PROPERTIES
/ NOVEMBER - DECEMBER 2010 /
Чья компетенция выше – комитета
по недвижимости или суда?
Вопрос.
Я – гражданин Америки, и
однажды побывав в Дубае, влюбился в этот
город и решил прожить здесь остаток своей
жизни. В этой связи в 2007 году я зарезер-
вировал для себя жилую недвижимость в
одном из новых районов города, где ино-
странцам разрешалось ее покупать, и зара-
нее оплатил её полностью тремя платежами
в рассрочку. Однако компания-застройщик
до сих пор не построила выбранное мною
здание, и я обратился за помощью к адво-
катам и юристам, которые сказали, что мой
спорный вопрос может быть разрешен в
специальном юридическом комитете по
вопросам недвижимости, учрежденном в
эмирате Дубай. Это правда? Поможет ли
мне данный комитет отстоять мои права?
Ответ.
Вы имеете право возбудить
дело или подать иск с требованием выпол-
нения условий вашего договора/ кон-
тракта с взысканием штрафов за задержку
строительства до того, как для этого потре-
буется вмешательство Дубайского суда,
или иск о прекращении действия вашего
договора/ контракта с данной компанией-
застройщиком, при условии предвари-
тельного подписания ею дополнительного
соглашения о сумме денежной компен-
сации, как это оговорено в Указе № 30 от
2007г. (декларирующем формирование
юридического комитета для разрешения
спорных вопросов в сфере недвижимости в
тех районах, где владение собственностью
разрешено иностранным гражданам), дей-
ствие которого было отменено Указом № 28
от 2008 г., в Статье II которого обозначено,
что данные споры и конфликты должны раз-
решаться в компетентных органах до вме-
шательства Дубайских судов.
Данное решение шейха Мухаммеда бин
Рашида Аль Мактума – вице-президента,
премьер-министра ОАЭ и правителя Дубая,
расставило всё на свои места, объясняя
вовлеченным сторонам, что все конфликт-
ные ситуации должны разбираться без
вмешательства судей, принимая во внима-
ние то, что в Дубае действует независимое
судопроизводство, и судьи обладают имму-
нитетом, поэтому ни один другой орган не
может повлиять на принятое ими справед-
ливое решение.
КАК С ЧЕСТЬЮ
ВЫЙТИ ИЗ
КОНФЛИКТА?
c ??¶ ?®»¶?®A??E»®I
??»A?¶?A???±¶I
?? ?A?®·??¶
КАЖДЫЙ ВЗРОСЛЫЙ ЧЕЛОВЕК ЗНАЕТ, ЧТО ВСЕ СПОРНЫЕ ИЛИ КОНФЛИКТНЫЕ СИТУАЦИИ, КОТОРЫЕ НЕ УДАЛОСЬ РАЗРЕШИТЬ
МИРНЫМ ПУТЕМ ПО ОБОЮДНОМУ СОГЛАСИЮ СТОРОН, РАЗБИРАЮТСЯ В СУДЕБНЫХ ИНСТАНЦИЯХ РАЗНЫХ УРОВНЕЙ.
СЕГОДНЯ АДВОКАТ ИСА БИН ХАЙДЕР, ОСНОВАТЕЛЬ И РУКОВОДИТЕЛЬ КОМПАНИИ BIN HAIDER ADVOCATES AND LEGAL
CONSULTANTS, ДАСТ ОТВЕТЫ НА НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ИЗ СВОЕЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ.
Адвокат
Иса бин Хайдер,
основатель
и руководитель Bin Haider Advocates and Legal
Consultants, продолжает знакомить наших
читателей с наиболее важными сферами жизни
в ОАЭ, с которыми он сталкивается в своей
ежедневной юридической практике.
144
/
Consulting
