;ϭϭϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϯϭϱ ϬϬϬ Ͳ ϰϰϬ ϬϬϬ Ϯ ϴϱϬ Ͳ ϰ ϬϬϬ ϮϮ ϬϬϬ Ͳ ϯϬ ϬϬϬ ϮϰϬ Ͳ ϯϬϬ ϰ ϬϬϬ ϰϯ ϭϴ ϬϬϬ Ͳ Ϯϲ ϬϬϬ ϲ
dŚĞ WĂůŵ :ƵŵĞŝƌĂŚ ;^ŚŽƌĞůŝŶĞ
ƉĂƌƚŵĞŶƚƐͿ
dŚĞ ^ƉƌŝŶŐƐ ;̛̣̣̼̏Ϳ
ʽ̸̨̨̛̛̬̖̦̯̬̦̼̜̏ ̸̛̭̯̼̜ ̨̖̙̖̦̼̜̐̔ ̵̨̨̔̔ ̨̯
̸̛̭̔̌ ̏ ̬̖̦̱̌̔
ŝƐĐŽǀĞƌLJ 'ĂƌĚĞŶƐ
ˀ̨̜̦̌ ʶ̸̨̨̛̣̖̭̯̏ ̭̪̣̖̦̌
ʽ̸̨̨̛̛̬̖̦̯̬̦̏̌́ ̨̨̛̭̯̥̭̯͕̽ h^ ʽ̸̨̨̛̛̬̖̦̯̬̦̏̌́ ̨̨̭̯̥̭̯̽ ̬̖̦̼̌̔ ̏
̨͕̐̔ h^
ʽ̸̨̨̛̛̬̖̦̯̬̦̼̖̏ ̵̨̬̭̼̌̔ ̦̌
̨̛̭̖̬̙̦̖̔̌ ̏ ̨͕̐̔ h^
:ƵŵĞŝƌĂŚ sŝůůĂŐĞ
dŚĞ WĂůŵ :ƵŵĞŝƌĂŚ ;̛̣̣̼̏Ϳ
ŽǁŶƚŽǁŶ ƵďĂŝ
:ƵŵĞŝƌĂŚ >ĂŬĞƐ dŽǁĞƌƐ
dŚĞ 'ƌĞĞŶƐ
ƵďĂŝ DĂƌŝŶĂ
:ƵŵĞŝƌĂŚ ĞĂĐŚ ZĞƐŝĚĞŶĐĞ
dŚĞ WĂůŵ :ƵŵĞŝƌĂŚ ;̪̬̯̥̖̦̯̼̌̌̌
̡̣̭̭̌̌ ̡̣̭̀Ϳ
СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА РЕНТНОГО ДОХОДА ОТ ИНВЕСТИЦИЙ ВЖИЛУЮНЕДВИЖИМОСТЬ «ФРИГОЛЬД»
ПООСНОВНЫМРАЙОНАМДУБАЯ. ОКТЯБРЬ 2015 ГОДА Данные предоставлены компанией IMEX Real Estate,
ʟʝʠʠʗʮǣ ͳͲͷͳʹʹǡ ʛˑ˔ˍ˅˃ǡ ʨˈˎˍˑ˅˔ˍˑˈ ˛Ǥǡ
ˇˑˏ ͵ǡ ˔˕˓Ǥ ͳǡ ˑ˗Ǥ ͷͳͳ
ʡˈˎǤǣ Ϊ͹ Ͷͻͷ ͷͳͲͲͲͲͺ ʣ˃ˍ˔ǣ Ϊ͹ Ͷͻͷ ͻͺͶ ʹͲͷ͹
‹ˆ‘̷ ”‡Ǥ ‘
™™™Ǥ ”‡Ǥ ‘
ʚˋ˙ˈːˊˋˢ͒͸ͳʹʹͳͺǤ ʟˈˆˋ˔˕˓˃˙ˋˢ ˅ ͳ͸͹ͳ
ǣ —„ƒ‹ǡ —„ƒ‹ ƒ”‹ƒǡ ǡ Ž ƒ––ƒ
ƒ”‹‡ ‘™‡”•ǡ ͳ•– ˆŽ‘‘”ǡ ˆˆ‹ ‡ ‘Ǥ͸
‡Žǣ Ϊͻ͹ͳ ȋͶȌ ͵ͻͷͳͻͳͳ ƒšǣ Ϊͻ͹ͳ ȋͶȌ ͵ͻͷͳͻͳʹ
‘„ǣ Ϊͻ͹ͳ ȋͷͲȌ ͺͷͻͺͲͻͺ
‘ŽŽǦ ”‡‡ǣ ͺͲͲ Ǧ ȋͺͲͲǦͶ͸͵ͻȌ
ʞʝʚʜlsʘ ʙʝʛʞʚʔʙʠ ʢʠʚʢʒ
ʜʏ ʟlsʜʙʔ ʜʔʓʑʗʕʗʛʝʠʡʗ ʝʏʬ
Ȉ ʞˑˇ˄ˑ˓ ˑ˒˕ˋˏ˃ˎ˟ːˑˆˑ ˅˃˓ˋ˃ː˕˃
ˇˎˢ ˋː˅ˈ˔˕ˋ˙ˋˌ
Ȉ ʞ˓ˑˇ˃ˉ˃ǡ ˒ˑˍ˖˒ˍ˃ ˋ ˃˓ˈːˇ˃ ˑ˄˝ˈˍ˕ˑ˅
ˉˋˎˑˌǡ ˑ˗ˋ˔ːˑˌ ˋ ˕ˑ˓ˆˑ˅ˑˌ
ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕ˋ
Ȉ ʠˑ˒˓ˑ˅ˑˉˇˈːˋˈ ˔ˇˈˎˑˍ ˋ
˒ˑ˔ˎˈ˒˓ˑˇ˃ˉːˑˈ ˑ˄˔ˎ˖ˉˋ˅˃ːˋˈ
Ȉ ʢ˒˓˃˅ˎˈːˋˈ ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕˟ˡ
Ȉ ʙˑː˔˖ˎ˟˕˃˙ˋˋ ˡ˓ˋ˔˕ˑ˅ ˋ ˃ˇ˅ˑˍ˃˕ˑ˅
Ȉ ʠˑˇˈˌ˔˕˅ˋˈ ˅ ˑ˕ˍ˓˞˕ˋˋ ˄˃ːˍˑ˅˔ˍˋ˘
˔˚ˈ˕ˑ˅ ˋ ˓ˈˆˋ˔˕˓˃˙ˋˋ ˍˑˏ˒˃ːˋˌ ˅ ʝʏʬ
Дополнительную информацию о при-
обретении недвижимости и управле-
нии ею в Дубае вы можете получить
у специалистов компании IMEX Real
Estate по тел. в Москве +7 495 5100008,
бесплатному телефону в ОАЭ 800-IMEX
(800-4639) или отправив запрос по элек-
тронной почте .
Но при этом, по данным Bauyt, в этих
же районах за последние полгода был за-
фиксирован самый значительный рост
цен на аренду —на 13%. А другие анали-
тики, среди которых Knight Frank, Asteco,
Bayut и портал Dubizzle, отметили сниже-
ние цен на продажу и аренду жилья клас-
са премиум за последние полгода в Дубае.
Наиболее ощутимым спад оказался в са-
мом популярном районе Dubai Marina,
где цены на элитное дорогое жилье упали
на 18% за три месяца, по данным портала
Dubizzle. Однако снижение цен на элитное
жилье было таким же неравномерным,
как и колебания в уровне цен по различ-
ным сегментам дубайского рынка недви-
жимости в целом. В одних районах деше-
вели студии, в других, напротив, большие
квартиры с тремя и более спальнями.
Таким образом, те цены на жилье в
Дубае, что продолжают снижаться, из-
начально были слишком завышены, а
рынок просто корректирует сам себя, но
все же, по данным математического под-
PROPERTY
36 / SEPTEMBER – OCTOBER 2015 / BUSINESS EMIRATES