Signature Villa (The Palm Jumeirah)
Dubai Marina
Их доля весьма заметна, особенно в так называ-
емом «новом» Дубае. Стоит отметить, что в первом
квартале 2013 года объем сделок с недвижимостью
эмирата составил 53 млрд дирхамов (US$ 14,4 млрд).
Традиционными лидерами по объему инвестиций
остаются представители Индии и Великобритании.
Что можно сказать о предпочтениях наших
соотечественников?
Если говорить о предпочтениях наших соотече-
ственников, то они традиционны: их, прежде всего,
интересует близость к морю. А поскольку выбор
недвижимости у моря, которую иностранцы могут
приобрести в собственность, фактически ограничен
районами Dubai Marina и The Palm Jumeirah, то как
раз в этих районах «наши люди» и приобретают
больше всего жилья.
Что касается ценовых рамок, то здесь я не стал бы
выделять однозначных приоритетов. Продаются как
очень дорогие объекты, так и по средней стоимости.
Например, мы работаем с недвижимостью стоимо-
стью от US$ 200 тысяч до десятков миллионов.
Наши соотечественники видят объективное
восстановление рынка и активизируются на этом
фоне. Вы знаете, что в Арабские Эмираты можно
эмигрировать буквально за несколько дней и
чувствовать себя здесь комфортно и в безопасности.
Многие пользуются этой возможностью, выбирая
новый дом под аравийским солнцем.
Наблюдается ли сегодня на рынке дефицит
предложения?
Да, и он заключается в том, что интересные
объекты, выставленные на продажу по прием-
лемой цене, уходят с рынка очень быстро. Как
правило, большинство покупателей, особенно те,
кто еще не знаком с местной спецификой, берут
тайм-аут для размышления, а когда принимают
решение, объект уже оказывается проданным.
Ситуация на рынке меняется очень быстро.
Жилье в проектах крупных застройщиков прода-
ется еще до начала строительства, буквально
сметается за один день. Инвесторы ищут выгодные
варианты и готовы даже стоять в длинных очере-
дях при запуске новых проектов, как в период
бума на рынке.
Чему научил инвесторов кризис 2008 года?
Насколько усовершенствовалось законодатель-
ство Дубая сегодня?
В первую очередь, застройщики ввели ограниче-
ния на быстрые перепродажи. Теперь инвестор, кото-
рый хочет перепродать объект, обязан выплатить в
среднем 35-40% от его стоимости. Это сдерживает
спекулятивную составляющую.
Насколько мне известно, Земельный департа-
мент Дубая в настоящее время занимается разра-
боткой нормативов, регулирующих деятельность
сектора недвижимости эмирата, которые должны
вступить в силу в течение ближайших двух лет.
Они помогут контролировать деятельность рынка
недвижимости, чтобы не допустить повторения
ситуации середины 2000-х годов, когда в секторе
недвижимости наблюдался невероятный бум.
Также в разработке находится специальный закон,
защищающий права инвесторов.
Signature Villa (The Palm Jumeirah)
Oceana (The Palm Jumeirah)
OCTOBER – NOVEMBER 2013
EAST SPRINGS №61
(5)
PROPERTY / 15
